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    Voll möbliertes Appartement am Luitpoldpark in U-Bahn-Nähe

    899,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    31,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1964
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    • Wohn/-Schlafbereich Voll möbliertes Appartement am Luitpoldpark in U-Bahn-Nähe
    • Küche Voll möbliertes Appartement am Luitpoldpark in U-Bahn-Nähe
    • Balkon Voll möbliertes Appartement am Luitpoldpark in U-Bahn-Nähe
    • Bad Voll möbliertes Appartement am Luitpoldpark in U-Bahn-Nähe
    • Appartement Voll möbliertes Appartement am Luitpoldpark in U-Bahn-Nähe
    • Flur Voll möbliertes Appartement am Luitpoldpark in U-Bahn-Nähe
    • Hausansicht Voll möbliertes Appartement am Luitpoldpark in U-Bahn-Nähe
    • Andreas Kucera 2020 Voll möbliertes Appartement am Luitpoldpark in U-Bahn-Nähe

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (7122-AK / ID: 20551285)
    80804 München
    Schwabing
    Deutschland / Schwabing-West (Nord), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28 80 79 62 0, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    899,00 €
    Miete inkl. NK
    1.100,00 €
    Preis/m²
    32,23 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    201,00 €
    Kaution
    2.697,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    31,00 m²
    Nutzfläche ca.
    31,50 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    01.05.2021
    Etage
    3 von 5
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses voll möblierte Luxus-Appartement bietet neben der hervorragenden Lage in einem der beliebtesten Viertel Münchens einen sehr ansprechenden, offenen Schnitt. Die Wohnung ist umfassend ausgestattet. In ihrem Inventar befinden sich fast alle üblicherweise benötigten Einrichtungsgegenstände.

    Über einen großzügigen Flur mit Garderobe, vorbei am modernen Duschbad mit Waschmaschine und an der hochwertig ausgestatteten, offen gestalteten Küche, gelangt man in den ca. 18 m² großen Wohnbereich mit moderner, dreifach verglaste Fensterfront. Von hier aus hat man Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof.

    In der insgesamt ca. 30 m² großen Wohnung wurde vor 4 Jahren im Zuge der Kernsanierung ein hochwertiger Vinylboden in grauer Holzoptik verlegt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten vierstöckigen Gebäudes mit Lift aus dem Jahre 1964.

    Die Wohnung verfügt über eine Waschmaschine, eine Spülmaschine, einen Backofen mit Mikrowellenfunktion sowie diverse weitere Küchengeräte. Sie ist mit zeitloser, eleganter Einrichtung versehen und wird voll möbliert sowie inklusive Internet-Anschluss und Stromkosten vermietet.

    Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Fahrradraum. Ein Stellplatz kann optional angemietet werden.

    + kernsaniert im Jahr 2017
    + Lift
    + ruhiges Gebäude in Massivbauweise
    + Balkon mit Blick ins Grüne
    + dreifach verglaste Kunststofffenster
    + Vinylboden in grauer Holzoptik
    + großzügiger Dielenbereich

    + voll möbliert
    + umfassend eingerichtet, inkl. diverser Haushaltsgegenstände
    + Oberlicht mit LED-Beleuchtung
    + hochwertig ausgestattete Einbauküche
    + Spülmaschine
    + Waschmaschine
    + Backofen mit Mikrowellenfunktion, Sandwichmaker, Toaster etc.
    + ausziehbarer Esstisch mit 3 Stühlen
    + 2 Balkonstühle
    + Gegensprechanlage
    + Duschbad
    + Bett sowie Schlafcouch
    + Smart-TV
    + WLAN

    + Kellerabteil
    + Fahrradraum
    + Außenstellplatz auf Wunsch für zusätzlich 45 Euro

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    Dusche
    Gesamtfläche: 31.50qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 1.1.2028.
    Endenergiebedarf beträgt 133.20 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:201EUR (USt:0EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    133.20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/01/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    Lage und Besonderheiten
    SCHWABING

    Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

    An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man”. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit” wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

    Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.

    Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Airport Bus ab Schwabing-Nord.

    + Ca. 3 Gehminuten bis zu dem U-Bahnhof Scheidplatz (U2, U3, U8)

    + Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung

    + Verkehrsgünstige Lage

    Mit dem nur wenige Meter entfernten Luitpoldpark hat man einen der schönsten und weitreichendsten Parks Münchens in unmittelbarer Nähe. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28 80 79 62 0, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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