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    Wohnen auf zwei Ebenen mit sonnigem West-Balkon - im Herzen Haidhausens

    1.550,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    68,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    2000
    Exklusiver Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Wohnen auf zwei Ebenen mit sonnigem West-Balkon - im Herzen Haidhausens
    Exklusiver Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
    • Exklusiver Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Wohnen auf zwei Ebenen mit sonnigem West-Balkon - im Herzen Haidhausens
    • Zugang zum West-Balkon Wohnen auf zwei Ebenen mit sonnigem West-Balkon - im Herzen Haidhausens
    • Offener Wohn- und Essbereich Wohnen auf zwei Ebenen mit sonnigem West-Balkon - im Herzen Haidhausens
    • Sonniger West-Balkon Wohnen auf zwei Ebenen mit sonnigem West-Balkon - im Herzen Haidhausens
    • Blick in den ruhigen Innenhof Wohnen auf zwei Ebenen mit sonnigem West-Balkon - im Herzen Haidhausens
    • Einbauküche Wohnen auf zwei Ebenen mit sonnigem West-Balkon - im Herzen Haidhausens
    • Heller Wohnbereich Wohnen auf zwei Ebenen mit sonnigem West-Balkon - im Herzen Haidhausens
    • Arbeitszimmer Wohnen auf zwei Ebenen mit sonnigem West-Balkon - im Herzen Haidhausens
    • Arbeitszimmer mit Blick zur Diele Wohnen auf zwei Ebenen mit sonnigem West-Balkon - im Herzen Haidhausens
    • Bad mit Dusche Wohnen auf zwei Ebenen mit sonnigem West-Balkon - im Herzen Haidhausens
    • Bad mit Abstellkammer Wohnen auf zwei Ebenen mit sonnigem West-Balkon - im Herzen Haidhausens
    • Galerie mit Einbauschrank Wohnen auf zwei Ebenen mit sonnigem West-Balkon - im Herzen Haidhausens
    • Galeriebereich Wohnen auf zwei Ebenen mit sonnigem West-Balkon - im Herzen Haidhausens
    • Diele mit Kommode Wohnen auf zwei Ebenen mit sonnigem West-Balkon - im Herzen Haidhausens
    • Diele Wohnen auf zwei Ebenen mit sonnigem West-Balkon - im Herzen Haidhausens

    Wohnung mieten in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (7424-KH / ID: 21686322)
    81669 München
    Deutschland / Au (Ost), Haidhausen (Ost), Ramersdorf (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 152 25 69 48 77, +49 152 25 69 48 77, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.550,00 €
    Miete inkl. NK
    1.750,00 €
    Preis/m²
    22,79 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    200,00 €
    Kaution
    4.950,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    68,00 m²
    Nutzfläche ca.
    71,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    2000
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    5 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Lichtdurchflutete Wohnung mit Galerie - Nähe Tassiloplatz

    Diese moderne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Münchner Stadtteil Haidhausen. Mit dem Lift erreichen Sie ganz bequem das 5. Obergeschoss.

    Ein sinnvoll gestalteter Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die eigene Garderobe und führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet ist. Eine praktische Einbauküche komplettiert diesen Bereich. Das absolute Highlight ist der sonnige West-Balkon mit ruhiger Innenhoflage. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Sonne genießen. Ebenfalls von der Diele aus zugänglich sind ein Duschbad mit WC und Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein gut geschnittenes Kinder-/Arbeitszimmer. Den Raum können Sie nach Belieben nutzen. Über die Treppe erreichen Sie den Galeriebereich mit Einbauschrank. Dieser lässt sich gut als Schlafzimmer einrichten.

    Zur Wohnung gehören ein Tiefgarageneinzelstellplatz, ein separates Kellerabteil, sowie eine gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum.

    Für die Küche, sowie der Einbauschrank im Schlafzimmer und die Kommode in der Diele ist eine Ablöse in Höhe von 2.500,- € VB angesetzt.

    Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag.

    + zwei Ebenen
    + oberste Etagen mit Lift
    + hochwertiger Parkettboden
    + ruhiger Innenhof

    + geräumige Diele mit Kommode
    + praktische Einbauküche
    + offener Wohn- und Essbereich
    + sonniger West-Balkon
    + Kinderzimmer
    + Schlafzimmer mit Einbauschrank

    + separates Kellerabteil
    + Tiefgarageneinzelstellplatz
    + gemeinschaftlicher Fahrradraum
    + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 68.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 12.11.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.


    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 7,38 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 24,32 m²
    Küche: ca. 5,20 m²
    Schlafzimmer: ca. 12,41 m²
    Bad: ca. 5,32 m²
    Kinderzimmer: ca. 8,99 m²
    Abstellk.: ca. 1,74 m²
    Balkon: ca. 5,40 m² / 2 = ca. 2,70 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 68,06 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 71,76 m²

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:200EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 100.00 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    164.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/11/12
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    Lage und Besonderheiten
    HAIDHAUSEN

    Läden, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.

    In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München. Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

    Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf. Einen Einblick in die lange Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

    Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen. Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen „zweites Schwabing” eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz – ein Park mitten in der Straße – für ein wenig Erholung im Grünen.

    + ca. neun Gehminuten bis zum Ostbahnhof (U-Bahn-Linie U5 und S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4, S6, S7 und S8)
    + ca. 2 Minuten zum Bus 58, 62 "Auerfeldstraße"
    + ca. 5 Minuten bis zur Grünfläche "Tassiloplatz"
    + Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon +49 152 25 69 48 77, +49 152 25 69 48 77, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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