Charmante und modernisierte Altbauwohnung im Glockenbachviertel

Miete zzgl. NK	2.869,00 €		Miete inkl. NK	3.130,00 €
Nebenkosten	261,00 €		Kaution	8.607,00

Wohnfläche ca.	87,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1900		Verfügbar ab	Ab sofort
Etage	4 von 6		Zustand	teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das charmant gestaltete Wohnhaus aus der Jahrhundertwende wurde liebevoll restauriert und in Perfektion erstellt. Die stilvoll restaurierte Hausfassade fügt sich in die wunderschöne und urbane Nachbarschaft ideal ein. Edles Design und hochwertige Materialien stehen im Vordergrund, dennoch wurde auf Funktionalität und Komfort großen Wert gelegt.
Durch ein modern gestaltetes und hell beleuchtetes Foyer gelangen Sie zum Fahrstuhl. Die lichtdurchflutete und südwestseitig ausgerichtete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche sowie eine perfekte Raumaufteilung. Eine große, südwestseitige Fensterfront mit Balkon gewährt einen Blick über die Dächer der Nachbarschaft. Genießen Sie hier die Sonne bis spät in den Abend.

- Zentrale Klima- und Belüftungsanlage
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Große Eichenholz-Parkettdielen (Fa. Hain)
- Hochwertige Einbauküche
- 2 luxuriöse Bäder mit großer Dusche und Wanne
- Toiletten mit Bidet-Funktion
- Großformatige Badfliesen (2,4 m x 1,2 m)
- Große Waschtische mit maßangefertigten
Unterbauschränken
- Dornbracht Armaturen im modernen Design
- Elegante Tür- und Fensterbeschläge
- Downlights in sämtlichen Bereichen
- Stilvolle Holzsprossenfenster, schallisoliert
- Südwest Balkon mit Blick über die Dächer
- Video-Gegensprechanlage
- Repräsentatives Naturstein-Treppenhaus
- Großes lichterfülltes Foyer
- Fahrstuhl
- Geräumiges Altbau-Kellerabteil

2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweis: 106 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Gas, BJ 2017, EnEffKl. D, gültig bis 4.3.2030, ausgestellt am 5.3.2020

Warmmiete
Betriebskosten netto:261EUR (USt:0EUR)
Kabel/Sat-TV

• Altbau
• Aufzug
• 1 Balkon

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	106.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	05.03.2020
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2030/03/04

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2017

Der wunderschöne und kernsanierte Altbau aus der Jahrhundertwende befindet sich in bester Lage der Isarvorstadt, im lebendigen Zentrum des Glockenbachviertels. Gesäumt von kleinen Läden, Restaurants, charmanten Bars und Cafés, umgeben von kosmopolitischem Flair und kultureller Vielfalt. Der Gärtnerplatz mit seinem Theater, die Galerieszene und auch Kinos liegen in unmittelbarer Nähe. Auch der Viktualienmarkt ist fußläufig erreichbar und lässt in kulinarischer Hinsicht keine Wünsche offen. Die nahe gelegene Isar lädt zum Entspannen, zu langen Spaziergängen und zu ausgiebigen Radtouren ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein. Die U-Bahn und Trambahnstation liegen direkt vor der Haustüre. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Feinwerk Immobilien GmbH & Co. KG Frau Minnie Bui Petersplatz 11 80331 München

Telefon	089998297585, 089/998297580 (Zentrale)
URL	www.feinwerk-immobilien.de