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    Großzügige helle Wohnung mit Einbauküche und Süd-West Balkon!

    1.880,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    98,74 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1982
    Wohnbereich Großzügige helle Wohnung mit Einbauküche und Süd-West Balkon!
    Wohnbereich
    • Wohnbereich Großzügige helle Wohnung mit Einbauküche und Süd-West Balkon!
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    • Einbauküche Großzügige helle Wohnung mit Einbauküche und Süd-West Balkon!
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    • Badezimmer Großzügige helle Wohnung mit Einbauküche und Süd-West Balkon!
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    • Schlafzimmer Großzügige helle Wohnung mit Einbauküche und Süd-West Balkon!
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    • Kinderzimmer Großzügige helle Wohnung mit Einbauküche und Süd-West Balkon!
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    • Balkon Großzügige helle Wohnung mit Einbauküche und Süd-West Balkon!
    • Außenansicht Großzügige helle Wohnung mit Einbauküche und Süd-West Balkon!

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (7529-LS / ID: 22104528)
    81925 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Lena Seybold (Leitung Vermietung)
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 200 60 930, +49 1731069391, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.880,00 €
    Miete inkl. NK
    2.130,00 €
    Preis/m²
    19,04 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    250,00 €
    Kaution
    5.640,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    98,74 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    01.06.2022
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese gepflegte Wohnung finden Sie im 2. OG eines Mehrfamilienhauses im schönen Bogenhausen!

    Sie betreten die Wohnung durch den geräumigen Flur. Hier finden Sie auf der linken Seite den Zugang zum Gäste-WC und zur Küche. Die Küche ist ausgestattet mit einer maßgeschneiderten Einbauküche und funktionsfähigen Elektrogeräten. Hier befindet sich auch die kleine Abstellkammer.

    Geradeaus geht es in den Wohnbereich mit dem überdachten Süd-West Balkon und Blick ins Grüne. Der Wohnraum ist sehr großzügig gestaltet und lässt genügend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Ein Highlight der Wohnung ist die Theke zwischen der Küche und dem Wohnzimmer. Dies lässt den Raum offen gestalten und schafft zusätzliche Sitzgelegenheit an der Theke.

    Weiter geht es in einen Flur welcher Zugang zum Schlafzimmer, Kinder- oder Homeofficezimmer und dem neu renovierten Badezimmer bietet.
    Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, zwei Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss.

    Für zusätzlichen Stauraum sorgt das abschließbare Kellerabteil und ein separater beheizter heller Hobbyraum mit ca. 20 qm, welcher zur Wohnung gehört und sich darüber freut, auch von den neuen Mietern genutzt zu werden.

    Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Tiefgaragen-Einzelstellplatz á € 80,- monatlich.

    + ruhige gepflegte Wohnanlage

    + geräumiger Eingangsbereich
    + Gäste-WC
    + Einbauküche mit funktionsfähigen Elektrogeräten
    + Vorratsraum/Abstellkammer
    + sonniger Süd-West Balkon überdacht
    + modernisiertes Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper

    + Tiefgaragen-Einzelstellplatz á 80,- monatlich
    + abschließbarer Kellerraum
    + beheizter heller Hobbyraum ca. 20 m²

    + Fahrradkeller
    + Waschküche
    + Trockenraum

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 6.4.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:250EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    127.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/04/06
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    Lage und Besonderheiten
    BOGENHAUSEN -OBERFÖHRING

    Der Stadtteil Oberföhring liegt im Nordosten von München, rechts der Isar und gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen. Die nahen gelegenen Isarauen und der Isarkanal laden viele Ausflügler aus der Region ein. Auch das Stauwehr ist bei den Münchnern ein beliebter Ort, um sich vom stressigen Alltag zu erholen. Sportbegeisterte und Hundebesitzer zieht es in den Morgen- und Abendstunden in die grünen Weiten des Englischen Gartens.

    Flussabwärts des Isarkanals gelangt man zum Ortsteil St. Emmeram mit der St. Emmeramsmühle und der benachbarten Gedächtniskapelle, Mittelpunkt ist die Gaststätte St. Emmeramsmühle mit Biergarten.

    Der alte Dorfkern von Oberföhring, konnte seine einladende und friedliche Idylle beibehalten, hier befindet sich auch die sehenswerte katholische Kirche St. Lorenz aus dem 17. Jahrhundert.

    Die Wohngegend überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die nahe gelegene Sport-Scheck Allwetteranlage, ein Golfplatz sowie diverse Reiterhöfe bieten für die gesamte Familie das passende Sportprogramm. Dank der neuen Tram-Line ist Oberföhring gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, der Flughafen München ist bereits nach 20 Autominuten erreicht.

    + Ärzte, Restaurants und Bars fußläufig erreichbar (+/- 1 km) EDEKA, Apotheke, Bäcker, Fahrradreparateur direkt gegenüber
    + 10 Minuten bis zum Englischen Garten
    + ca. 250 m zur Straßenbahn Station und Bushaltestelle "Prinz Eugen Park"
    + U4 "Arabellapark" nach 4 Tram-Haltestellen erreichbar
    + in ca. 11 min am Autobahnnetz zur A9
    + Feringasee (Schwimmen, Wassersport, FKK) erreicht man in 20 Minuten mit dem Fahrrad. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Lena Seybold (Leitung Vermietung)
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 89 200 60 930, +49 1731069391, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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