AIGNER - Bogenhausen: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 93m² und zwei Balkonen

Miete zzgl. NK	1.650,00 €		Miete inkl. NK	1.900,00 €
Nebenkosten	250,00 €		Kaution	5.190,00

Wohnfläche ca.	93,94 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1969		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	6		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines im Jahre 1969 erbauten, gepflegten Hochhauses im Münchner Osten. Die Wohnung besticht mit einer großzügigen Wohnfläche von knapp 93m² und zeichnet sich durch einen modernen und sanierten Zustand, sowie einer hervorragenden Lage mit optimaler Anbindung am Arabellapark aus. Der nahezu perfekte Grundriss lässt sich bereits im Eingangsbereich erahnen; von der weitläufigen Diele sind alle weiteren Räumlichkeiten erreichbar. Ein hübscher Dielenboden (Eichenparkett) und weiße Kassettentüren lassen die Wohnung in einem ganz besonderen Ambiente erscheinen. Alle Wohnräume besitzen einen Zugang zum jeweiligen Balkon, die beiden Schlafzimmer sind sehr gut geschnitten sodass reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geboten wird. Auch der knapp 29m² große Wohn- und Essbereich lässt keine Wünsche offen, hier lassen sich das Familienleben oder die Entspannung vom Alltag bestens verbringen. Eine moderne und vollausgestattete Einbauküche wird dem Mieter zur Verfügung gestellt. Bad und WC überzeugen mit einem modernen Mosaikdesign und lassen das Dusch- oder Badeerlebnis zu einem kleinen Wellnessbesuch werden. Eine separate Abstellkammer in der 6. Etage des Hausflurs sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss befinden sich des Weiteren ein Kellerabteil, sowie der Tiefgarageneinzelstellplatz.

* sanierter Zustand
* Eichendielenparkettboden
* bodentiefe Fenster
* weiße Kassettentüren
* moderne Einbauküche mit E-Geräten
* modernes Bad mit Dusche, Wanne, LED Deckenspots und Mosaikfliesen
* separates WC
* zwei Loggien (Süd- und Westausrichtung)
* separater Abstellraum auf der Etage des Hausflurs
* Personenaufzug
* TG-Einzelstellplatz
* Kellerabteil
* Allgemeiner Waschraum im Keller

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 123,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung

Warmmiete

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 80.00 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	123.80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	18.01.2018

Bogenhausen ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Osten von München. Der Arabellapark ist zentral gelegen und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Den Kinogängern unter Ihnen dürfte das Cadillac schon ein Begriff sein, das sich gleich um die Ecke befindet. Die Infrastruktur lässt auch sonst keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, das Bogenhausener Krankenhaus sowie exzellente Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit der U4, Haltestelle Arabellapark. Ob Bäcker, Markt oder Restaurants all das liegt künftig nur noch einen Katzensprung entfernt. 

Stadtteil-Portrait

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