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    AIGNER - NEO61 - Erstbezug: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim

    1.800,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    88,70 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2020
    Hausansicht AIGNER - NEO61 - Erstbezug:  Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim
    Hausansicht
    • Hausansicht AIGNER - NEO61 - Erstbezug:  Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim
    • Schlafzimmer AIGNER - NEO61 - Erstbezug:  Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim
    • Wohn-Koch- und Essbereich AIGNER - NEO61 - Erstbezug:  Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim
    • Duschbad AIGNER - NEO61 - Erstbezug:  Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim
    • Flur AIGNER - NEO61 - Erstbezug:  Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim
    • Beispielküche AIGNER - NEO61 - Erstbezug:  Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim
    • Dachgarten 2 AIGNER - NEO61 - Erstbezug:  Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim
    • Wohnlobby AIGNER - NEO61 - Erstbezug:  Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim
    • Grundriss AIGNER - NEO61 - Erstbezug:  Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (34804 / ID: 20111370)
    81673 München
    Berg am Laim
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.800,00 €
    Miete inkl. NK
    2.030,00 €
    Nebenkosten
    230,00 €
    Kaution
    3.850,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    88,70 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    01.10.2020
    Etage
    1
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese Drei-Zimmer-Wohnung könnte bald Ihr neues Zuhause sein! Zeitloses Design, hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Lage werden in diesem Neubau von 2020 vereint. Abgesehen von der idealen Raumaufteilung und der einladenden Südterrasse überzeugt diese Etagenwohnung mit großen Fenstern und außenliegenden Rollläden. Der Vollholzparkett und das exklusive Design des Badezimmers mit Badewanne sowie teilweise mit Dusche sind Details, auf die Sie in Zukunft nicht mehr verzichten möchten.

    Eines der absoluten Highlights der Wohnung ist die wunderschöne Gemeinschaftsdachterrasse mit einem phänomenalen Blick über München bis hin zu den Alpen sowie Spielplätzen, welche zum Ausklingen und Entspannen einlädt. Selbst für verregnete Tage oder die Winterzeit gibt es moderne Wohnlobbies, die gemeinschaftlich genutzt werden können und zum Verweilen einladen. Hier besteht insbesondere die Möglichkeit der Anmietung von abschließbaren Kinderwagen-"Garagen".

    Weitere Nutzräume wie der Fahrradkeller, die Tiefgarage und ein geräumiges, trockenes Kellerabteil befinden sich im Untergeschoss.

    Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.800 Euro + 125 Euro TG-Stellplatz = 1.925 Euro Miete zzgl. Nebenkosten.

    - Bodentiefe Fensterfronten
    - Balkon mit Südausrichtung
    - Exklusiver Hochkantlamellenparkett im Schlafzimmer
    - Moderne, quadratische (60x60cm) Fliesen im Wohn-/Koch-/Flurbereich
    - Fußbodenheizung
    - Wannenbad mit modernen, quadratischen (60x60cm) Fliesen am Boden und Villeroy & Boch Wandfliesen (30x60cm)
    - Duschbad mit modernen, quadratischen (60x60cm) Fliesen am Boden und Villeroy & Boch Wandfliesen (30x60cm)
    - Handtuchheizkörper
    - WM-Anschluss in der Wohnung
    - Gemeinschaftsdachgarten
    - Wohnlobbies zur gemeinschaftlichen Nutzung
    - Aufzug
    - TG-Einzelstellplatz
    - Fahrradstellplätze
    - Optionale Anmietung einer Kinderwagenabstellkammer im Erdgeschoss


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: A
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 47 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2020
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

    Warmmiete
    • Neubau
    • Erstbezug
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 125.00 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    47.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.12.2020
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt in Berg am Laim. Der Stadtteil befindet sich süd-östlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich, vor allem bei jüngeren Familien, einer zunehmenden Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal: Fußläufig befinden sich die Bushaltestelle "Berg am Laim Bhf. (Süd)" (187, 190, 191), die S-Bahn-Haltestelle "Berg am Laim" mit den Linien S2, S4 und S6 (ca. 400m), die U-Bahn-Haltestelle "Josephsburg" mit der Linie U2 (ca. 1,2 km), sowie die Trambahnhaltestelle Baumkirchner Straße mit der Linie 31 (ca. 800m). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kitas und auch ein Hort befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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