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    ab 15.11. Exklusive Penthouse/Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage in München-Solln

    1.470,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    75,26 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2015
    Außenansicht ab 15.11. Exklusive Penthouse/Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage in München-Solln
    Außenansicht
    • Außenansicht ab 15.11. Exklusive Penthouse/Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage in München-Solln
    • Außenansicht 2 ab 15.11. Exklusive Penthouse/Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage in München-Solln
    • Wohn-Essbereich ab 15.11. Exklusive Penthouse/Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage in München-Solln
    • Wohn-Essbereich && Terrasse ab 15.11. Exklusive Penthouse/Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage in München-Solln
    • Küche ab 15.11. Exklusive Penthouse/Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage in München-Solln
    • Schlafzimmer ab 15.11. Exklusive Penthouse/Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage in München-Solln
    • Bad ab 15.11. Exklusive Penthouse/Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage in München-Solln
    • Badewanne ab 15.11. Exklusive Penthouse/Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage in München-Solln
    • Bodenebene Dusche ab 15.11. Exklusive Penthouse/Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage in München-Solln
    • Toilette ab 15.11. Exklusive Penthouse/Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage in München-Solln
    • Außenansicht && Stellplatz ab 15.11. Exklusive Penthouse/Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage in München-Solln
    • Westterrasse ab 15.11. Exklusive Penthouse/Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage in München-Solln
    • Grundriss 3D ab 15.11. Exklusive Penthouse/Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage in München-Solln
    • Grundriss 3D ab 15.11. Exklusive Penthouse/Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage in München-Solln
    • Mikro-Ansicht ab 15.11. Exklusive Penthouse/Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage in München-Solln

    Wohnung mieten in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (5069 / ID: 16141339)
    81477 München
    Deutschland / Obersendling (Süd), Forstenried (Süd), Solln (Süd)
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    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.470,00 €
    Miete inkl. NK
    1.670,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    200,00 €
    Kaution
    4.410,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    75,26 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2015
    Verfügbar ab
    15.11.2017
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese wunderschöne Penthouse/Dachgeschosswohnung befindet sich einem 2015 fertiggestellten Mehrfamilienobjekt.
    Das moderne Flachdachhaus mit lediglich 3 Wohnungen wurde mit viel Liebe zum Detail durch die Eigentümer geplant.
    Die Wohnung betritt man bereits im 1. OG. Das Treppenhaus wurde bereits mit dem gleichen Eichenparkett belegt, welches sich dann auch in der gesamten Wohnung befindet. Ein kleiner Vorraum im 2. OG kann optimal als Garderobe genutzt werden.
    Das Wohn-/Esszimmmer mit ca. 32 qm bietet genügend Platz für Ihre Wohn- und Essmöbel. Eine offene Einbauküche in modernem und zeitlosen Design ist mit hochwertigen Geräten der Firmen Bosch und Siemens ausgestattet. Zur Ostseite hin befindet sich ein Frühstücksbalkon; zur Westseite eine großzügige Dachterrasse jeweils mit großformatigen Steinplatten in anthrazit. Eine elektrische Markise spendet Schatten. Das Schlafzimmer (ca. 15qm) hat einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Bad. Das moderne aber zeitlose Badezimmer mit hellen Fiesen im Großformat bietet eine bodenebene Dusche, eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken mit Unterschrank und eine Handtuchheizung.
    In der gesamten Wohnung wurden bodentiefe, hochwertige moderne Aluminium/Kunststoff bzw. teilweise Aluminium/Holzfenster verbaut.
    In der gesamten Wohnung liegt hochwertiges Eichenparkett in Fischgrätverlegung.
    Alle Fenster können durch außenliegende, elektrische Raffstore verdunkelt werden.
    Zu den technischen Details zählen die Netzwerkverkabelung, eine Belüftungsanlage und ein Blockheizkraftwerk (Gas) für die Warmwasseraufbereitung und den Betrieb der durchgehend verlegten Fußbodenheizung.
    Zur Wohnung gehört obligatorisch ein Außeneinzelstellplatz (Miete 50.-/Monat)

    Die Wohnung ist ab November 2017 verfügbar.

    Ausstattungsdetails
    - Fussbodenheizung
    - Bodentiefe Fenster
    - Designküche mit Bosch/Siemens Einbaugeräten
    - Netzwerkverkabelung
    - Lüftungsanlage
    - Einzelstellplatz ebenerdig direkt vorm Haus
    - Eichenparkett
    - Großzügiges Designbad
    - Elektrische Außenrollos rundum
    - Ostbalkon (Frühstück)
    - Großzügige Westterrasse mit Großformatfliesen in anthrazit
    - Eingang bereits im 1. OG, dadurch gehört das Treppenhaus und der Vorraum schon zur Wohnung
    - Großzügiger Kellerraum mit Fenster
    - Wasseraufbereitungsanlage i-soft
    - Waschraum
    - Fallschutz in Glasausführung

    Wohnraumberechnung
    Garderobe Treppe innen: 1,26
    Garderobe Treppe innen oben: 4,30
    Wohnen/Essen: 32,38
    Schlafen 15,19
    Bad: 11,76
    Terrasse DG1 zu 50% 8,69
    Terrasse DG2 zu 50% 1,68
    Anrechenbare Wohnfläche: 75,26

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Parkett
    Offene Küche
    Gesamtfläche: 90.0qm
    Kellerfläche: 10.0qm
    Fläche Balkon/Terrasse 20.0qm


    Zusätzliche Angaben DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. 
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Warmmiete
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Stellplatz vorhanden (Miete 50.0 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    57.0 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    01/2025
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Penthouse/Dachgeschoss befindet sich in Toplage in München-Solln. Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen gepflegten Wohnanlagen.
    Kindergärten, Schulen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso Restaurants, Biergärten und das Sollner Kino.
    Die S-Bahnstation SOLLN (S7/S27/Regionalzüge ) erreicht man mit den Bussen 63/136 in wenigen Minuten. Ebenso die U-Bahnstation Aidenbachstrasse.

    Diverse Sportvereine und -stätten bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Umliegende Grünflächen laden zum Verweilen oder Spaziergängen ein. Für Kinder gibt es unweit einen Bolz/Basketballplatz. In knapp 20 Fahrminuten gelangt man zum Arbeiten in die Münchner Innenstadt oder zur Erholung an den Starnberger See. Durch die verkehrsgünstige Lage zum mittleren Ring ist auch der Flughafen Franz-Josef Strauss gut erreichbar.

    Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse ohne Durchgangsverkehr in einer langjährig gewachsenen Wohngegegend . 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    Telefon +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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