Charmante Galerie/Dachgeschoss-Maisonette-Whg in Neubau: 3-Zimmer zzgl. Galerie, Dachterrasse + 2 Balkone, hochwertige EBK! Erstbezug!

Miete zzgl. NK	2.090,00 €		Miete inkl. NK	2.370,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	280,00 €		Kaution	6.570,00

Wohnfläche ca.	90,70 m²		Nutzfläche ca.	124,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2022
Verfügbar ab	01.06.2023		Etage	0 von 2
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Zustand	Erstbezug
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe
Energieausweis vorlä (671 kB) Selbstauskunft (300 kB) Grundriss W6 (954 kB)

Neubauprojekt / Erstbezug / 6 Wohneinheiten + 2 DHH
St.-Veit-Straße 89, 89 a und 89 b

Auf einem schönen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage von Berg-am-Laim wurde eine neue ansprechende Wohnanlage erstellt. Ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen mit jeweils Terrassen, Balkonen oder Privatgärten und zwei exklusive Doppelhaushälften mit Hobbyraum, Dachstudio sowie Privatgärten werden hier von uns zur Miete angeboten.

Die Häuser werden mit neuester Heiztechnologie mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe im Zusammenspiel mit Solar versorgt. Hierdurch ist eine Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen gegeben und mit niedrigen Energiekosten ist zu rechnen.
Durch eine starke Wärmepumpe erfolgt nur reine Spitzenabdeckung durch Gas.

Mietbeginn ab Juni 2023.

Zusätzliche Angaben Wohnungsdetails/Bauausführung
Exklusives Wohnen in der charmanten 3-Zimmer-Maisonette/Galeriewohnung im Dachgeschoss:
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss und verfügt über einen Koch-/Essbereich mit ca. 33 m² Grundfläche mit bester Ost/Südausrichtung. Der Raum gewinnt an Charme durch die wohnungsinterne Treppe zur Galerie und die hohen Decken in der Wohnung. Die Galerie, welche dem Wohnbereich ein ganz besonderes Ambiente verleiht, bietet mit einer Grundfläche von ca. 15 m² genügend Platz für einen Wohn- oder Gästebereich oder alternativ für einen Arbeitsplatz. Weiter verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und zusätzlich ein separates Gäste-WC sowie ein Studio/Nebenraum.
Ein Kellerabteil (ca. 7,7 m²) im Untergeschoss zur alleinigen Nutzung gehört zur Wohnung.
Bauausführung mit Qualität und Beständigkeit:

• Massive Ziegelbauweise (Spezial-Wärmedämmziegel)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe / Gas, falls Kapazität der Wärmepumpe
ausgeschöpft ist
• Solar mit Batteriespeicher
• Aufzug von UG bis DG im Mehrfamilienhaus (nicht DHH)
• Tiefgarage mit Pkw-Einzelstellplätzen
• E-Mobilität/Wallboxen
• Mit Tageslicht belichtete Hobbyräume
• Parkettböden Eiche bei Doppelhäusern
• Hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden im Mehrfamilienhaus
• Fenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• Stilvolle Sanitärausstattung
• Großformatige Fliesen Bad + WC
• Bodenebene Duschflächen inkl. Duschabtrennungen bei den
Wohnungen 1,2,3,4,6
• Treppenhäuser mit Natursteinböden
• Farbvideogegensprechanlage
• Sonnige Terrassen, Balkone und/oder Privatgärten
• Spielplatz
• Stilvolle Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten sind bei den
Wohnungen inkludiert

Weitere Wohnungen in der Neubauanlage:

Whg. Nr. 2: EG 3-Zimmer + Hobbyraum, 2 Bäder, große Terrasse zum begrünten Innenhof (Ost-Süd), ca. 103m² Wfl.; ca. 143m² Nfl., Mietpreis: 2.360 € + 300 € NK + 100 € TG

Whg Nr. 3: OG 3-Zimmer, 3 Balkone, 2 Bäder, ca. 105m² Wfl, ca. 113m² Nfl., Mietpreis: 2.380 € + 300 € NK + 100 € TG

Whg Nr. 4: vermietet

Whg Nr. 5: DG-Maisonette, 3-Zimmer, 3 Balkone, 1 Bad, ca. 76m² Wfl, ca. 113m² Nfl, Mietpreis: 1.850 € + 220 € NK + 100 € TG

Whg Nr. 6: DG-Maisonette/Galerie: 2 Zimmer + Galerie, 2 Balkone + 1 Dachterrasse, ca. 90,70m² Wfl, ca. 124 m² Nfl., Mietpreis: 2.090 € + 280 € NK + 100 € TG

DHH a: 3 Zimmer + Hobbyraum + Dachstudio, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Privatgarten, ca. 126 m² Wlf, ca. 169m² Nfl., Mietpreis: 2.750 € + 380 € NK + 100 € TG (ohne EBK)

DHH a: 3 Zimmer + Hobbyraum + Dachstudio, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Privatgarten, ca. 126 m² Wlf, ca. 170m² Nfl., Mietpreis: 2.850 € + 380 € NK + 100 € TG (ohne EBK)


Besichtigungstermine
Bei Interesse senden Sie uns Ihre schriftliche Bewerbung mit Ihrer Selbstauskunft. Wir werden uns daraufhin gerne bei Ihnen mit einem Terminvorschlag für eine Wohnungsbesichtigung melden.

Ihre Ansprechpartnerin ist:

Stephanie Cariss
scariss@m-h-m.de

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.m-h-m.de/vermietung/

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Dachterrasse
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 100 €)
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	LuftwÄrmepumpe
Endenergiebedarf	26 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr (gemäß Energiepass)	2020

"Berg am Laim" – Wohnen in stadtnaher Lage.

Im Münchener Osten befindet sich der Stadtteil Berg am Laim, welcher zu den bevorzugten Wohnlagen der Isar-Metropole gehört.

Der Stadtteil gewinnt seine Attraktivität aus der hervorragenden Infrastruktur, der schnellen Erreichbarkeit des Zentrums durch die Linien des ÖPNV’s.

Mit dem Pkw sind Sie von Berg am Laim rasch in der Innenstadt und über die Passauer Autobahn (A94) oder die Salzburger Autobahn (A8) erschließen sich auch schnell die attraktivsten bayerischen Naherholungsgebiete. Ihre Nachbarschaft ist geprägt von einer ansprechenden und geordneten Wohnbebauung mit gepflegten Gärten. Zahlreiche öffentliche Grünanlagen mit Spielplätzen, Trimm-Dich-Geräten etc. runden das Bild mit viel Grün und Ruhe ab. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Weitere Bushaltestellen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Trambahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 8 Minuten zu Fuß. Die U-Bahnhaltestelle Michaelibad (U5) erreichen Sie in ca. 8 Minuten zu Fuß (ca. 600m). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Fahrrad mühelos und schnell in 5-Minuten erreichbar.

Das Michaelibad oder das Eis- und Funsportzentrum am Rand des Ostparks sind nur zwei von vielen Möglichkeiten, um Ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie eine gute medizinische Infrastruktur finden Sie ebenfalls ganz in der Nähe Ihres neuen Zuhauses.
Unweit befindet sich auch das Werksviertel, welches sich nicht erst mit der neuen Konzerthalle zu einem kulturellen Zentrum Münchens entwickeln wird. Auch heute ist dort bereits ein umfangreiches Veranstaltungsprogramm sowie Restaurants und Bars u.v.m. aufzufinden. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Yüksel Ilik Immobilien e.K. Frau Stephanie Cariss Friedrich-Creuzer-Straße 10 81827 München

Telefon	0894370760
Fax	089/437076 -29
URL	www.m-h-m.de