Seltenheitswert! Individuelle, voll möblierte 4-Zi-Altbau-DG-Whg mit Dachterrasse in bester Lage

Miete zzgl. NK	3.200,00 €		Miete inkl. NK	3.500,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	300,00 €		Kaution	7.000,00

Wohnfläche ca.	134,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1895		Verfügbar ab	15.02.2023
Etage	5 von 5		Zustand	teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart	sonstiges		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Die traumhafte, frisch renovierte und neu möblierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten und gepflegten Altbau in zentraler Lage. Erst Ende 2022 wurde eine umfangreiche Dachmodernisierung abgeschlossen und in gleichem Zuge die Wohnung mit etwas über 130qm Wohnfläche renoviert. Über eine schöne, gut zu gehende Holztreppe, gelangt man zu Fuß in das 5.Obergeschoss. Von hier aus geht es in die Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Das Wohnzimmer unterteilt sich in Wohn- und Essbereich und einer gemütlichen Leseecke. Der Wohnbereich ist mit einer großzügigen und modernen Eckcouch, Sideboards und großem Flatscreen- TV möbliert, der Essbereich für bis zu 4 Personen befindet sich in einem Licht durchfluteten Erker mit vorgelagertem Balkon. Ein schöner Schwedenofen befindet sich mittig im Wohnzimmer, der dahinter eine kleine Leseecke mit Recamieré und Sessel versteckt - ein gemütliches Eck zum Relaxen. Über eine offene Treppe gelangt man in den Dachspitz mit kleiner Galerie, die als Austritt auf die geräumige Dachterrasse dient. Von der Dachterrasse aus genießt man einen sensationellen Blick - von den Alpen bis zu den Zwiebeltürmen der Frauenkirche. Die an das Wohnzimmer grenzende Küche ist mit allem ausgestattet, was man für den täglichen Bedarf benötigt – vom Backofen und Herd, einen großen Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Mikrowelle, Kaffeemaschine usw. hinzu Küchenmessern und Schneiderbrettern. Neben den beide Schlafbereichen mit Doppelbetten und Schränken steht ein gemütliches, modern möbliertes Arbeitszimmer zur Verfügung, in dem sich zeitweise auch hervorragend im Home Office arbeiten lässt. Das Badezimmer ist geräumig, mit Eckwanne und Dusche ausgestattet und mit Tageslicht angenehm hell. Waschmaschine und Trockner stehen in einem separaten Gäste-WC zur Verfügung. Die Miete inkludiert sämtliche Betriebskosten sowie eine Heizung-/Warmwasser-Vorauszahlung und einen Internet-Anschluss, ausgenommen sind Telefon- und sonstige Servicegebühren. Rundfunkgebühren (vormals „GEZ”) sowie Strom sind vom Mieter anzumelden und nicht in der Miete inkludiert. Zur Wohnung kann unter Umständen ein angrenzendes, kleines Apartment angemietet werden, welches sich hervorragend als Gäste-Wohnung und für ein Au-Pair eignet.

Nach Absprache kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.  

- schöner, gepflegter Parkettboden 
- voll ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer mit Doppelbett
- Gästezimmer mit Doppelbett
- Wohnbereich mit gemütlicher Eckcouch und großem Flatscreen-TV
- Licht durchfluteter Erker mit Esstisch für bis zu 4 Personen
- Leseecke mit Schweden-Ofen im Wohnzimmer 
- Traumhafte Dachterrasse mit Outdoor-Möblierung
- Sonos-Soundsystem in der gesamten Wohnung
- Wifi in der gesamten Wohnung
- Waschmaschine
- Trockner
- praktische Abstellkammer
- und so weiter 

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Wohnen auf Zeit
Strom und Rundfunkgebühren (vormals "GEZ") sind nicht in der Miete enthalten und vom Mieter selbst anzumelden.  
Eine dt. Haftpflichtversicherung des Mieters wird vorausgesetzt.  
Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Warmmiete
Nichtraucherobjekt
Minimale Mietdauer: 6 Monate

• Altbau
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Maistraße, einer ruhigen Straße in der beliebten Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt.

ÖPNV-Anschluss: Ca. 5 Gehminuten zur Haltestelle "Goetheplatz" mit U3/U6;
sowie diversen Bussen ca. 9 Gehminuten zum Verkehrsknotenpunkt "Sendlinger Tor" mit "U3/ U6/ U1/ U2/ U7" sowie Tramlinien 16, 17, 18, 27, 28, N16, N27 und Buslinien 62, N40, N41

Theresienwiese sowie die beliebten Glockenbach- und Gärtnerplatz-Viertel mit zahlreichen Bars, Cafés und Restaurants, kleinen Boutiquen etc. fußläufig schnell zu erreichen.

Wohngebiet 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

URBAN HOMES Immobilienagentur e.K.

Telefon	089/124138900
URL	https://www.urban-homes.de