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    Exklusives Altbau-Highlight mit Süd-/West-Balkon in Bestlage

    1.800,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    72,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1890
    Wohnbereich mit Zugang zum Schlafbereich Exklusives Altbau-Highlight mit Süd-/West-Balkon in Bestlage
    Wohnbereich mit Zugang zum Schlafbereich
    • Wohnbereich mit Zugang zum Schlafbereich Exklusives Altbau-Highlight mit Süd-/West-Balkon in Bestlage
    • Exklusiver Wohnbereich Exklusives Altbau-Highlight mit Süd-/West-Balkon in Bestlage
    • Schlafzimmer mit Blick in den Wohnbereich Exklusives Altbau-Highlight mit Süd-/West-Balkon in Bestlage
    • Geräumiges Schlafzimmer Exklusives Altbau-Highlight mit Süd-/West-Balkon in Bestlage
    • Gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Süd-West-Balkon Exklusives Altbau-Highlight mit Süd-/West-Balkon in Bestlage
    • Großzügige Diele Exklusives Altbau-Highlight mit Süd-/West-Balkon in Bestlage
    • Freundlicher Eingangsbereich Exklusives Altbau-Highlight mit Süd-/West-Balkon in Bestlage
    • Modernes Bad mit Dusche und Handtuchwärmer Exklusives Altbau-Highlight mit Süd-/West-Balkon in Bestlage
    • Separates WC Exklusives Altbau-Highlight mit Süd-/West-Balkon in Bestlage
    • Abstellkammer mit WMA Exklusives Altbau-Highlight mit Süd-/West-Balkon in Bestlage
    • Treppenhaus Exklusives Altbau-Highlight mit Süd-/West-Balkon in Bestlage
    • Hausansicht Exklusives Altbau-Highlight mit Süd-/West-Balkon in Bestlage
    • Ihre Ansprechpartnerin Exklusives Altbau-Highlight mit Süd-/West-Balkon in Bestlage

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (6260-KH / ID: 17864907)
    81667 München
    Deutschland / Haidhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0175 9914142, 0175 9914142, 08966676890 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.800,00 €
    Miete inkl. NK
    2.000,00 €
    Preis/m²
    25,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    200,00 €
    Kaution
    5.400,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    72,00 m²
    Nutzfläche ca.
    74,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1890
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    5 von 6
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Großzügiges Altbaujuwel mit viel Charme - direkte U-/S-Bahn Nähe

    Dieses Altbauhighlight befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit einem für diese Bauepoche typischen breitem Treppenaufgang und schmiedeeisernen Geländer. Sie überzeugt mit Großzügigkeit und viel Charme. Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² verteilen sich neben einer geräumigen Wohnküche, ein Duschbad, das Wohn- und Schlafzimmer sowie zwei Abstellkammern und ein separates WC. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung sowie einem hochwertigen Parkettboden.

    Die ca. 7,14 m² geräumige Diele bietet Anschluss an eine Abstellkammer, welche hervorragend als Garderobe genutzt werden kann. Über die Diele erreichen Sie die offene Wohnküche mit einer Größe von ca. 14,90 m², welche mit neuer Einbauküche ausgestattet ist und Zugang zum sonnigen Süd-/West-Balkon bietet. An die Küche grenzt eine Abstellkammer, die als Speisekammer genutzt werden kann und zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das moderne Bad verfügt über eine großzügige Regenwald-Dusche und einen luxuriösen Handtuchwärmer. Das ca. 21 m² große Wohnzimmer lässt keine Wünsche offen. Von hier gelangen Sie über eine Flügeltür in das großzügige Schlafzimmer.

    Das Angebot wird durch ein dazugehöriges Kellerabteil abgerundet.

    + 4. Obergeschoss (5. Etage) ohne Lift
    + überdurchschnittliche Deckenhöhe
    + doppelt-verglaste Holzfenster
    + hochwertiger Parkettboden

    + geräumige Diele
    + separates Gäste-WC
    + Abstellkammer mit WM-Anschluss
    + ca. 21 m² großes Wohnzimmer
    + Schlafzimmer mit West-Ausrichtung
    + Bad mit Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer
    + gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Süd-/West-Balkon
    + weitere Kammer als Speisekammer nutzbar
    + neue Einbauküche (ohne Kühlschrank)

    + separates Kellerabteil
    + Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Parkett
    Dusche


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 7,34 m²
    Wohnzimmer: ca. 21,00 m²
    Küche: ca. 14,90 m²
    Schlafzimmer: ca. 16,90 m²
    Bad: ca. 3,81 m²
    WC: ca. 1,48 m²
    Kammer 1: ca. 2,11 m²
    Kammer 2: ca. 3,70 m²
    Balkon: ca. 2,40 m² / 2 = 1,20 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 72,44 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 73,64 m²

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:200EUR (USt:0EUR)
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Au-Haidhausen

    Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden. In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

    Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

    Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf. Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

    Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen. Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen „zweites Schwabing” eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz – ein Park mitten in der Straße – für ein wenig Erholung im Grünen.#

    + sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe
    + ca. 2 Minuten Fußweg zur Tram "Wörthstraße/Ostbahnhof"
    + ca. 8 Minuten Fußweg zum Max-Weber-Platz (U-/Trambahn)
    + nur ca. 1 Minute Fußweg zum Ostbahnhof (U+S Bahn)
    + ca. 10-15 Minuten Fußweg zum Gasteig, Isarhochufer und zum Wiener Platz
    + ca. 5 Autominuten zum Mittleren Ring 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0175 9914142, 0175 9914142, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
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