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    AIGNER - Moderne, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen

    1.595,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    99,63 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1959
    Wohnzimmer AIGNER - Moderne, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Moderne, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen
    • Diele AIGNER - Moderne, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen
    • Schlafzimmer AIGNER - Moderne, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen
    • Kinderzimmer AIGNER - Moderne, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen
    • Küche AIGNER - Moderne, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen
    • Badezimmer AIGNER - Moderne, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen
    • Balkon AIGNER - Moderne, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen
    • Balkon zum Innenhof AIGNER - Moderne, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen
    • Grundriss AIGNER - Moderne, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (31457 / ID: 16938340)
    81667 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 14, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.595,00 €
    Miete inkl. NK
    1.850,00 €
    Nebenkosten
    255,00 €
    Kaution
    4.785,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    99,63 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1959
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG eines ruhigen Wohnhauses in Bogenhausen. Dank der gelungenen Kernsanierung im Jahre 2015 hebt sich diese Wohnung von aktuellen Wohnungsstandards in diesem Marktsegment besonders hervor. Die Anordnung der Räume und die hochwertige Ausstattung mit charmanten Details werden Ihnen bereits bei der ersten Besichtigung ins Auge stechen. So erwarten Sie u.a. neuwertige, moderne Sanitäreinrichtungen mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, wie z.B. einem Doppelwaschbecken mit Waschbeckenunterschrank oder eine 100 x 100cm große Dusche. Im separaten Gäste WC besteht die Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Alle Wohnräume sind mit einem durchgehenden, ansprechenden Parkettboden versehen. Die Küche bietet dank ihrem großzügigem Schnitt ausreichend Platz für die ganze Familie. Die vorhandene, moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten kann bei Wunsch abgelöst werden. Auch die Diele ist hell und geräumig und eignet sich somit bei Bedarf auch zur Einrichtung eines Arbeitsplatzes. Zwei zusätzliche Abstellkammern innerhalb der Wohnung sorgen für optimalen Stauraum. Einen weiteren Höhepunkt der Wohnung stellen die zwei Balkone in Ost-/ sowie Westausrichtung dar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung mit einer persönlichen Besichtigung vor Ort! Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung Kaltmiete 1.595 Euro zzgl. Nebenkosten.

    *Kernsanierung 2015
    *Fenster mit Doppelverglasung
    *Parkett
    *bei Wunsch Einbauküche mit Elektrogeräten zur Ablöse
    *modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
    *modernes Gäste-WC
    *WM-Anschluss in der Wohnung
    *Ost-Balkon und West-Balkon
    *Wohn- und Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
    *exklusives und modernes Design
    *zwei Abstellkammern

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 121,5 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1959
    Heizungsart: Etagenheizung

    Warmmiete
    • Aufzug
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    121.50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.07.2008
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie liegt nahe des Böhmerwaldplatzes mit Anschluss an die U-Bahnlinie U4. Seitdem der Mittlere Ring nicht mehr oberirdisch, sondern durch den Tunnel geleitet wird, hat das Gebiet entlang der Richard-Strauss-Strasse eine umfangreiche Verschönerungskur und Wertsteigerung erfahren. Es entstand ein Boulevard für Fußgänger und Radfahrer mit 900 neu gesetzten Bäumen, die für Bogenhausener Lebensqualität sorgen. Zwischen dem Böhmerwaldplatz und dem Arabellapark wurde ein dicht bepflanzter Lindenhain angelegt, der das Bogenhausener Villenviertel und den Arabellapark harmonisch verbindet. Bogenhausen kann wohl als der wertigste und gefragteste Stadtteil Münchens bezeichnet werden. Die Stadtnähe wird durch viel Grün und rasche Erreichbarkeit der Isarauen, des Englischen Gartens und des Herzogparks weiter aufgelockert. Die Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten) ist hervorragend, ebenso die Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zum Flughafen und den Autobahnen Richtung Norden, Osten und Sueden. Fußläufig in der Nähe befinden sich neben Supermärkten, einem Biomarkt und vielen Restaurants alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der ÖPNV-Anschluss ist unter anderem mit der U-Bahn Haltestelle "Böhmerwaldplatz" der U4 und der Bushaltestelle der Linie 59, die sich jeweils nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt befinden, hervorragend. Von der S-Bahn Haltestelle Leuchtenbergring (10 min Gehweg) fährt die S8 in unter 30 Minuten direkt zum Münchener Flughafen. Die Parkplatzsituation ist entspannt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 14, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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