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    Ruhige Wohnung mit Südbalkon und idyllischem Innenhof - Nähe Wiener Platz - HAIDHAUSEN

    1.400,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    60,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1981
    Titelbild Ruhige Wohnung mit Südbalkon und idyllischem Innenhof - Nähe Wiener Platz - HAIDHAUSEN
    Titelbild
    • Titelbild Ruhige Wohnung mit Südbalkon und idyllischem Innenhof - Nähe Wiener Platz - HAIDHAUSEN
    • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Ruhige Wohnung mit Südbalkon und idyllischem Innenhof - Nähe Wiener Platz - HAIDHAUSEN
    • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Ruhige Wohnung mit Südbalkon und idyllischem Innenhof - Nähe Wiener Platz - HAIDHAUSEN
    • Küche Ruhige Wohnung mit Südbalkon und idyllischem Innenhof - Nähe Wiener Platz - HAIDHAUSEN
    • Diele Ruhige Wohnung mit Südbalkon und idyllischem Innenhof - Nähe Wiener Platz - HAIDHAUSEN
    • Diele Ruhige Wohnung mit Südbalkon und idyllischem Innenhof - Nähe Wiener Platz - HAIDHAUSEN
    • Großzügiges Schlafzimmer Ruhige Wohnung mit Südbalkon und idyllischem Innenhof - Nähe Wiener Platz - HAIDHAUSEN
    • Badezimmer Ruhige Wohnung mit Südbalkon und idyllischem Innenhof - Nähe Wiener Platz - HAIDHAUSEN
    • Großer überdachter Süd-Balkon Ruhige Wohnung mit Südbalkon und idyllischem Innenhof - Nähe Wiener Platz - HAIDHAUSEN
    • Eingangsbereich zur Hauptstraße Ruhige Wohnung mit Südbalkon und idyllischem Innenhof - Nähe Wiener Platz - HAIDHAUSEN
    • Weg zur Haustüre Ruhige Wohnung mit Südbalkon und idyllischem Innenhof - Nähe Wiener Platz - HAIDHAUSEN
    • Ihr Ansprechpartner Ruhige Wohnung mit Südbalkon und idyllischem Innenhof - Nähe Wiener Platz - HAIDHAUSEN

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (6360-CH / ID: 18269267)
    81667 München
    Haidhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt (Leitung Vermietung)
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28 80 79 60, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.400,00 €
    Miete inkl. NK
    1.600,00 €
    Preis/m²
    23,33 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    200,00 €
    Kaution
    4.410,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    60,00 m²
    Nutzfläche ca.
    65,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1981
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2 von 4
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und idyllischem Innenhof - Nähe Wiener Platz

    Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk eines kleinen Mehrfamilienhauses welches in einem Innenhof mit idyllischer Gartenanlage liegt. Das Haus ist durch zwei Eingänge zu erreichen.

    Sie betreten die Wohnung durch die großzügige Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet. Neben dem Eingang links befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum geräumigen Süd-Balkon, auf dem sich entspannt der Feierabend genießen lässt. Zur Ihrer rechten Seite haben Sie eine praktische Abstellkammer, sowie das gepflegte Badezimmer mit Wanne und WC. Dank einem gut durchdachten Grundriss, bietet der ca. 26 m² große Wohn- und Essbereich genügend Platz, um beliebig nach Wunsch gestaltet zu werden. In einer seperaten Nische gibt es ausreichend Platz für eine geräumige Küche, jedoch ist eine Einbauküche nicht vorhanden.

    Zu dem Angebot gehört ein seperates Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen für € 70,- monatlich zur Verfügung.

    + Baujahr 1981
    + 1. Obergeschoss
    + sonniger Süd-Balkon mit ruhigem Innenhof
    + geräumige Abstellkammer
    + Bad mit Badewanne
    + zwei große Zimmer
    + neuer Parkettboden
    + Personenaufzug vorhanden

    - keine Einbauküche vorhanden

    + eigenes Kellerabteil
    + Tiefgaragenstellplatz (Duplex) á € 70,- monatlich

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 5,56 m²
    Schlafen: ca. 14,27 m²
    Abstellraum: ca. 1,59 m²
    Badezimmer: ca. 3,58 m²
    Küche: ca. 3,90 m²
    Wohn- und Essbereich: ca. 26,30 m²
    Balkon: ca. 10,06 m² / 2 = 5,03 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 60,23 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 65,26 m²

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:200EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 70.00 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    96.80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/11/12
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    HAIDHAUSEN

    Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.

    In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

    Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

    Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.
    Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

    Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen.
    Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen „zweites Schwabing” eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz – ein Park mitten in der Straße – für ein wenig Erholung im Grünen.

    + ca. 2 Gehminuten zur Tramstation "Gasteig" mit den Linien 17, 18 und 19
    + ca. 3 Gehminuten bis Wiener Platz
    + ca. 7 Gehminuten bis U-Bahn Station "Max-Weber-Platz" mit den Verbindungen U4 und U5 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt (Leitung Vermietung)
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28 80 79 60, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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