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    AIGNER - Rarität in begehrter Lage Münchens: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Wellness-Bereich

    3.295,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    212,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1910
    Wohnraum AIGNER - Rarität in begehrter Lage Münchens: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Wellness-Bereich
    Wohnraum
    • Wohnraum AIGNER - Rarität in begehrter Lage Münchens: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Wellness-Bereich
    • Wohnraum AIGNER - Rarität in begehrter Lage Münchens: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Wellness-Bereich
    • Schlafzimmer AIGNER - Rarität in begehrter Lage Münchens: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Wellness-Bereich
    • Kinderzimmer AIGNER - Rarität in begehrter Lage Münchens: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Wellness-Bereich
    • Küche AIGNER - Rarität in begehrter Lage Münchens: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Wellness-Bereich
    • Masterbad AIGNER - Rarität in begehrter Lage Münchens: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Wellness-Bereich
    • Sauna AIGNER - Rarität in begehrter Lage Münchens: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Wellness-Bereich
    • Terrasse AIGNER - Rarität in begehrter Lage Münchens: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Wellness-Bereich
    • Grundriss AIGNER - Rarität in begehrter Lage Münchens: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Wellness-Bereich
    • Grundriss Hobbyraum AIGNER - Rarität in begehrter Lage Münchens: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Wellness-Bereich

    Wohnung mieten in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (33203 / ID: 18505724)
    81667 München
    Haidhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 14, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.295,00 €
    Miete inkl. NK
    3.715,00 €
    Nebenkosten
    420,00 €
    Kaution
    10.545,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    212,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1910
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen ein neues Zuhause, welches Stil, Charme, Platz und zentrales Wohnen miteinander vereint? Dann bietet Ihnen diese 3-Zimmer Wohnung mit Hobbyraum genau das Richtige! Auf insgesamt zwei Etagen mit ca. 212 m² Wohnfläche werden keine Wünsche offen gelassen. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug. Im großzügigen Flur eingetreten erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches mit Naturholzböden, offenem Kamin und Glas-Schiebetüren zur Loggia ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie Zugang zur Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten. Bei Bedarf lässt sich der Wohnbereich durch eine Schiebetüre perfekt zur Küche abgrenzen. Der angrenzende Wirtschaftsraum ist von der Küche sowie vom Flur aus erreichbar. Neben dem Wohn-, und Essbereich befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer mit zwei Bädern und ein Gäste WC. Im Masterbad sorgen eine Eckbadewanne mit Whirlpooldüsen und eine ebenerdige Regendusche für ein angenehmes Duscherlebnis. Über eine Holztreppe gelangen Sie in Ihren persönlichen Wellnessbereich mit Sauna, Nasszelle und Ruheraum. Zusätzlichen Wohnraum bietet der vielseitig nutzbare Hobbyraum in der oberen Etage. Die gesamte Wohnung wurde 2010 kernsaniert. Sie können sich gerne persönlich in einem Besichtigungstermin von dieser traumhaften Wohnung überzeugen. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 3.295 Euro + 2 TG-Einzelstellplätze je 110 Euro = Kaltmiete 3.515 Euro zzgl. Nebenkosten.

    -Naturholzböden
    -Elektrische Jalousien
    -Markise
    -Holztreppe
    -Glas-Schiebetüren in der Küche
    -Doppelflügeltür im Wohnraum
    -Offener Kamin
    -Siemens Einbaugeräte
    -Geschirrspülmaschine
    -Elektroherd
    -Dampfabzugshaube
    -Backofen
    -Mikrowelle
    -Side-by-Side Kühlschrank mit eingebauten Eiswürfelspende
    -Masterbad mit Eckbadewanne mit integrierten Whirlpooldrüsen
    -Ebenerdige Regendusche im Masterbad
    -Duschbad mit WC
    -Gäste WC
    -Einbauschrank im Schlafzimmer
    -Hobbyraum im DG
    -Wellnesbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum
    -Terrasse mit Blick auf das Hi-Sky Riesenrad
    -Hauswirtschaftsraum
    -Ca. 25 m² Keller
    -zwei Stellplätze mit Rolltor

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Etagenheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Baujahr: 1910
    Energiekennwert: 257,6 kWh/(m²*a)

    Warmmiete
    • Altbau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • Garage vorhanden (Miete 220.00 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    257.60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.09.2009
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Wohnung liegt unweit des Münchner Ostbahnhofes im Stadtteil Haidhausen. Haidhausen zählt seit Jahren zu den Bereichen Münchens mit der höchsten Wertentwicklung. Das ehemalige Arbeiterviertel hat sich seit Beginn der 80er Jahre gründlich gewandelt: Nahezu die Hälfte der Gebäude stammt aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, wobei der überwiegende Teil davon sogar vor 1919 errichtet wurde. Viele Häuser wurden saniert und verleihen diesem Stadtteil somit sein jetziges Gesicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Restaurants, Ärzte, Apotheken) befinden sich in der direkten Umgebung. Zahlreiche Kindergärten, Horte und alle Schulformen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den unmittelbar angrenzenden Ostbahnhof optimal gewährleistet. Ausgehend vom Aufzug des Hauses führt ein Tunnel direkt zum Untergeschoss des Ostbahnhofes, sodass sie selbst bei Regen Zug, S-Bahn und U-Bahn im Trockenen erreichen. Die Autobahnauffahrt Salzburg ist in ca. 3 Minuten zu erreichen. Den Mittleren Ring erreichen Sie in ca. 2 Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 14, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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