Großzügige helle Wohnung mit Einbauküche und Süd-West Balkon!

Miete zzgl. NK	1.880,00 €		Miete inkl. NK	2.130,00 €
Preis/m²	19,04 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	250,00 €
Kaution	5.640,00

Wohnfläche ca.	98,74 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1982		Verfügbar ab	01.06.2022
Etage	3 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme		Energieausweis (441 kB) Bewertungsgutschein (2,13 MB)

Diese gepflegte Wohnung finden Sie im 2. OG eines Mehrfamilienhauses im schönen Bogenhausen!

Sie betreten die Wohnung durch den geräumigen Flur. Hier finden Sie auf der linken Seite den Zugang zum Gäste-WC und zur Küche. Die Küche ist ausgestattet mit einer maßgeschneiderten Einbauküche und funktionsfähigen Elektrogeräten. Hier befindet sich auch die kleine Abstellkammer.

Geradeaus geht es in den Wohnbereich mit dem überdachten Süd-West Balkon und Blick ins Grüne. Der Wohnraum ist sehr großzügig gestaltet und lässt genügend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Ein Highlight der Wohnung ist die Theke zwischen der Küche und dem Wohnzimmer. Dies lässt den Raum offen gestalten und schafft zusätzliche Sitzgelegenheit an der Theke.

Weiter geht es in einen Flur welcher Zugang zum Schlafzimmer, Kinder- oder Homeofficezimmer und dem neu renovierten Badezimmer bietet.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, zwei Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt das abschließbare Kellerabteil und ein separater beheizter heller Hobbyraum mit ca. 20 qm, welcher zur Wohnung gehört und sich darüber freut, auch von den neuen Mietern genutzt zu werden.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Tiefgaragen-Einzelstellplatz á € 80,- monatlich.

+ ruhige gepflegte Wohnanlage

+ geräumiger Eingangsbereich
+ Gäste-WC
+ Einbauküche mit funktionsfähigen Elektrogeräten
+ Vorratsraum/Abstellkammer
+ sonniger Süd-West Balkon überdacht
+ modernisiertes Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper

+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz á 80,- monatlich
+ abschließbarer Kellerraum
+ beheizter heller Hobbyraum ca. 20 m²

+ Fahrradkeller
+ Waschküche
+ Trockenraum

Standard-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Fahrradraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Warmmiete
Betriebskosten netto:250EUR (USt:0EUR)
Tiefgarage

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	127.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/04/06

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1982

BOGENHAUSEN -OBERFÖHRING

Der Stadtteil Oberföhring liegt im Nordosten von München, rechts der Isar und gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen. Die nahen gelegenen Isarauen und der Isarkanal laden viele Ausflügler aus der Region ein. Auch das Stauwehr ist bei den Münchnern ein beliebter Ort, um sich vom stressigen Alltag zu erholen. Sportbegeisterte und Hundebesitzer zieht es in den Morgen- und Abendstunden in die grünen Weiten des Englischen Gartens.

Flussabwärts des Isarkanals gelangt man zum Ortsteil St. Emmeram mit der St. Emmeramsmühle und der benachbarten Gedächtniskapelle, Mittelpunkt ist die Gaststätte St. Emmeramsmühle mit Biergarten.

Der alte Dorfkern von Oberföhring, konnte seine einladende und friedliche Idylle beibehalten, hier befindet sich auch die sehenswerte katholische Kirche St. Lorenz aus dem 17. Jahrhundert.

Die Wohngegend überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die nahe gelegene Sport-Scheck Allwetteranlage, ein Golfplatz sowie diverse Reiterhöfe bieten für die gesamte Familie das passende Sportprogramm. Dank der neuen Tram-Line ist Oberföhring gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, der Flughafen München ist bereits nach 20 Autominuten erreicht.

+ Ärzte, Restaurants und Bars fußläufig erreichbar (+/- 1 km) EDEKA, Apotheke, Bäcker, Fahrradreparateur direkt gegenüber
+ 10 Minuten bis zum Englischen Garten
+ ca. 250 m zur Straßenbahn Station und Bushaltestelle "Prinz Eugen Park"
+ U4 "Arabellapark" nach 4 Tram-Haltestellen erreichbar
+ in ca. 11 min am Autobahnnetz zur A9
+ Feringasee (Schwimmen, Wassersport, FKK) erreicht man in 20 Minuten mit dem Fahrrad. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Frau Lena Seybold (Leitung Vermietung) Reichenbachstraße 33 80469 München

Telefon	+49 89 200 60 930, +49 1731069391, 089 200 60 930 (Zentrale)
Fax	+49 89 200 60 93 93
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