AIGNER - Gartentraum in Oberföhring – Einzigartige ca. 200m² große Erdgeschosswohnung mit Potential!

Miete zzgl. NK	2.990,00 €		Miete inkl. NK	3.640,00 €
Nebenkosten	500,00 €		Kaution	9.420,00

Wohnfläche ca.	196,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1984		Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Die angebotene Gartenwohnung aus dem Baujahr 1984 erstreckt sich auf ca. 196m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2013 umfassend saniert.
Die Wohnung über verfügt über zwei separate Eingangsbereiche. Der familienfreundliche Grundriss verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine abgetrennte moderne Einbauküche mit Markengeräten sowie einen über 50 m² großen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, welcher auf Wunsch auch in zwei Zimmer separiert werden kann. In der kompletten Wohnung wurde ein sehr hochwertiger Naturboden verlegt und eine Fußbodenheizung verbaut. Ein absolutes Highlight ist der ca. 400m² große Garten, welcher nach Süd/Westen ausgerichtet ist, ausschließlich Ihnen zur Privaten Nutzung zusteht und von fast allen Räumen betreten werden kann. Die traumhaften Terrassenanlagen laden zu schönen Sonnenstunden ein. Abgerundet wird das Objekt durch zwei Tiefgaragenstellplätze und ein großzügiges Kellerabteil.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 2.990 Euro + 2 TG-Stellplätze 150 Euro = Kaltmiete 3.140 Euro zzgl. NK.

+ Saniert im Jahr 2013
+ Großzügiger Süd-/Westgarten zur ausschließlichen Nutzung (ca. 400m²)
+ Natursteinböden in allen Räumen
+ Fußbodenheizung
+ Hochwertige Einbauküche (Markengeräte Siemens)
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Zwei Tiefgaragenstellplätze (ein Stellplatz ist optional)
+ Großes Kellerabteil

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 77,97 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Warmmiete

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 2 Garagen
• Garage vorhanden (Miete 150.00 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	77.97 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	27.02.2018		Energieeffizienzklasse	C

Die Wohnung befindet sich im gewachsenen Stadtteil Oberföhring im Nord-Osten von München. Eingebettet zwischen den Isarauen und dem Naherholungsgebiet am Feringasee bietet es seinen Bewohnern ein reichhaltiges Angebot an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Gehminuten erreicht man die Isar und den ausgedehnten "Englischen Garten". Mit dem Bus (Linien 188, 189, 232) gelangt man z.B. in nur wenigen Minuten zur U-Bahn Haltestelle "Arabellapark". Über die S-Bahn-Haltestelle "Johanneskirchen" (Flughafen-Linie S8) benötigt man etwa 20min zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen. Die Tram-Linien 16/18 (Haltestelle "Fritz-Meyer-Weg"/"St.Emmeran") erreichen Sie fußläufig in fünf Minuten. In der Nähe sind gute Einkaufsmöglichkeiten (Marktkauf, Aldi, Hagebau, Wöhrl), diverse Sportmöglichkeiten, Ärzte und Schulen vorhanden. Schöne Biergärten wie die "Emmeransmühle" und den "Freisinger Hof" findet man in unmittelbarer Nähe. 

Stadtteil-Portrait

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