Exquisite Jugendstil-Wohnung in Stadtpalais von 1910

Miete zzgl. NK

4.300,00 €

Nebenkosten inkl. Heizkosten

590,00 €

Wohnfläche ca.	192,00 m²		Nutzfläche ca.	203,00 m²
Zimmeranzahl	4.5		Baujahr	1910
Verfügbar ab	sofort		Etage	0 von 5
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Mit einmaligem Altbau-Charme, modernem Wohnkomfort und Großzügigkeit begeistert dieses herrschaftliche Objekt im Hochparterre eines denkmalgeschützten Jugendstil-Palais von 1910. Den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts reflektiert bis heute das prachtvolle Entree des Anwesens mit einer Stuck-Gewölbedecke, historischer Wandkachelung und originalem Fliesenboden.

Die Wohnung selbst präsentiert sich mit Deckenhöhen bis ca. 3,20 Meter und beeindruckendem Deckenstuck. Im Rahmen einer aufwändigen Modernisierung wurden 2010 neues Eichen-Fischgrätparkett verlegt, weiße Kassettentüren eingebaut und die Bäder zeitlos-elegant gestaltet. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 192 m² und umfasst eine großzügige Wohndiele, einen weitläufigen Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Ankleide, zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschaftskammer. Hinzu kommen zwei äußerst charmante Loggien. Die Schlafzimmer weisen in den abgeschirmten, grünen Innenhof. Ein Garagenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil komplettieren dieses Altbau-Juwel in fantastischer Lage.

Die Adresse der Wohnung zählt zu den privilegiertesten der Stadt. Bemerkenswert ist auch die Historie des Anwesens: Hier lebte von 1910 bis 1914 Thomas Mann.

- Originaler Jugendstil-Deckenstuck in mehreren Räumen
- Eichen-Fischgrätparkett, durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bäder, Gäste-WC und HWR)
- Weiße Kassettentüren mit Bauhaus-Beschlägen
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
- Tageslicht-Masterbad, gestaltet in cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Dusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschtisch, Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC-Nische, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Kinder-/Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschbecken, Dornbracht-Armaturen und WC
- Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, Dornbracht-Armaturen und WC
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Deckenspots in den Fluren und in der Ankleide
- Gegensprechanlage
- Einzelgarage im Hof des Anwesens
- Großzügiges Kellerabteil
- Gegen Ablöse: Kaminofen (Drooff) im Wohnbereich, weiße Einbauküche (ca. 2010) mit Kochinsel einschl. Essplatz und Granit-Arbeitsflächen (Nero Assoluto), ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld und Inselesse, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Weinkühlschrank (alles Siemens)

Gehobene Ausstattung
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Loggia
Fläche Balkon/Terrasse 14qm

Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Minimale Mietdauer: 24 Monate
denkmalgeschützt

• Altbau
• Aufzug
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 75 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp

Andere

Wesentlicher Energieträger

Gas

Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und viel Grün bietet dieser begehrte, zentral gelegene Stadtteil ein niveauvolles Wohnumfeld. Besonders reizvoll ist das Quartier, in dem das elegant-urbane Altbogenhausen in den noblen, weitläufigen Herzogpark übergeht. Hier, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt, liegt die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung.

Die vorzügliche Lage vereint Familienfreundlichkeit und Naturnähe. Die Infrastruktur ist perfekt. Nur wenige Schritte entfernt bieten die Geschäfte am Kufsteiner Platz alles für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Feinkost/Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke). Das Isarhochufer lädt zum Joggen ein; die beliebte St. Emmeramsmühle erreicht man mit einem 45-minütigem Spaziergang entlang der Isar.

Neben der Sprengel-Grundschule an der Gebelestraße (mit Mittagsbetreuung und Hort) befindet sich in Laufnähe die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). In der Umgebung stehen mehrere Kitas (darunter Montessori) zur Auswahl. Mit einer nahen Tram- und Bus-Haltestelle besteht eine optimale Anbindung an den ÖPNV. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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