Zentral gelegene und voll möblierte Wohnung

Miete zzgl. NK	2.300,00 €		Miete inkl. NK	2.580,00 €
Preis/m²	28,88 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	280,00 €
Kaution	6.900,00

Wohnfläche ca.	79,64 m²		Nutzfläche ca.	86,09 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1980
Verfügbar ab	sofort		Etage	5 von 6
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Zentral gelegene und voll möblierte Wohnung - klimatisiert

Diese moderne und sehr gepflegte Wohneinheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Herzen der bayrischen Landeshauptstadt. Die 3-Zimmer-Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 79,64 m². Die einladende und lichtdurchflutete Raumatmosphäre, das gewiefte Raumkonzept, sowie zwei separate Badezimmer (Duschbad und Badezimmer mit Badewanne) sind nur einige Glanzpunkte dieses Wohnhighlights. Diese Wohneinheit wird möbliert vermietet und somit steht einem unkomplizierten Bezug nichts mehr im Wege.

Wahlweise mittels vorhandenem Personenaufzug, oder über das Treppenhaus erreicht man die Wohnung. Sobald man das Apartment betritt, befindet man sich im breiten Eingangsbereich. Dieser verbindet alle Räumlichkeiten miteinander. Ein modernes Duschbad mitsamt Gäste-WC befindet sich links zu Beginn der Wohnungsdiele. Auf der rechten Seite befinden sich drei separate Zimmer, nämlich folgende: Kinderzimmer, Home-Office und Schlafzimmer. Der Balkon bietet eine Nutzfläche von ca. 12,91 m² und hat eine Ost-Ausrichtung.

Anschließend biegt man um das Eck der Diele und zur rechten Seite befindet sich das Badezimmer. Es brilliert mit folgender Ausstattung: Waschbecken, großzügiger Spiegelfront, WC, Badewanne mit justierbarem Badewannenaufsatz und Waschmaschine. Im Anschluss gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit offenem Kochbereich. Diese raffinierte Gegebenheit verleiht dem Raum einen loftartigen Charakter. Zusätzlich erhellen drei Fenster das Wohnzimmer mit ausreichend Tageslicht. Die Einbauküche umfasst folgende Gerätschaften: Kühl- und Gefrierkombination, Ceran-Kochfeld, Spülmaschine, Mikrowelle sowie Ober- und Unterschränke.

Abgerundet wird dieses Mietobjekt mit einem Kellerabteil.

+ gesondertes Home-Office
+ voll klimatisiert
+ 3-Schlafzimmer
+ voll ausgestattete Einbauküche
+ vorhandene Waschmaschine in der Wohnung
+ großzügiger Ostbalkon
+ zwei separate Badezimmer
+ moderne Möblierung
+ hochwertige Bodenbeläge
+ Deckenspots im Wohnbereich und in beiden Badezimmern

+ Kellerabteil

Gehobene Ausstattung
Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
vollmöbliert
Gesamtfläche: 86.09qm
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 10,09 m² WFL
Wohn-, Koch- und Essbereich: ca. 23,90 m² WFL
Kinderzimmer: ca. 9,05 m² WFL
Home-Office: ca. 8,21 m² WFL
Schlafzimmer: ca. 14,05 m² WFL
Bad: ca. 5,28 m² WFL
Duschbad: ca. 2,50 m² WFL
Balkon: ca. 12,91 m² NFL / 2 = ca. 6,46 m² WFL

Gesamtwohnfläche: ca. 79,64 m² WFL
Gesamtnutzfläche: ca. 86,09 m² NFL

Warmmiete
Betriebskosten netto:280EUR (USt:0EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Wohnung möbliert
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	133.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2027/10/25

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	2014

LUDWIGSVORSTADT - ISARVORSTADT

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt. Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern und setzt sich aus den Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt zusammen.

Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim Durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayerische Geschichte gewährt.

Selbstverständlich sind einige Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.

+ Altstadt befindet sich in unmittelbarer Umgebung

+ Hauptbahnhof ist in ca. sechs Minuten zu Fuß erreichbar

+ ca. achtminütiger Fußweg bis zum U-Bahnhof "Sendlinger Tor" (U1, U2, U3, U6, U7, U8)

+ Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bars und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK)) Nordendstraße 26 80801 München

Telefon	089 28 80 79 62 0, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
Fax	089288079620
URL	www.grafimmo.de