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    Zweitbezug! Exklusive 3 Zi.-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse in Mü.-Obermenzing

    1.720,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    95,53 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2016
    Südansicht mit Dachterrasse Zweitbezug! Exklusive 3 Zi.-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse in Mü.-Obermenzing
    Südansicht mit Dachterrasse
    • Südansicht mit Dachterrasse Zweitbezug! Exklusive 3 Zi.-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse in Mü.-Obermenzing
    • Offene Küche mit moderner Einbauküche Zweitbezug! Exklusive 3 Zi.-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse in Mü.-Obermenzing
    • Essbereich mit Dachterrasse Zweitbezug! Exklusive 3 Zi.-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse in Mü.-Obermenzing
    • Dachterrasse mit Südausrichtung Zweitbezug! Exklusive 3 Zi.-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse in Mü.-Obermenzing
    • Wohnbereich Zweitbezug! Exklusive 3 Zi.-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse in Mü.-Obermenzing
    • Kinderzimmer Zweitbezug! Exklusive 3 Zi.-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse in Mü.-Obermenzing
    • Treppe zur Galerie Zweitbezug! Exklusive 3 Zi.-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse in Mü.-Obermenzing
    • Galeriebereich Zweitbezug! Exklusive 3 Zi.-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse in Mü.-Obermenzing
    • Galerie -2- Zweitbezug! Exklusive 3 Zi.-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse in Mü.-Obermenzing
    • Bad mit Dusche und Wanne Zweitbezug! Exklusive 3 Zi.-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse in Mü.-Obermenzing
    • Grundriss_DG Zweitbezug! Exklusive 3 Zi.-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse in Mü.-Obermenzing
    • Grundriss Galerie Zweitbezug! Exklusive 3 Zi.-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse in Mü.-Obermenzing
    • Detailansicht Einbauküche Zweitbezug! Exklusive 3 Zi.-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse in Mü.-Obermenzing
    • Modernes Wohnhaus Zweitbezug! Exklusive 3 Zi.-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse in Mü.-Obermenzing
    • Nahegelegene Würm Zweitbezug! Exklusive 3 Zi.-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse in Mü.-Obermenzing

    Wohnung mieten in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (5640 / ID: 18339699)
    81247 München
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Gabi Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.720,00 €
    Nebenkosten
    290,00 €
    Kaution
    5.370,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,53 m²
    Nutzfläche ca.
    27,75 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    01.10.2019
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Die exklusive, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2016 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

    Neben einer modernen Architektur wurde ein Schwerpunkt auf die besonders gute Bauqualität in Ziegelbauweise (36,5 cm dicke Protonziegel mit Dämmfüllung) sowie eine hochwertige Ausstattung gelegt. Diese umfasst neben Holzfenstern mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Alurollläden, 2,10 m hohe Innentüren, eine stark isolierende und einbruchhemmende Wohnungstüre sowie eine Videogegensprechanlage. Auch die energiesparende Bauausführung mit solarunterstützter und umweltfreundlicher Heiztechnik (Luftwärmepumpe mit Gasheizung zur Unterstützung) beinhaltet dieses - für den Mieter kostensparende - Konzept.

    Sämtliche Räume sowie der Flur wurden mit einem weiß gekalkten Eichenparkettboden "matt lackiert weiß" ausgestattet. Die exklusive Ausstattung setzt sich in der Gestaltung der Bäder, dem Einbau einer modernen und hochwertigen Einbauküche sowie der Innenausstattung (Einbau von Deckenstrahlern, hochwertige Glasabtrennung als Galerie- und Balkonbrüstung) fort.

    Im Dachgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Eine Treppe im Flur führt zur Galerie, die als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Die Brüstung zum Wohnbereich wurde als hochwertige Glaskonstruktion ausgeführt und dadurch ist die Galerie sehr hell.

    Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 10 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die mit einer modernen Glasumfassung ausgestattet ist.

    Im Untergeschoss gibt es in der Tiefgarage einen abgetrennter Bereich.

    Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

    Zweitbezug! Lichtdurchflutet! Hochwertige Ausstattung! Exklusiv Wohnen im Dachgeschoss mit Galerie und Dachterrasse!

    Parkettböden (Eiche matt weiß lackiert) in allen Zimmern und im Flur, Fliesenboden in Bad, WC, Küche und auf der Treppe zur Galerie, Fußbodenheizung;

    Offener Wohn-/Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche (weiß hochglanz mit hochwertigen Geräten, inkl. Spülmaschine), Zugang zur Dachterrasse mit Südausrichtung und Glasumfassung;

    Als Zimmer nutzbarer Galeriebereich mit Glasbrüstung;

    Taghelles Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche, WC und Doppelwaschbecken, zusätzliches Gäste-WC;

    Sonstiges: Kabel-TV, Waschraum im Keller, abgetrennter Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage, Kellerraum, Nichtraucher gewünscht, Haustiere sind nicht gewünscht, geräumiger Tiefgaragenstellplatz.

    Kellerfläche: 8.30qm
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 10.03qm


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 25,8 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Baujahr: 2016
    Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis

    Tiefgarage
    • Neubau
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    25.80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.06.2016
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    • 0
    • 25
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    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das 2016 erbaute Wohnhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Obermenzing, inmitten eines schön eingewachsenen Wohngebietes.

    Pasing-Obermenzing, einer der bevorzugten Stadtbezirke im Münchner Westen ist bekannt als ein grüner und ruhiger Stadtteil mit ausgesprochen guten Wohngegenden.

    Das malerische, ehemalige Jagdschloss Blutenburg, umgeben von der Würm, ist das prägendste Gebäude Obermenzings - ein Besuchermagnet zu jeder Jahreszeit. Darüber hinaus lädt der Park "Durchblick" zwischen Blutenburg und Nymphenburger Schloss ebenso wie der Schlosspark Nymphenburg mit seinen großzügigen Parkanlagen und Sehenswürdigkeiten (dem Schloss und weiteren kleinen Burgbauten, dem Botanische Garten sowie dem Nymphenburger Kanal) zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

    Die nahegelegene Würm mit Grünflächen, Spazier- und Radwegen ist nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Hier befinden sich zwei über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Traditionsgaststätten mit Biergarten.

    Aufgrund seiner guten Infrastruktur mit ausgezeichneten Gesundheits-, Sozial-, Bildungs- und Kulturangeboten ist dieser Stadtteil Münchens für jede Generation attraktiv. In der Nähe zum Wohnobjekt gibt es sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants, etc..

    Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt - mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW. Zur S-Bahnstation Obermenzing (Linie S2) sind es ca. 15 Gehminuten. Die Bahnhöfe Pasing und Obermenzing sind durch eine direkte Busverbindung in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Pasing deckt neben mehreren S-Bahnverbindungen auch den regionalen Nah- und Fernverkehr ab. Die Autobahnen A8 (Richtung Stuttgart) und A99 (Ost-West-Umfahrung München) sind ebenfalls sehr gut erreichbar, ebenso wie das Umland von München mit seinen vielen Seen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Gabi Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
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