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    Erstbezug: Modernes Townhouse mit trendigem Flair und Südterrasse in familienfreundlicher Lage

    2.300,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    121,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2017
    Lichtdurchfluteter Wohnbereich Erstbezug: Modernes Townhouse mit trendigem Flair und Südterrasse in familienfreundlicher Lage
    Lichtdurchfluteter Wohnbereich
    • Lichtdurchfluteter Wohnbereich Erstbezug: Modernes Townhouse mit trendigem Flair und Südterrasse in familienfreundlicher Lage
    • Offen gestaltete Designer-Küche Erstbezug: Modernes Townhouse mit trendigem Flair und Südterrasse in familienfreundlicher Lage
    • Großzügiger Wohn- und Essbereich Erstbezug: Modernes Townhouse mit trendigem Flair und Südterrasse in familienfreundlicher Lage
    • Südterrasse Erstbezug: Modernes Townhouse mit trendigem Flair und Südterrasse in familienfreundlicher Lage
    • Elternschlafzimmer Erstbezug: Modernes Townhouse mit trendigem Flair und Südterrasse in familienfreundlicher Lage
    • Elternbad Erstbezug: Modernes Townhouse mit trendigem Flair und Südterrasse in familienfreundlicher Lage
    • Kinderbad Erstbezug: Modernes Townhouse mit trendigem Flair und Südterrasse in familienfreundlicher Lage
    • Grundriss EG Erstbezug: Modernes Townhouse mit trendigem Flair und Südterrasse in familienfreundlicher Lage
    • Grundriss OG Erstbezug: Modernes Townhouse mit trendigem Flair und Südterrasse in familienfreundlicher Lage

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (3817 / ID: 16225620)
    81673 München
    Berg am Laim
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost)
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    Anbieter:
    Riedel Immobilien GmbH
    Herr Dr. Philip Ebeling
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49(89) 159455-37, (089) 159455-0 (Zentrale)
    (089) 159455-15
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.300,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    380,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    121,00 m²
    Nutzfläche ca.
    128,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt ist Teil einer Mehrfamilien-anlage; für den anspruchsvollen Entwurf zeichnet das renommierte Münchner Büro Robert Meyer Architekten verantwortlich. Das Townhouse verbindet modernen Wohnkomfort, ein stylishes Ambiente und eine hochwertige Ausstattung mit einer familienfreundlichen, verkehrsgünstigen Lage. Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Etagen; es umfasst einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Eine sonnige Südterrasse erweitert das Wohnen angenehm nach draußen. Hinzu kommen ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz.

    - Überdurchschnittliche Raumhöhen von mehr als 2,80 m im EG und mehr als 2,60 m im OG
    - Eichen-Landhausdielen im EG (ausgenommen Gäste-WC), weiß geölt mit weiß lackierten Sockelleisten; Eichenparkett im OG (ausgenommen die Bäder), weiß geölt mit weiß lackierten Sockelleisten
    - Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen; separat regulierbar über Raumthermostate
    - Stylishe Einbauküche mit matt anthrazitfarbenen, grifflosen Fronten und weißen Corian-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Markengeräten, Spüle, Schübe und Auszüge mit Echtholz-Innenleben, Deckenbeleuchtung
    - Moderne, extrahohe Innentüren (ca. 2,20 Meter), mit mattweißem Finish, Massivholzrahmen und satinierten Beschlägen
    - Energieeffiziente Holz-Alu-Fenster (innen mattweiß lackiert, außen anthrazitfarben) mit 3-fach-Verglasung; Natursteinfensterbänke
    - Elektrisch bedienbare Schattierungs-/Verdunkelungsrollos in den Wohn- und Schlafräumen
    - Passive Raumlüftung
    - Elegantes Masterbad en suite (OG), gestaltet mit mattweißen Wandfliesen und taupefarbenen Feinstein-Bodenfliesen (Marazzi), ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche, zwei Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, WC, Handtuchwärmer, Wandschrank
    - Analog gestaltetes Kinderbad (OG), ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer
    - Attraktives Gäste-WC (EG) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
    - Schallschutzhaustür mit erhöhtem Sicherheitsstandard
    - Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse; Einfriedung mit Heckensträuchern (Fertigstellung Ende Oktober/Anfang Novermber)
    - Video-Gegensprechanlage
    - Kellerabteil (Nr. 23)
    - Ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 248)

    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Tiefgarage
    • Erstbezug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 80 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    61 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.04.2017
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    11/04/2027
    • A+
    • A
    • B
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    Lage und Besonderheiten
    Berg am Laim ist ein zentral gelegenes und doch angenehm ruhiges Wohnviertel im Münchner Osten. Der historische Ortskern rund um die Rokoko-Kirche St. Michael besticht durch dörflichen Charme; beliebte Münchner Traditionslokale wie das Weiße Bräuhaus stehen für unverfälschte Gastlichkeit. Das nahegelegene Michaelibad (Frei- und Hallenbad) und der beliebte Ostpark bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.

    Das Objekt ist Teil des neuen Stadtquartiers "Baumkirchen Mitte", das durch Eigentumswohnungen und Stadthäuser in anspruchsvoller, abwechslungsreicher Architektur überzeugt und städtebaulichen Vorbildcharakter besitzt. Hervorzuheben ist der hohe Anteil von Grünflächen und insbesondere ein Landschaftspark, der in direkter Nachbarschaft zu dem Stadthaus geplant ist. Auch eine Sportanlage und Kinderbetreuungsmöglichkeiten entstehen vor Ort. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich in einem modernen Nahversorgungszentrum ein sehr gut sortierter Supermarkt, ein Discounter und ein Drogeriemarkt. Die nahen Bahngleise beeinträchtigt das ruhige Umfeld nicht, da zwischen dem von uns angebotenen Objekt und den Bahngleisen ein hochwertiger Neubau liegt.

    Die Verkehrsanbindung ist exzellent. In wenigen Gehminuten gelangt man zum S-Bahnhof "Berg am Laim" (S2, S3, S4, S6), ebenfalls fußläufig entfernt liegen Bus- und Tramhaltstellen. Die U-Bahnstation "Josephsburg" (U1, U2, U8) ist auch zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreicht man das benachbarte Trendviertel Haidhausen in 10 Minuten und die City in rund 15 Minuten. Die A8 und A9 sind über den Autobahnring A99 schnell erreichbar; der Münchner Flughafen ist nur ca. 35 Autominuten entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Riedel Immobilien GmbH
    Herr Dr. Philip Ebeling
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49(89) 159455-37, (089) 159455-0 (Zentrale)
    Fax (089) 159455-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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