Voll möbliertes Appartement am Luitpoldpark in U-Bahn-Nähe

Miete zzgl. NK	999,00 €		Miete inkl. NK	1.200,00 €
Preis/m²	32,23 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	201,00 €
Kaution	2.997,00

Wohnfläche ca.	31,00 m²		Nutzfläche ca.	31,50 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	1964
Verfügbar ab	01.09.2022		Etage	3 von 5
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Dieses voll möblierte Luxus-Appartement bietet neben der hervorragenden Lage in einem der beliebtesten Viertel Münchens einen sehr ansprechenden, offenen Schnitt. Die Wohnung ist umfassend ausgestattet. In ihrem Inventar befinden sich fast alle üblicherweise benötigten Einrichtungsgegenstände.

Über einen großzügigen Flur mit Garderobe, vorbei am modernen Duschbad mit Waschmaschine und an der hochwertig ausgestatteten, offen gestalteten Küche, gelangt man in den ca. 18 m² großen Wohnbereich mit moderner, dreifach verglaste Fensterfront. Von hier aus hat man Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof.

In der insgesamt ca. 30 m² großen Wohnung wurde vor 4 Jahren im Zuge der Kernsanierung ein hochwertiger Vinylboden in grauer Holzoptik verlegt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten vierstöckigen Gebäudes mit Lift aus dem Jahre 1964.

Die Wohnung verfügt über eine Waschmaschine, eine Spülmaschine, einen Backofen mit Mikrowellenfunktion sowie diverse weitere Küchengeräte. Sie ist mit zeitloser, eleganter Einrichtung versehen und wird voll möbliert sowie inklusive Internet-Anschluss und Stromkosten vermietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Fahrradraum.

+ kernsaniert im Jahr 2017
+ Lift
+ ruhiges Gebäude in Massivbauweise
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Vinylboden in grauer Holzoptik
+ großzügiger Dielenbereich

+ voll möbliert
+ umfassend eingerichtet, inkl. diverser Haushaltsgegenstände
+ Oberlicht mit LED-Beleuchtung
+ hochwertig ausgestattete Einbauküche
+ Spülmaschine
+ Waschmaschine
+ Backofen mit Mikrowellenfunktion, Sandwichmaker, Toaster etc.
+ ausziehbarer Esstisch mit 3 Stühlen
+ 2 Balkonstühle
+ Gegensprechanlage
+ Duschbad
+ Bett sowie Schlafcouch
+ Smart-TV
+ WLAN

+ Kellerabteil
+ Fahrradraum

Gehobene Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
Dusche
Gesamtfläche: 31.50qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 133.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Warmmiete
Betriebskosten netto:201EUR (USt:0EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	133.20 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2028/01/01

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	2013

SCHWABING

Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man”. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit” wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.

Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Airport Bus ab Schwabing-Nord.

+ Ca. 3 Gehminuten bis zu dem U-Bahnhof Scheidplatz (U2, U3, U8)

+ Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung

+ Verkehrsgünstige Lage

Mit dem nur wenige Meter entfernten Luitpoldpark hat man einen der schönsten und weitreichendsten Parks Münchens in unmittelbarer Nähe. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienkaufmann (IHK)) Nordendstraße 26 80801 München

Telefon	0152 25 69 65 04, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
Fax	089288079620
URL	www.grafimmo.de