Top Lage! Exklusives Designer-Loft mit Dachterrasse, stilvoll möbliert, Theresienwiese/Isarvorstadt

Miete zzgl. NK	3.200,00 €		Miete inkl. NK	3.700,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	500,00 €		Kaution	7.400,00

Wohnfläche ca.	135,00 m²		Nutzfläche ca.	160,00 m²
Zimmeranzahl	3		Verfügbar ab	01.04.2023
Etage	5 von 5		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Über den Aufzug und ein weiteres Stockwerk des gepflegten Hauses gelangt man in das exklusive, stilvoll möblierte und von außen kaum einsehbare Loft. Die Eingangstür ist mit einer Kamera versehen und bietet eine hohe Sicherheit. Es gibt in der ganzen Wohnung nur zwei Türen: die Wohnungstür sowie die Badezimmertür. Ansonsten ist alles offen, wunderschön weitläufig und großzügig. Die Wohnung ist lichtdurchflutet. Die Einrichtung ist luxuriös und lässt kaum Wünsche offen. 
Die Dachgeschosswohnung wurde durch einige clevere und maßgeschneiderte Lösungen effizient und praktisch ergänzt.  

- vollständige, luxuriöse Möblierung
- perfekt ausgestatteter Haushalt
- Smart-Home-System, über welches die Rollläden, das Ambience-Light sowie das Soundsystem mit 25 Lautsprechern durch Sprachbefehle steuerbar sind.
- Wohnzimmer mit integriertem Kamin & einsehbarer Feuerstelle
- großer Smart-TV
- Dachterrasse mit Grill-Möglichkeit sowie bequemen Möbeln
- Digitalpiano mit Kopfhörern
- komplett ausgestattete Küche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Kaffeemaschine etc.
- Badezimmer mit Wanne sowie Regendusche, WC und zwei Waschbecken
- Waschküche mit Waschmaschine & Trockner
- viel Stauraum, u.a. vor der Eingangstür  

Luxus-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
Abstellraum

Zusätzliche Angaben GEZ ist nicht in der Miete enthalten und vom Mieter selbst anzumelden.

Eine dt. Haftpflichtversicherung des Mieters wird vorausgesetzt.

Vollständiger Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden. 

Warmmiete
Kameraüberwachung
Nichtraucherobjekt
frei bis 31.12.2028
Minimale Mietdauer: 6 Monate
Maximale Mietdauer: 48 Monate

• Aufzug
• Kamin
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 100.00 €)
• 1 Stellplatz

 Die möblierte Wohnung liegt einzigartig in der denkmalgeschützten Kobellstraße, direkt an der Theresienwiese. Das sorgt 2 Wochen im Jahr für belebten Wiesn-Trubel und 49 Wochen für beeindruckende Ruhe und eine entspannte Parkplatzsituation. Vom Wohnzimmer der Wohnung hat man einen einmaligen Blick auf die Bavaria und von Küche und Terrasse auf die Münchner Frauenkirche.

ÖPNV:
- U-Bahn ab Goetheplatz (U3/U6), 4 Gehminuten.
- U-Bahn ab Theresienwiese (U4/U5), 9 Gehminuten.

Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie variable Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung, fußläufig zu erreichen.  

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

URBAN HOMES Immobilienagentur e.K.

Telefon	089/124138900
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