* Traumlage im begehrten Villenviertel - ERSTBEZUG nach Sanierung *

Miete zzgl. NK	2.150,00 €		Miete inkl. NK	2.620,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	350,00 €		Kaution	6.810,00

Wohnfläche ca.	92,50 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1971		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	1 von 2		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Traumlage im begehrten Villenviertel von Bogenhausen - wir können Ihnen aktuell diese attraktive, neu sanierte 3-Zi.-Wohnung in Bestlage von Bogenhausen exklusiv anbieten.

Die Wohnung liegt in einem kleinen gepflegten Mehrfamilienhaus im 1. Stock mit einem traumhaften Balkon mit Blick ins Grüne - überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobillie und senden uns Ihre Anfrage zu - wir freuen uns über Ihr Interesse!

* attraktiver Parkettboden
* schöne neue Bäder mit Duravit-Ausstattung und großformatigen Fliesen
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und formschönem Doppelwaschbecken
* separates Gäste-WC
* praktischer Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* traumhafter Balkon (Süden) in den Innenhof
* absolut ruhige Lage
* separates, gemauertes Kellerabteil mit Fenster
* TG-Einzelstellplatz, absperrbar in der hauseigenen Tiefgarage
* Kleine Anlage mit nur 6 Parteien
* langfristiges Mietverhältnis gewünscht
* OHNE Einbauküche - diese ist mieterseits zu besorgen

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 167,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Kontaktanfrage mit Ihren Angaben über das Kontaktformular zu, herzlichen Dank.

Mietbeginn: ab sofort oder nach Vereinbarung möglich

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Ihre Walser Immobiliengruppe

Warmmiete

• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 120.00 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	167,8 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	03.12.2019		Gültig bis	02/12/2029

Das Objekt liegt im stark nachgefragten Alt-Bogenhausen, in ruhiger und dennoch zentraler Lage, in unweiter Nähe zum Prinzregentenplatz. Die Röntgenstraße ist eine wenig befahrene Straße innerhalb des Wohngebietes und bietet, trotz der Stadtnähe viele Grünflächen und nahgelegene Erholungsmöglichkeiten. Mit dem angrenzenden Schakespeareplatz gewinnt man eine herrliche Aussicht, außerdem sind sowohl das Prinzregententheater als auch das Prinzregentenbad in wenigen Laufminuten zu erreichen.

Vielerlei Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés prägen den beliebten Stadtteil Bogenhausen, ebenfalls in der Nähe liegen Ärzte und Schulen. Durch die ideale Verkehrsanbingung besticht die Lage zudem durch eine vielfältige Auwahl an exklusiven Freizeitmögilchkeiten.

Aber auch die Sehnsucht nach noch mehr Grün und Weite bleibt nicht unerfüllt – über die A 94, S- / U-Bahn, Bus und Tram erreicht man das wunderschöne Münchner Umland sowie die City in Windeseile.

Kunst und Kultur von klassisch bis postmodern – Genuss und Freizeit von edel bis hip. Sie haben die freie Auswahl! 

Stadtteil-Portrait

Walser Projekt Management GmbH Frau Stephanie Stammler Theatinerstr. 8/III 80333 München

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