AIGNER - An der Isar: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer Wohnung im Herzogpark

Miete zzgl. NK	1.900,00 €		Miete inkl. NK	2.500,00 €
Nebenkosten	600,00 €		Kaution	5.970,00

Wohnfläche ca.	129,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	1965		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Mitten im Herzogpark und direkt an der Isar erwartet Sie diese weitläufige 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Stock.
In der Wohnung begrüßt Sie der große Eingangsbereich der mit einem hochwertigen Marmor Boden sowie einem kleinen Abstellraum und einer Nische für die Garderobe ausgestattet ist. Über diese Diele erreichen Sie den sehr großen Wohn- und Essbereich, der durch einen großen Bogen leicht voneinander abgegrenzt ist. Der Boden in diesem Raum erstrahlt nach einer Überarbeitung im neuen Glanz.
Ebenso über den Flur erreichen Sie die abgetrennte Küche. Hier wird gerade eine neue, moderne Küche durch die Vermieter bestellt.
Dem Flur weiter folgend finden Sie zu Ihrer Linken das nagelneue Gäste-WC, das nach einer Sanierung wieder im neuen Glanz erstrahl. Direkt vis-a-vis befindet sich eines der beiden Schlafzimmer, das mit einem Design-Boden ausgestattet ist.
Am Ende des Flurs befindet sich zum einen das große Badezimmer mit Wanne, Tageslicht und zwei Waschbecken und das Größere der beiden Schlafzimmer.
Das Highlight dieser Wohnung ist der umlaufende Balkon, den Sie von den meisten Zimmern aus bequem erreichen können.
Sollte Ihnen der Balkon nicht reichen, begrüßt Sie der große Gemeinschaftsgarten, der direkt an die Isar angrenzt.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein großer, abgeschlossener Kellerraum, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.900 Euro + TG-Stellplatz 90 Euro = Kaltmiete 1.990 Euro zzgl. Nebenkosten.

*Badezimmer mit Tageslicht und Wanne
*Neue Gästetoilette
*Nagelneue Einbauküche
*Weitläufiges Wohnen dank großer Räume
*Balkon mit Ausrichtung nach Osten und Süden, sowie seitlichem Blick auf die Isar
*Überarbeitete Böden
*Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum
*Aufzug
*Abstellraum
*Großer, abgeschlossener Kellerraum
*Stellplatz in der Tiefgarage

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 212,5 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1965

Warmmiete

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 90.00 €)
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	212.50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	21.01.2015		Energieeffizienzklasse	G

Der Herzogpark am Fuße des Isarhanges, zum edlen Ortsteil Alt Bogenhausen gehörend, kann wohl als eine der exponiertesten Lagen für anspruchsvolles Wohnen bezeichnet werden. Ausschließlich hochwertige Villenanwesen aus den verschiedensten Bauepochen, sowie exklusive, kleine Wohnanlagen, mit interessanten architektonischen Lösungen prägen dieses Bild der Ruhe. Eine Anzahl von beschaulichen Spazierwegen entlang der Isar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Biergarten St. Emmeram sowie schöne Tennisclubs findet man in unmittelbarer Nähe. Die besonders günstige Lage zur Innenstadt (10 Minuten) bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen machen den Herzogpark zu einer herausragenden Wohngegend, die weit über die Landeshauptstadt hinaus bekannt ist. 

Stadtteil-Portrait

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