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    AIGNER - Moderne Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und sonniger Ausrichtung am Naturschutzgebiet

    1.890,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    114,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2016
    Wohnbereich AIGNER - Moderne Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und sonniger Ausrichtung am Naturschutzgebiet
    Wohnbereich
    • Wohnbereich AIGNER - Moderne Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und sonniger Ausrichtung am Naturschutzgebiet
    • Küche AIGNER - Moderne Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und sonniger Ausrichtung am Naturschutzgebiet
    • Schlafen AIGNER - Moderne Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und sonniger Ausrichtung am Naturschutzgebiet
    • Kind AIGNER - Moderne Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und sonniger Ausrichtung am Naturschutzgebiet
    • Flur AIGNER - Moderne Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und sonniger Ausrichtung am Naturschutzgebiet
    • Kind 2 AIGNER - Moderne Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und sonniger Ausrichtung am Naturschutzgebiet
    • Badezimer AIGNER - Moderne Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und sonniger Ausrichtung am Naturschutzgebiet
    • Westbalkon AIGNER - Moderne Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und sonniger Ausrichtung am Naturschutzgebiet
    • Ostbalkon AIGNER - Moderne Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und sonniger Ausrichtung am Naturschutzgebiet
    • Grundriss AIGNER - Moderne Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und sonniger Ausrichtung am Naturschutzgebiet

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (34925 / ID: 20096272)
    80933 München
    Feldmoching
    Deutschland / Hasenbergl (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.890,00 €
    Miete inkl. NK
    2.140,00 €
    Nebenkosten
    250,00 €
    Kaution
    5.850,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    114,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Die moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2016 fertiggestellten, sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses mit KFW70 Standard. Die zeitgemäße Architektur ist gekennzeichnet durch großzügige Balkone, viele Fensterfronten und helle Farbgebung der Außenfassaden.
    Sobald Sie die Eingangstüre der lichterfüllten Etagenwohnung hinter sich schließen, öffnet sich Ihnen der klassische, ideale Grundriss Ihres neuen Zuhauses. Hier bleiben keine Wünsche offen! Über den geräumigen Eingangsbereich, der viel Stauraum und Stellfläche für eine Garderobe bietet, erreichen Sie alle Räume der Wohnung: die beiden Kinder-/ oder Arbeitszimmer (eins davon mit eigenem Balkon), das Elternschlafzimmer oder auch das Herzstück der Wohnung: den offen gestalteten Wohn-/Ess-/Kochbereich mit fast 35 m², der sich über die großen Fensterfronten nach Süden und Westen öffnet und Zugang zum wunderschönen, über 13 m² großen Balkon ermöglicht. Dieser ist mit Sicherheit das Highlight der Wohnung, denn hier können Sie warme Sonnenstunden oder laue Herbstabende genießen. Und sollten Sie einmal noch mehr Platz benötigen, steht den Bewohnern eine einzigartige Gemeinschaftsdachterrasse zur Verfügung. Die zahlreichen Fensterflächen im großen Wohnbereich sowie in den weiteren Zimmern sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Die klassischen Zuschnitte der Räume bieten ideale Stellmöglichkeiten. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über zwei, modern gestaltete Badezimmer: ein Duschbad und ein Wannenbad mit Fenster und WM-Anschluss.
    Zur Wohnung selbst gehören ein sehr geräumiges Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

    Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.890 Euro + 60 Euro Triplex-Parker = Kaltmiete 1.950 Euro zzgl. Nebenkosten.

    * Bodentiefe Fenster
    * Hochwertiger Parkettboden
    * Fußbodenheizung
    * Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss
    * zusätzliches Duschbad
    * moderne Einbauküche
    * Videogegensprechanlage
    * Zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung)
    * Lift
    * Kellerabteil
    * Fahrradkeller
    * energieeffiziente KFW70 Bauweise
    * Gemeinschaftsdachterrasse
    * KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (Parksystem)

    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
    Heizungsart: Holz-Pelletheizung
    Energiekennwert: 68,8 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2016
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis

    Warmmiete
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 60.00 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    68.80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.07.2016
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtbezirk Feldmoching liegt im Nordwesten von München zwischen Nymphenburg und Schwabing im Süden und Freimann im Osten.
    Die Standortvorteile des Münchner Nordens werden einer breiten Öffentlichkeit immer bewusster: In direkter Umgebung laden Sie einige Naherholungsgebiete rund um den Lerchenauer See, Fasanerie See oder den Feldmochinger See zum Spazierengehen oder Baden, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Auch der Olympiapark weiter südlich bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, ebenso die umliegenden Vereine und Sportclubs.
    Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der direkten Umgebung oder im nahen MIRA-Einkaufszentrum. Weiterhin sind in der Umgebung krisenfeste, zukunftsorientierte Industrieunternehmen wie BMW und Knorr-Bremse ansässig, die viele Arbeitsplätze schaffen.
    Auch die ideale Verkehrsanbindung spricht für sich: Mit der U-Bahn Linie U2 ist man in nur 15 Minuten am Münchner Marienplatz und die Münchener Ostumfahrung A99 bietet Anschluss an die Salzburger und Garmischer Autobahn.
    Die Wohnanlage selbst ist umgeben von einem 280 Hektar großen Naturschutzgebiet, dass beispielsweise zu morgendlichen Laufrunden einlädt. Die vorhandenen Fahrradwege laden darüber hinaus ein, die direkte Umgebung wie das Schloss Oberschleißheim, den Feldmochinger See oder die Nordheide zu erkunden.
    Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort. Somit besteht ein optimales Gleichgewicht zwischen einer ruhigen Umgebung im Grünen und gleichzeitig einer sehr guten Nahverkehrsverbindung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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