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    Isarvorstadt - Altbau: großzügige 4,5 ZW mit Balkon zum Hinterhof, aufwendig saniert

    3.650,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    178,29 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1895
    Blick von Zimmer 4 aus, links hinten Wohnungstür, rechts Fenster zur Straße, Mitte Verbindungstür zu Zimmer 3 Isarvorstadt - Altbau: großzügige 4,5 ZW mit Balkon zum Hinterhof, aufwendig saniert
    Blick von Zimmer 4 aus, links hinten Wohnungstür, rechts Fenster zur Straße, Mitte Verbindungstür zu Zimmer 3
    • Blick von Zimmer 4 aus, links hinten Wohnungstür, rechts Fenster zur Straße, Mitte Verbindungstür zu Zimmer 3 Isarvorstadt - Altbau: großzügige 4,5 ZW mit Balkon zum Hinterhof, aufwendig saniert
    • Balkon Isarvorstadt - Altbau: großzügige 4,5 ZW mit Balkon zum Hinterhof, aufwendig saniert
    • Eingang-Richtung Diele Isarvorstadt - Altbau: großzügige 4,5 ZW mit Balkon zum Hinterhof, aufwendig saniert
    • Zimmer 3 und halbes Zimmer auf der anderen Seite vom Gang Isarvorstadt - Altbau: großzügige 4,5 ZW mit Balkon zum Hinterhof, aufwendig saniert
    • Diele mit Zimmer 4 und halbem Zi Isarvorstadt - Altbau: großzügige 4,5 ZW mit Balkon zum Hinterhof, aufwendig saniert
    • Halbes Zimmer Isarvorstadt - Altbau: großzügige 4,5 ZW mit Balkon zum Hinterhof, aufwendig saniert
    • Zimmer 3  und 4 Isarvorstadt - Altbau: großzügige 4,5 ZW mit Balkon zum Hinterhof, aufwendig saniert
    • Detail Fenster Isarvorstadt - Altbau: großzügige 4,5 ZW mit Balkon zum Hinterhof, aufwendig saniert
    • Zimmer 2 und 1 Isarvorstadt - Altbau: großzügige 4,5 ZW mit Balkon zum Hinterhof, aufwendig saniert
    • Küche-Balkon und Kammer links Isarvorstadt - Altbau: großzügige 4,5 ZW mit Balkon zum Hinterhof, aufwendig saniert
    • Küche mit Kammer Isarvorstadt - Altbau: großzügige 4,5 ZW mit Balkon zum Hinterhof, aufwendig saniert
    • Balkon Isarvorstadt - Altbau: großzügige 4,5 ZW mit Balkon zum Hinterhof, aufwendig saniert
    • Kammer Küche Isarvorstadt - Altbau: großzügige 4,5 ZW mit Balkon zum Hinterhof, aufwendig saniert
    • Grundriss Isarvorstadt - Altbau: großzügige 4,5 ZW mit Balkon zum Hinterhof, aufwendig saniert
    • Bad Isarvorstadt - Altbau: großzügige 4,5 ZW mit Balkon zum Hinterhof, aufwendig saniert

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (3308 / ID: 18460956)
    80469 München
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    MWM Immobilienvermittlung GmbH
    Garmischer Str. 7
    80339 München
    www.mwmmakler.de
    +49 (89) 85 63 180 (Zentrale)
    +49 (89) 85 63 1829
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.650,00 €
    Nebenkosten
    zzgl. Heizkosten
    215,00 €
    220,00 €
    Heizkosten
    220,00 €
    Kaution
    10.950,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    178,29 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1895
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    4 von 5
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus ist in der Liste der Baudenkmäler der Stadt aufgeführt und wurde 1895 von Max Albrecht erbaut im Stil der deutschen Renaissance mit prächtigem Portal und Doppelerkerfront. Es liegt in sensationeller Lage direkt in der Isarvorstadt, so ist alles schnell fußläufig erreichbar. -

    Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, derzeit zu erreichen über das schöne Treppenhaus und in Zukunft auch via neu angesetztem Aufzug (die Vorbereitung ist fast abgeschlossen, demnächst wird mit den Arbeiten hierzu begonnen). -

    Die Sanierung der Wohnung erfolgte liebevoll, dabei wurde großer Wert auf die Erhaltung schöner alter Materialien gelegt. So gibt es die alten Türgarnituren, Fenster und Fenstergriffe sowie teilweise das alte Parkett.

    Die Wohnung ist teils zum idyllischen Hinterhof hin ausgerichtet mit schönem Weitblick über den Hof hinweg, teils zur Rumfordstraße hin, in der zwar die Trambahn fährt, aber ansonsten nur Anliegerverkehr erlaubt ist. -

    Man betritt die große, charmante 4,5 Zimmer-Wohnung in einen großzügigen zentralen Gang, über den sich alles erschließt und der sich am Ende auch ein wenig öffnet, sodass über ein Fenster auch Tageslicht bekommt.
    Links vom Gang kommt man in 3 schöne Zimmer (ca. 22 m², 23 m², 29 m² mit Austrittsbalkon s.unten), das größte mit 31 m² liegt am Ende des Ganges. Zimmer 1 und 2 verfügen über eine Verbindungstür, genauso Zimmer 3 und 4.

    An Ende des Ganges rechts liegt das halbe Zimmer mit knapp 10 m². Daneben folgt die Küche, die mit Ihren 14 m² wohnlich gestaltet werden kann, vor allem weil von ihr seitlich noch eine praktische Abstellkammer mit Stauraum auf knapp 4 m² abgeht, sodass in der Küche noch mehr Platz, vielleicht auch für eine Sitzecke bleibt. -

    Von der Küche aus kommt man auf den hofseitigen, länglichen Balkon mit genialem Weitblick. Eine ältere Markise ist hier vorhanden. Auch vom nebenanliegenden Badezimmer kann man auf den Balkon treten,

    Das Tageslicht-Bad wurde aufwendig räumlich verändert und neu gestaltet. So gibt es hier Dusche (eine Duschtrennwand ist bereits bestellt und wird zeitnah eingebaut) und Badewanne, Handtuchheizkörper und einen leicht abgetrennten Bereich für Ihre Waschmaschine. - Nebenan liegt das Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.

    Fläche Balkon/Terrasse 8.00qm


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1895
    Heizungsart: Zentralheizung

    Für die Wohnung wäre eine Garage im Hinterhof für € 150,00 monatlich verfügbar.

    Der Aufzug sollte voraussichtlich 2020 fertig gestellt sein.

    Im Dachgeschoss über der Wohnung werden noch 2 neue Wohnungen entstehen, mit den Vorbereitung wurde schon begonnen, derzeit wird allerdings nicht gebaut. Man muss sich daher darauf einstellen, dass während der Mietzeit hier die Arbeiten in zeitlich begrenztem Rahmen noch erfolgen.

    Die Fenster müssen ebenfalls noch von außen gestrichen werden, außerdem sind während der Mietzeit evtl. noch Abdichtungsarbeiten am straßenseitigen Austritts-Balkon erforderlich.
    • Altbau
    • 2 Balkone
    • 1 Stellplatz
    Lage und Besonderheiten
    Sensationelle Lage direkt in der Isarvorstadt, so ist alles schnell fußläufig erreichbar. Es sind nur ca. 600 m bis zum Viktualienmarkt, alles ist schnell zu Fuß erreicht (ca.3 Minuten bis Isartorplatz) - trotzdem ist die Wohnung ruhig gelegen.
    Nette Geschäfts und Lokale sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

    Am Isartorplatz fahren sämtliche S-Bahn-Linien, sowie die Straßenbahn-Linien 16, 17, 19, 36, 37, N17, N19 sowie der Bus 132 ab. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    MWM Immobilienvermittlung GmbH
    Garmischer Str. 7
    80339 München
    Telefon +49 (89) 85 63 180 (Zentrale)
    Fax +49 (89) 85 63 1829
    URL www.mwmmakler.de
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