Bogenhausen/Englschalking - Modernes Neubauflair mit großem, sonnigen Balkon - Erstbezug

Miete zzgl. NK	2.620,00 €		Miete inkl. NK	2.970,00 €
Preis/m²	19,92 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	350,00 €
Kaution	8.100,00		Provision	Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.

Wohnfläche ca.	131,55 m²		Nutzfläche ca.	19,53 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2015
Etage	10 von 12		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Moderner und sehr gepflegter Wohnkomplex aus dem Jahre 2015, sehr solide Bausubstanz, geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume, Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Außenstellplätze vor dem Gebäude, gepflegte, park ähnliche Grünanlagen umsäumen das Ensemble.

Großzügiges und modernes Neubauflair, ca. 131,55 m² Wohnfläche und individueller Raumaufteilung, der sonnige Terrassenbalkon bietet viel Erholung und einen weiten Ausblick über die Dächer der Nachbarschaft.

Wohnkonzept:

•Sehr heller und offen gestalteter Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse
•Angrenzende Küche mit modernen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller
•Zwei geräumige Schlafzimmer
•Ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. als Büro, Ankleide etc.)
•Zwei Duschbäder mit grau/weißen Fliesenarbeiten, Walk-In-Dusche, Toilette und Waschbecken
•Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken
•Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
•Sehr großer, sonniger Balkon mit weitem Blick in die Umgebung

Ausstattungsdetails:

•Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
•Hochwertige Elektrogeräte in der Küche (z.B. von Neff)
•Marken-Sanitärgegenstände in den Bädern (z.B. von Geberit)

Es handelt sich um eine Wohnung zum Erstbezug.

Ein Besichtigungstermin findet ausschließlich nach Vereinbarung statt, Anmeldung bitte per E-Mail an marius.biller@citigrund.de

Luxus-Ausstattung
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Warmmiete
Betriebskosten netto:350EUR (USt:0EUR)
Tiefgarage

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 80.00 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	60.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2025/09/23

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

B

Zentrale Wohnlage von Englschalking - einem Teilbezirk von Bogenhausen, ideale Infrastruktur mit bester öffentlicher Verkehrsanbindung, die S-Bahn mit der Linie S8 sowie die Buslinien 154 und 184 sind nur wenige Minuten entfernt, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerieketten, Bäckerei etc.) vielseitige Restaurants und kleine Cafés sind schnell erreichbar, unweit entfernt befinden sich viele Sportstätten und zahlreiche Grünanlagen.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 2 Gehminuten zum nächsten Supermarkt
•Ca. 2 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Englschalking 

Stadtteil-Portrait

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