AIGNER - Hohe Decken und Weitläufigkeit: Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 100m²

Miete zzgl. NK	1.450,00 €		Miete inkl. NK	1.760,00 €
Nebenkosten	310,00 €		Kaution	4.500,00

Wohnfläche ca.	103,53 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1993		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Sie suchen eine Wohnung mit dem gewissen Etwas? Dann sollten Sie jetzt gut aufpassen: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung liegt im 3. OG eines im Jahre 1993 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses in Englschalking (Bogenhausen). Bereits beim Eintritt über den länglichen Flur erhaschen Sie einen ersten Einblick in die beeindruckende Weitläufigkeit und Architektur dieser Immobilie. Knapp 100m² Wohnfläche verteilen sich hier auf zwei hervorragend geschnittene Zimmer, eine halboffene Küche, ein großzügiges Badezimmer inklusive Dusche, Wanne, Dachfenster und WC sowie ein separates Gäste WC. Luftig hohe Decken und Fußbodenheizung geben in dieser Kombination ein ganz besonderes Wohngefühl. Zwei weitläufige Balkone bieten viel Platz für sonnige Abendstunden. Auch für ausreichend Stauraum ist durch zwei speicherartige Abstellkammern gesorgt. Vor dem Bezug ist außerdem eine Teilrenovierung des aktuellen Zustandes geplant: die bereits in die Jahre gekommene Einbauküche wird entsorgt und ein moderner, anthrazitfarbener Fliesenboden wird dort verlegt, ebenso wird die Trennungstheke zum Wohnraum mit einer robusten Steinplatte aufgehübscht. In der Küche selbst bleibt Ihnen dann viel Gestaltungsfreiraum für Ihre persönlichen Vorlieben. Auch im Badezimmer wird der weiße Fliesenboden durch moderne, anthrazitfarbenen Fliesen ersetzt, ebenso werden insgesamt kleine Schönheitsreparaturen vorgenommen. Zu guter Letzt wird auch der Parkettboden nochmals angemessen überarbeitet. Sie dürfen sich also auf eine seltene und aufgewertete Dachgeschosswohnung der ganz besonderen Art freuen! Überzeugen Sie sich selbst von diesem Raumwunder. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 1.450 Euro + TG-Einzelstellplatz 50 Euro = Kaltmiete 1.500 Euro zzgl. Nebenkosten.

* Teilrenoviert vor Einzug (siehe Objektbeschreibung)
* Parkettboden
* bodentiefe Fenster und Dachfenster
* hohe Decken
* Fußbodenheizung
* teilw. Außenrollläden
* halboffene Küche mit Theke
* Bad mit Wanne, Dusche, WC, 2x Waschbecken, Handtuchheizkörper und elektr. Dachfenster
* WM-Anschluss im Bad
* separates Gäste WC
* zwei speicherartige Abstellkammern
* überdachter Südbalkon
* zusätzlicher Westbalkon
* Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz
* Aufzug

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 110,1 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1993
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Zentralheizung

Warmmiete

• Aufzug
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	110.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	30.04.2014

Der 13te Stadtbezirk -Bogenhausen- mit den Bezirksteilen Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Daglfing und Zamdorf bildet das nordöstliche Segment von München, das sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze erstreckt. Die Lage ist begehrt: Stadtnah und mit bester Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahnstation Englschalking (S8) ist ca. 850 m entfernt (Fahrzeit 20 Minuten zum Flughafen und 12 Minuten zum Marienplatz), die U-Bahn-Station Arabellapark (U4) erreichen Sie in nur 10 Gehminuten. Ca. 1 Minute Fußweg entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Englschalkinger Straße" mit den Linien 154/183/184. Auch die Anbindung mit dem Auto in die City, an die Autobahnen sowie den Flughafen ist günstig. Das städtische Krankenhaus Bogenhausen und das Cosima-Wellenbad sind schnell erreichbar. Relaxen und den Alltag hinter sich lassen können sie bei den Isarauen und in der Sportscheck-Allwetteranlage. Hier wohnen Sie in einer besonders gefragten Gegend in bester Nachbarschaft. 

Stadtteil-Portrait

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