Alpenblick an der Theresienwiese - High End Penthouse für höchste Ansprüche

Miete zzgl. NK	3.000,00 €		Miete inkl. NK	3.290,00 €
Preis/m²	37,98 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	290,00 €
Kaution	9.000,00

Wohnfläche ca.	84,00 m²		Nutzfläche ca.	13,40 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2018
Verfügbar ab	sofort		Etage	6 von 6
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas		Bewertungsgutschein (653 kB)

Vor dem Eingang der weltbekannten Theresienwiese im begehrten Herzen Münchens bieten wir Ihnen ein exquisites Penthouse zur Miete an.
Die Wohnresidenz wurde auf einem einmaligen Grundstück durch einen renommierten lokalen Bauträger entwickelt und gebaut und zählt zu einer der gehobensten Gebäude Münchens.
Der direkte Liftzugang paart bereits beim Betreten der Wohnung die unbestreitbare Privatsphäre mit einzigartigem Wohnkomfort. Zeitlose und moderne Einbauten der bekannten Schreinerei Dreer-Graf GmbH, als auch ein Sicherheitskonzept für höchste Ansprüche runden das Penthouse ab. Rundum verbaute Dachflächenfenster, bodentiefe Fensterfronten als auch der hell geölte Dielenboden, verleihen zusammen mit der stilsicheren Gestaltung eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Der offene Wohntraum mit ca. 49 m² bietet Raum für gemütliche Abende und sonnige Morgen, fernab des Stadtrubels. Für das gemeinsame Essen mit Freunden ist die angrenzende und offene Küche hierfür bestens ausgewählt worden: Neben einer hellen Belichtung und einem Blick über das Wohngeschehen, wurde die Maßanfertigung mit den modernsten Küchengeräten von Miele ,,New Line’’, einer Spülmaschine, Tellerwärmer, einem Weinkühlschrank, Bora Abzugsfeld und vielem mehr ausgestattet.
Das geschickt konzipierte Badezimmer ist neben dem WC sowie einem großen Waschtisch samt Unterschrank, Badewanne, bodentiefer Dusche inkl. Rainshower und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Den privaten Rückzugsort stellt das Schlafzimmer dar, welches an das Badezimmer angrenzt und vom Wohnbereich separiert ist.

Das Highlight der Stadtwohnung ist definitiv die Dachterrasse mit ihrem einzigartigen, unverbaubaren Blick. Zu Ihrer linken, erwartet Sie der Blick auf die St. Pauls-Kirche, zu Ihrer Rechten erblicken Sie die Theresienwiese und die Alpen.

Eine geräumige Parkanlage ermöglicht Ihnen entspanntes und sicheres Parken mit SUV oder Limousine.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage unsere ausführliche Broschüre mit Details.

- Einzigartiges Panorama
- Dachterrasse mit Blick auf die Theresienwiese und die St. Pauls Kirche
- Maßangefertigte Schreinereinbauten in allen Räumen
- BUS/KNX-System
- Offener Küchentraum mit Weinkühlung, Tellerwärmer, Bora-Abluftsystem, Spülmaschine uvm.
- Geräte von Miele ,,New Line’’
- Raumhohe Fensterfronten, großflächige Dachflächenfenster mit Velux Beschattungssystem (3-fach verglast, Isolierglas)
- Weiß geöltes Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Designfliesen von Porcelanosa
- Alarmanlage
- Molto Luce Beleuchtungssystem im Innen- & Außen-Bereich
- Loftartiger Wohnbereich
- Bodengleiche Dusche
- Designer-Klimaanlage in allen Räumen
- K 3 Sicherheitseingangstüre
- Barrierefrei
- Lift mit direktem Zugang zum Penthouse
- 3 Tiefgaragenstellplätze, 1 davon ebenerdig

Luxus-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Stein, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
Fahrradraum
Gesamtfläche: 90.75qm
Vermietb. Fläche: 84.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 46.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Warmmiete
Betriebskosten netto:290EUR (USt:0EUR)
Tiefgarage

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 150.00 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	46.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2029/02/17

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

Die Ludwigsvorstadt zählt zu den absolut begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Hier prägen zunehmend moderne Wohnquartiere, historische Altbauten und Grünanlagen das Aussehen des Viertels. Nur wenige Gehminuten entfernt findet sich der Bavariapark und bietet somit in Kombination mit der großflächigen Theresienwiese eine nahe gelegene Anlage zur sportlichen Betätigung sowie zur Erholung im Grünen.
Diese exzellente privilegierte Adresse an der Theresienwiese vereint zentrales, urbanes sowie trendiges Wohnen und schafft dadurch ein einzigartiges Münchner Lebensgefühl. Ein Umfeld, das mit kleinen Cafés, zahlreichen Restaurants, trendigen Geschäften und Märkten eine unvergleichliche Atmosphäre und breit gefächerte Vielfalt bietet. Zudem sind in dem neu erbauten, nahe gelegenen "Forum Schwanthaler Höhe" ca. 90 Geschäfte und zahlreiche Restaurants niedergelassen - ein kleines Shopping Paradies. Schulen, Kitas und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Eine hervorragende Infrastruktur macht diese zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt zu einem absoluten Highlight.

+ wenige Gehminuten zu Geschäften des täglichen Bedarfs und Lokalitäten
+ nur ca. 200 m zur U-Bahn-Haltestelle ,,Theresienwiese’’
+ ca. 600 m zur S-Bahn- und Fernhaltestelle ,,Hauptbahnhof’’
+ Arztpraxen und Apotheken fußläufig erreichbar
+ eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung
+ ca. 15 Fahrminuten zum Marienplatz
+ ca. 10 Minuten zum Mittleren Ring mit Verbindung an die Autobahnen
+ ca. 40 Minuten zum Flughafen München
+ ca. 40 Minuten zum Starnberger See 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Noah-Baptiste Hammer Nordendstraße 26 80801 München

Telefon	+49 89 28807960, 08928807960 (Zentrale)
Fax	+49 89 66 67 68 920
URL	www.grafimmo.de