AIGNER - NEO61 - Erstbezug: Charmante 5-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim

Miete zzgl. NK	2.500,00 €		Miete inkl. NK	2.820,00 €
Nebenkosten	320,00 €		Kaution	7.875,00

Wohnfläche ca.	123,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2020		Verfügbar ab	01.10.2020
Etage	2		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Diese Fünf-Zimmer-Wohnung könnte bald Ihr neues Zuhause sein! Zeitloses Design, hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Lage werden in diesem Neubau von 2020 vereint. Abgesehen von der idealen Raumaufteilung und der einladenden Südterrasse überzeugt diese Etagenwohnung mit großen Fenstern und außenliegenden Rollläden. Der Vollholzparkett und das exklusive Design des Badezimmers mit Badewanne sowie dem Duschbad sind Details, auf die Sie in Zukunft nicht mehr verzichten möchten.

Eines der absoluten Highlights der Wohnung ist die wunderschöne Gemeinschaftsdachterrasse mit einem phänomenalen Blick über München bis hin zu den Alpen sowie Spielplätzen, welche zum Ausklingen und Entspannen einlädt. Selbst für verregnete Tage oder die Winterzeit gibt es moderne Wohnlobbies, die gemeinschaftlich genutzt werden können und zum Verweilen einladen. Hier besteht insbesondere die Möglichkeit der Anmietung von abschließbaren Kinderwagen-"Garagen".

Weitere Nutzräume wie der Fahrradkeller, die Tiefgarage und ein geräumiges, trockenes Kellerabteil befinden sich im Untergeschoss.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 2.500 Euro + 125 Euro TG-Stellplatz = 2.625 Euro Miete + zzgl. Nebenkosten.

- Bodentiefe Fensterfronten
- Balkon
- Parkettboden im Schlafzimmer
- Fliesenboden im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- Wannenbad
- Duschbad
- Handtuchheizkörper
- WM-Anschluss in der Wohnung
- Gemeinschaftsdachterrasse
- Wohnlobbies zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Aufzug
- TG-Einzelstellplatz
- Fahrradstellplätze
- Optionale Anmietung einer Küche möglich
- Optionale Anmietung einer Kinderwagenabstellkammer im Erdgeschoss

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 47 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Warmmiete

• Neubau
• Erstbezug
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 125.00 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	47.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	11.12.2020		Energieeffizienzklasse	A

Die Wohnung liegt in Berg am Laim. Der Stadtteil befindet sich süd-östlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich, vor allem bei jüngeren Familien, einer zunehmenden Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal: Fußläufig befinden sich die Bushaltestelle "Berg am Laim Bhf. (Süd)" (187, 190, 191), die S-Bahn-Haltestelle "Berg am Laim" mit den Linien S2, S4 und S6 (ca. 400m), die U-Bahn-Haltestelle "Josephsburg" mit der Linie U2 (ca. 1,2 km), sowie die Trambahnhaltestelle Baumkirchner Straße mit der Linie 31 (ca. 800m). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kitas und auch ein Hort befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. 

Stadtteil-Portrait

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