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    Wohnen in Neuhausen

    1.900,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    106,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1971

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (ID: 17498037)
    80638 München
    München-Neuhausen
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Moosach (Nord)
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.900,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    300,00 €
    Kaution
    6.000,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    106,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1971
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    Erstbezug nach Sanierung
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdgas schwer
    Objekt und Ausstattung
    Die Hochparterre-Wohnung wurde 2018 grundlegend saniert und liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus unweit des Nymphenburger Kanals. Alle Zimmer mit Ausnahme von Küche, Bad und Gäste-WC besitzen hochwertiges Eichenparkett. Gäste-WC und Bad wurden komplett modernisiert und sind mit hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet. Eine Fußbodenheizung im Bad erzeugt wohlige Wärme. In die Wohnung gelangt man über das großzügige und helle Treppenhaus (wahlweise mithilfe des Aufzugs). Vom großzügig gestalteten Eingangsbereich erreicht man alle Zimmer. Das Elternschlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, das Kinderzimmer nach Süden. Die Küche ist nach Osten ausgerichtet und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Eine Türe verbindet die Küche mit dem sehr großzügigen Ess- und Wohnzimmer, das auch vom Eingangsbereich aus zugänglich ist. Die gesamte Front des Wohn- und Esszimmers ist zum Balkon hin verglast und eröffnet einen ungehinderten Blick ins Grüne der Gartenanlage und des nahe gelegenen Biedersteiner Kanals. Über eine große Schiebetüre gelangt man auf den Balkon, der auch vom zweiten Schlafzimmer aus zugänglich ist (ebenfalls Schiebetüre). Alle Fenster besitzen Rolläden. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Die Wohnung ist 1.1.2019 bezugsfertig.

    Zusätzliche Angaben Der Energieausweis weist für das Gebäude einen Endenergiebedarf von 163 kWh/(qm * a) und einen Primärenergiebedarf von 184 kWh/(qm * a) aus. Eichenparkett, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Sanitärkeramik, Rolläden, Aufzug, Kellerabteil, optional Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche Bestand.
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden (Miete 100 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    163 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage in einem von kleinen Mehrfamilienhäusern und Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägten Viertel mit großen Grünanlagen. Schloss Nymphenburg, der Botanische Garten, das Dantebad und viele weitere Freizeitanlagen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Vom Balkon der Wohnung eröffnet sich ein Blick ins Grün, die ruhige Atmosphäre lädt zur Erholung ein. Über die Straße liegt der pittoreske Biedersteiner-Kanal. Zusätzlichen Wohnwert erhält das Objekt durch die Lage in einer Sackgasse. Dennoch liegt die Wohnung sehr verkehrsgünstig. Sowohl Trambahn (17) wie auch Bus (51/151) und U-Bahn (U1/U7) sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das Fernstraßennetz ist trotz der ruhigen Lage exzellent (A8, A96, A99). Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, darunter ein Supermarkt, eine Kindertageseinrichtung, eine Schule, Bäckereien, Cafés, Ärzte usw. 

    Stadtteil-Portrait

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