Stylische Stadtwohnung | möbliert
mit Dachterrasse im Angerhof in München

Miete zzgl. NK	2.990,00 €		Miete inkl. NK	3.440,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	450,00 €		Kaution	8.970,00

Wohnfläche ca.	90,00 m²		Nutzfläche ca.	7,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2009
Etagenanzahl	6		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	26		Befeuerungsart	Fernwärme
Virtuelle Besichtigung (420 kB)

Stilvoll Wohnen in einer der nobelsten Gebäude Münchens – Am Oberanger.

Die gepflegten Räumlichkeiten begeistern durch eine offene Raumgestaltung, stimmiges, hochwertiges Interior Design und den unverbaubaren Blick auf die Frauentürme.

Im 5. Obergeschoss mit einer sonnigen Dachterrasse Richtung Süd-West befindet sich die Wohnung.

Das besondere Raumkonzept mit Deckenhöhen bis zu ca. 3 m Höhe umfasst eine wohnliche Diele mit Garderobe, Gäste-WC und Hauswirtschaftsbereich, ein repräsentatives Wohnzimmer mit Home-Office Möglichkeit, eine offene, trennbare Küche mit hochwertiger Ausstattung, ein Schlafzimmer mit Ankleide und En-Suite Badezimmer. Die Badezimmer versprechen ein geschmackvolles Baddesign mit praktischen Einbauten.

Das gesamte Interior der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort.

Die exklusive Wohnanlage bietet einen hohen Sicherheitsstandard mit guter, überschaubarer Nachbarschaft, einen Komfortzugang über die Tiefgarage, eine Videogegensprechanlage und Videoüberwachung in den Außenbereichen.

Zu den Gemeinschaftsflächen zählen ein gepflegter Innenhof, ein separater Fahrradraum, gekühlte Mülltonnenhäuschen und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und bei Bedarf auch eine
Ladestation für E-Autos.

Der Mietvertrag wird mit einer Staffelmiete abgeschlossen.
Mindestmietzeit: 12 Monate

Energiedaten: Bedarf, 53,30 kWh, Fernwärme, Anlage- Bj.: 2008

Zusätzliche Angaben Mindestmietzeit: 12 Monate
Modern eingerichtet, barrierefrei
3-fach schallisolierte Verglasung – für absolute Ruhe!
Einbauküche, ausgestattet - optional
Esstisch mit Stühlen, Rolf Benz
Terrassenmöbel, Rolf Benz - optional
diverse Einbauschränke, Rolf Benz
Bett, Rolf Benz
Beleuchtung komplett dimmbar, direkt und indirekt
Kühldecken + Klimaanlage zusätzlich
Elektrische Jalousien, Markise von Warema
Dornbracht-Armaturen
Hauswirtschaft in der Wohnung
Echtholz Parkett
Fußbodenheizung
BUS System

Warmmiete
Minimale Mietdauer: 3

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Miete 250.00 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	82,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	12/05/2029
Baujahr (gemäß Energiepass)	2008

Westausrichtung mit Blick auf Frauenkirche und Oberanger.
Die Altstadt vor der Haustüre, angrenzend das Glockenbachviertel und der Gärtnerplatz. Zentraler geht es kaum !
Seit jeher eines der begehrtesten Wohnviertel Münchens ist das Angerviertel als ältestes Stadtviertel der Metropole - davon zeugen die großzügigen Gründerzeithäuser. Durch die Schmuck renovierten Fassaden verleihen Sie dieser angesagten Wohngegend ein unverwechselbares Gesicht.
Der Angerhof ist eines der hochwertigsten Wohn- und Geschäftshäuser in der Altstadt. Die Fassade ist ein Hingucker bei der Einfahrt in den Oberanger!
Das international ausgezeichnete Gebäude ist teilweise Sitz des Innenministeriums und Wohngebäude mit nur wenigen, sehr exklusiven Wohneinheiten.

In nur wenigen Minuten gelangt man zur Isar. Mit ihren Kiesbänken und den Jogging- Strecken ist es das Münchner Erholungsgebiet schlechthin.
Vor der Haustüre findet man die Schrannenhalle und Viktualienmarkt, Maximilianstraße, sowie die Sendlingerstrasse mit der kürzlich erweiterten Fußgängerzone!
Man ist mitten am Puls der Stadt: Theater, Restaurants, Kino, Shopping. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG Frau Alina Nagl Marktplatz 8 82031 Grünwald

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