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    Möblierte Wohnung in Bestlage Haidhausens

    1.350,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    49,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1998
    Wohn- und Essbereich Möblierte Wohnung in Bestlage Haidhausens
    Wohn- und Essbereich
    • Wohn- und Essbereich Möblierte Wohnung in Bestlage Haidhausens
    • Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Möblierte Wohnung in Bestlage Haidhausens
    • Wohnbereich mit Blick zur Küche Möblierte Wohnung in Bestlage Haidhausens
    • Offener Wohn- und Essbereich Möblierte Wohnung in Bestlage Haidhausens
    • Ost-Balkon zum Innenhof Möblierte Wohnung in Bestlage Haidhausens
    • Einbauküche mit Blick zum Wohnbereich Möblierte Wohnung in Bestlage Haidhausens
    • Einbauküche Möblierte Wohnung in Bestlage Haidhausens
    • Bad mit Wanne Möblierte Wohnung in Bestlage Haidhausens
    • Bad mit WMA Möblierte Wohnung in Bestlage Haidhausens
    • Flur mit Abstellbereich Möblierte Wohnung in Bestlage Haidhausens
    • Diele mit Blick zum Bad Möblierte Wohnung in Bestlage Haidhausens
    • Schlafzimmer zum Innnenhof Möblierte Wohnung in Bestlage Haidhausens
    • Schlafzimmer Möblierte Wohnung in Bestlage Haidhausens
    • Eingangsbereich Möblierte Wohnung in Bestlage Haidhausens
    • Hausansicht Möblierte Wohnung in Bestlage Haidhausens

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (7324-KH / ID: 21333605)
    81667 München
    Haidhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 152 25 69 48 77, +49 152 25 69 48 77, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.350,00 €
    Miete inkl. NK
    1.550,00 €
    Preis/m²
    27,55 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    200,00 €
    Kaution
    4.350,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    49,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1998
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Möbliertes Wohnen in bester Lage von München - Haidhausen

    Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem 1994 erbauten, äußerst gepflegten Gebäude in beliebter Lage von München - Haidhausen. Besonders zu erwähnen ist die Nähe zur Isar und zum Wiener Platz.

    Über eine geräumige Diele, welche ausreichend Platz für die Garderobe bietet, ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich der Wohnung zugänglich. Der Raum ist mit einem gepflegten Parkettboden und bodentiefen Fenster ausgestattet und verschafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den Ost-Balkon mit Blick zum parkähnlichen, grünen Innenhof, welche rundum mit verschiedenen Pflanzen, Sträuchern und Beeren angepflanzt ist. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Bad bietet Ihnen eine Wanne, ein Waschbecken, einen Handtuchwärmer, ein WC und verfügt ebenso über eine Waschmaschine. Die Wohnung ist komplett möbliert.

    Ein großer Einzeltiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab.

    + bodentiefe Fensterfronten zum Innenhof
    + zweifach verglaste Kunststofffenster
    + gepflegter Parkettboden
    + vollständig möbliert

    + praktische Diele
    + Balkon in Ost-Ausrichtung
    + offene, jedoch räumlich separierte Einbauküche inkl. E-Geräten
    + deckenhoch gefliestes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
    + offener Wohn- und Essbereich
    + Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung

    + separates Kellerabteil
    + gemeinschaftlicher Fahrradkeller
    + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
    + Tiefgarageneinzelstellplatz

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    vollmöbliert
    Fahrradraum
    Vermietb. Fläche: 49.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 18.2.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 47.90 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
    Die Energieeffizienzklasse ist A.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Schlafzimmer: ca. 13,09 m²
    Wohnbereich: ca. 17,64 m²
    Küche: ca. 4,23 m²
    Bad: ca. 4,71 m²
    Diele: ca. 2,94 m²
    Diele: ca. 2,94 m²
    Balkon: ca. 2,54 m²
    Abstellfläche: ca. 2,16 m²


    Gesamt Wohnfläche: ca. 48,98 m²
    Gesamt Nutzfläche: ca. 50,27 m²

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:200EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 100.00 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    47.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2028/02/18
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1998
    Lage und Besonderheiten
    RARITÄTEN LAGE - HAIDHAUSEN

    Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden. In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

    Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas im historischen Ambiente öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

    Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.
    Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

    Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen. Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen zweites Schwabing eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz ein Park mitten in der Straße für ein wenig Erholung im Grünen.

    + sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch S- und U-Bahnanschlüsse, Tram- und Buslinien
    + zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art zu Fuß erreichbar
    + in nur wenigen Gehminuten in der Fußgängerzone Münchens
    + nur wenige Schritte zur Isar 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon +49 152 25 69 48 77, +49 152 25 69 48 77, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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