Lehel: Elegante, komplett möblierte und ausgestattete 2-Zi.-Altbauwohnung - top-saniert, schicke EBK, sonniger Balkon

Miete zzgl. NK	3.145,00 €		Miete inkl. NK	3.395,00 €
Nebenkosten zzgl. Heizkosten	160,00 € 90,00 €		Heizkosten	90,00 €
Kaution	9.435,00

Wohnfläche ca.	90,17 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1870		Verfügbar ab	sofort verfügbar
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Das herrliche, denkmalgeschützte Objekt von 1870 im Stile der Neurenaissance wurde 2013/2014 aufwendig renoviert und modernisiert, so entsprechen nun Ausstattung, Schallschutz, Wärmedämmung und Technik modernsten Anforderungen, der Charme eines Altbaus wurde dabei aber erhalten. Auch der moderne, neu an das alte Treppenhaus angesetzte Aufzug fügt sich harmonisch ein. - Diese Wohnung liegt im Hochparterre.

Erstbezug nach Möblierung - Sie können also sofort einziehen:
Die Wohnung ist mit hochwertigen Designermöbeln incl. ausgesuchten Lampen geschmackvoll eingerichtet (s.Bilder) und zudem komplett ausgestattet. So finden Sie in der Küche Kochtöpfe und Zubehör, Gläser, Besteck, Geschirr, etc. - Auch von Bettwäsche über Handtücher, Smart-TV, Internet bis hin zum Staubsauger ist alles vorhanden.


Das Schlafzimmer ist zum Garten im Hof und das Wohnzimmer zur Straße hin ausgerichtet, auf beiden Seiten ist es dabei trotz der innerstädtischen Lage ruhig, denn die Straße ist eine kleine Anliegerstraße.

Der große Balkon ist dem Schlafzimmer vorgelagert und somit nach Südwesten zum Garten hin gelegen.

Der offene Wohn-Essbereich ist mit einer sehr hochwertigen, schicken, mit edlen Markengeräten versehenen Einbauküche incl. Kochinsel und eleganter Lampe mit integriertem Dunstabzug ausgestattet. (Das auf den Küchenbildern im leeren Zustand zu sehende Tischelement am Herd wurde zu Gunsten eines separaten Esstisches entfernt.)

An das Schlafzimmer angrenzend liegt eine praktische Ankleide (ca. 5,5 m²), vermieterseitig mit hochwertigen Einbauten ausgestattet, die viel Stauraum bieten. -

Das Bad ist großzügig, hell, geschmackvoll und hochwertig ausgestattet - es verfügt sowohl über eine Dusche, als auch über eine Badewanne und im Waschbeckenunterschrank gibt es genug Stauraum. Es hat ein großes Fenster zur Hofseite. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. -

Die lichte Raumhöhe beträgt in Flur, Bad und WC angenehme 285 cm und in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche sogar ca. 305 cm. -

Besonders nett ist auch der kleine Garten im Hof, der von den Mietern genutzt werden kann. Hier gibt es Sitzgelegenheiten und Fahrradstellplätze. -


Bezug: sofort möglich

Möblierung und Komplettausstattung machen einen sofortigen Einzug möglich

Hochwertiges Echtholz-Parkett in allen Räumen -
Schöne Kastenfenster mit 3-fach Verglasung -
Tolle Raumhöhe und schöne, hohe weiße Türen -
Sehr edles Bad und separates Gäste-WC -
Schicke, hochwertige Einbauküche von Bulthaup b1, weiss, mit Markengeräten -
Offener Wohn-Ess-Bereich -
Lauschiger, sonniger Balkon -
Schlafzimmer mit Ankleide -
Elektronisches Schließsystem -
Moderner Aufzug - herrliches altes Treppenhaus -
Teilweise integrierte Deckenbeleuchtung -
Waschküche im Keller mit Stellplatz für die eigene Maschine -
Kellerabteil mit 5,86 m²

Fußboden: Parkett
vollmöbliert
Kellerfläche: 5.86qm
Fläche Balkon/Terrasse 6.72qm

Zusätzliche Angaben Warmmiete

• Altbau
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Wohnung möbliert
• 1 Balkon
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

0000

Das Anwesen liegt äußerst zentral in der Stadtmitte Münchens, nahe Sankt-Anna-Platz und Maxmonument. Bei der Straße handelt es sich dabei um eine ruhige, kleine Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.

Die nächste U-Bahnhaltestelle Lehel (U3 u. U6) ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
Auch der Englische Garten ist zu Fuß in nur ca. 6 Minuten zu erreichen, ebenso die weitläufigen Isarauen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und viele Lokale liegen in unmittelbarer Umgebung; zu den Kammerspielen oder zur Oper läuft man bequem zu Fuß. Am Sankt-Anna-Platz gibt es einen schönen Wochenmarkt. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Ackermann Immobilien GmbH Ackermann Immobilien Garmischer Str. 7 80339 München

Telefon

+49 89 8563180 (Zentrale)