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    AIGNER - Sonnige, sanierte Etagenwohnung mit Alpenblick

    1.595,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    102,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1966
    Diele AIGNER - Sonnige, sanierte Etagenwohnung mit Alpenblick
    Diele
    • Diele AIGNER - Sonnige, sanierte Etagenwohnung mit Alpenblick
    • Wohnzimmer AIGNER - Sonnige, sanierte Etagenwohnung mit Alpenblick
    • Wohnzimmer AIGNER - Sonnige, sanierte Etagenwohnung mit Alpenblick
    • Diele & Flurbereich AIGNER - Sonnige, sanierte Etagenwohnung mit Alpenblick
    • Schlafzimmer AIGNER - Sonnige, sanierte Etagenwohnung mit Alpenblick
    • Küche AIGNER - Sonnige, sanierte Etagenwohnung mit Alpenblick
    • Bad AIGNER - Sonnige, sanierte Etagenwohnung mit Alpenblick
    • Gäste-WC AIGNER - Sonnige, sanierte Etagenwohnung mit Alpenblick
    • Radioanlage_Detail AIGNER - Sonnige, sanierte Etagenwohnung mit Alpenblick
    • Grundriss AIGNER - Sonnige, sanierte Etagenwohnung mit Alpenblick

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (31873 / ID: 17210467)
    81927 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 14, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.595,00 €
    Miete inkl. NK
    1.855,00 €
    Nebenkosten
    260,00 €
    Kaution
    5.040,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    102,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    6
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die helle Wohnung befindet sich im 6. OG eines Mehrfamilienhauses aus den 60er Jahren. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und liegt in einer ruhigen Grünanlage. Die Besonderheit dieser Immobilie liegt in der modernen Gestaltung durch die vorgenommene Kernsanierung, wodurch der besonders gute Schnitt dieser Wohnung entstanden ist. Die Wohnung verfügt über einen Windfang und eine große Diele. Das Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sind über diese erreichbar. Alle Wohn- und Schlafräume sind sehr geräumig und verfügen über viel Tageslicht durch die bodentiefen Fensterfronten. Auch der Fußboden ist mit Eichendielenparkett ausgestattet. Die offene Küche fällt angenehm hell aus und eignet sich perfekt als gepflegter Koch- und Essbereich mit ausreichend Platz. Ein großer, umlaufender Balkon sorgt für einen tollen Ausblick über das schöne parkähnliche Grundstück und die Alpen in der Ferne.
    Die Wohnung verfügt über einen Multimediaverteiler, eine indirekte Deckenbeleuchtung im Flur und Diele, ein Gäste-WC mit Radioanlage, elektrisch beheizbarem Toilettensitz und ausgesuchten Fliesen. Das innenliegende Badezimmer wurde ebenfalls komplett saniert und verfügt über ein neuwertiges Wandradio, WC-Heizungsanschlüsse und zusätzlich über eine Badewanne. Die Wohnung ist komplett mit einer zentralen Passivdecken- und Fußbodenheizung versehen.Diese schöne und großzügige 3 Zimmer-Wohnung ist mit ihren 102 m² Wohnfläche ideal für kleine Familien oder Paare geeignet. Der Energieausweis ist bereits abgelaufen und wird derzeit neu beantragt. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.595 Euro + TG 85 Euro = 1.680 Euro zzgl. NK.

    * Erstbezug nach Sanierung / 2017-2018
    * Fußbodenheizung
    * Neue Elektroleitungen und überholte Internetanschlüsse/Multimediaverteiler
    * Indirekte Beleuchtung im Flur und Diele
    * Kunstofffenster vom 01.10.2012
    * Neue Türen
    * Hochwertiger Eichendielenboden einheitlich in allen Zimmern
    * Umlaufender Balkon in Süd- und Westausrichtung mit Bergblick bei klarem Wetter
    * Offene Küche
    * Gäste-WC mit eingebauter Radioanlage
    * Bad mit Wanne und eingebauter Radioanlage
    * Elektrisch beheizbarer Toilettensitz
    * WM-Anschlüsse
    * Leerrohre für eine mögliche Einbringung einer indirekten Beleuchtung für die Wohnräume
    * Sprechanlage
    * Ausreichende Elektroanschlüsse
    * Sonnenmarkise
    * Gemeinschaftsräume (Mangel- und Waschraum)
    * Modernisierter Aufzug
    * TG-Einzelstellplatz
    * Kellerabteil

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1966
    Energiekennwert: 165,1 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Heizungsart: Fußbodenheizung

    Warmmiete
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 85.00 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    165.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    14.02.2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die sanierte Etagenwohnung befindet sich in einem beliebten Stadtviertel von München. Bogenhausen und Englschalking zeichnen sich besonders durch die Nähe zu den Isarauen, zum Englischen Garten und zur Innenstadt aus. Für Kulturliebhaber ist Bogenhausen der ideale Ort. Hier findet man das berühmte Prinzregententheater, zahlreiche Museen sowie viele Restaurants mit feiner, gehobener Küche. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens sind in direkter Nähe zu finden. Bogenhausen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Sport- und Bildungseinrichtungen jeglicher Art. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Tramlinie 16/17 sowie die 11 Gehminuten entfernte U-Bahnhaltestelle Arabellapark der U4 gegeben. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 14, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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