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    Exklusive Terrassenwohnung - Altbau - S- + U-Bahn Nähe

    1.625,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    55,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1896
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    • Ihr neues Zuhause Exklusive Terrassenwohnung - Altbau - S- + U-Bahn Nähe
    • Geräumiges Schlafzimmer Exklusive Terrassenwohnung - Altbau - S- + U-Bahn Nähe
    • Großzügiger Wohnbereich Exklusive Terrassenwohnung - Altbau - S- + U-Bahn Nähe
    • Neue, helle Einbauküche Exklusive Terrassenwohnung - Altbau - S- + U-Bahn Nähe
    • Sonnige Süd-Ost-Ausrichtung Exklusive Terrassenwohnung - Altbau - S- + U-Bahn Nähe
    • Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche Exklusive Terrassenwohnung - Altbau - S- + U-Bahn Nähe
    • Separates WC Exklusive Terrassenwohnung - Altbau - S- + U-Bahn Nähe
    • Ansehlicher Eingangsbereich Exklusive Terrassenwohnung - Altbau - S- + U-Bahn Nähe
    • Treppenaufgang mit Geländerverzierung Exklusive Terrassenwohnung - Altbau - S- + U-Bahn Nähe
    • Hausansicht Exklusive Terrassenwohnung - Altbau - S- + U-Bahn Nähe
    • Ihre Ansprechpartnerin Exklusive Terrassenwohnung - Altbau - S- + U-Bahn Nähe

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (6515-KH / ID: 19179159)
    81667 München
    Haidhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0175 9914142, 0175 9914142, 08966676890 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.625,00 €
    Miete inkl. NK
    1.775,00 €
    Preis/m²
    28,02 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    150,00 €
    Kaution
    4.875,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    55,00 m²
    Nutzfläche ca.
    58,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1896
    Verfügbar ab
    01.03.2020
    Etage
    1 von 5
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Moderne 2-Zimmer-Altbauwohnung

    Diese renovierte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1896 erbauten Neurenaissancebau mit Mansarddach, welches als Denkmal eingetragen ist. Das Haus wurde vor ca. 10 Jahren renoviert.

    Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flurbereich mit ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Neben dem ca. 14 m² großem Schlafzimmer finden Sie ein praktisches Zimmer vor, welches Sie als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen können. Das Badezimmer mit großer Regenschauerdusche, sowie das separate WC wurden komplett mit hochwertigen Armaturen, einem Waschtisch und WC von Villeroy & Boch erneuert. Große Fliesen aus grauem Feinsteinzeug geben dem Bad einen modernen Kontrast. Das Highlight der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich mit direkten Zugang zur Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Des Weiteren haben Sie Zugang zur sonnigen Süd-/Ost-Terrasse mit Innenhoflage.

    Ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum runden dieses Angebot ab.

    + 1. Etage (Erdgeschoss)
    + Baujahr 1896
    + hochwertiger Eichenholzparkett
    + exklusive Einbauküche
    + separates WC
    + modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
    + großzügiger Wohnbereich
    + praktisches Arbeitszimmer
    + sonnige Süd-/Ost-Terrasse im Innenhof

    + separates Kellerabteil
    + gemeinschaftlicher Fahrradhäuschen im Innenhof

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Dielen
    Dusche


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.


    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Flur: ca. 2,09 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 25,25 m²
    Schlafzimmer: ca. 13,49 m²
    Arbeitszimmer: ca. 4,71 m²
    Bad: ca. 3,12 m²
    WC: ca. 2,03 m²
    Balkon: ca. 7,75 m² / 2 = 3,875 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 54,57 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 58,44 m²

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:150EUR (USt:0EUR)
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    HAIDHAUSEN

    Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.

    In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München. Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

    Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf. Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

    Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen. Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen „zweites Schwabing” eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz – ein Park mitten in der Straße – für ein wenig Erholung im Grünen.

    + nur 500m zum Rosenheimer Platz
    + ca. 2 Minuten zur Fuß zur Haltestelle Wörthstraße (Trambahnen 21,31, E7, N19)
    + ca. 8 Minuten zu Fuß zum Ostbahnhof
    + zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art in kürze zu Fuß erreichbar 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0175 9914142, 0175 9914142, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
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