Voll möblierte Wohnung mit Balkon inklusive Weitblick - in Nähe zu BMW - SCHWABING-WEST

Miete zzgl. NK	1.380,00 €		Miete inkl. NK	1.540,00 €
Preis/m²	27,25 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	160,00 €
Kaution	4.140,00

Wohnfläche ca.	52,00 m²		Nutzfläche ca.	54,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1961
Verfügbar ab	sofort		Etage	7 von 9
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Voll möblierte Wohnung mit Balkon inklusive Weitblick - in Nähe zu BMW - SCHWABING-WEST

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Stockwerk (7. Etage) eines Mehrfamilienhauses mit Weitblick auf den Luitpoldpark sowie die Münchner Innenstadt und die sich dahinter befindlichen Alpen.

Auf ca. 51,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung für Singles sowie für 2-Personen-Haushalte die optimalen Bedingungen. Jedes Zimmer ist dabei voll möbliert.

In der Küche befindet sich ein Backofen, ein neuer Kühl- sowie Gefrierschrank, ein Cerankochfeld, eine Mikrowelle sowie eine Waschmaschine. Alle Gegenstände des täglichen Bedarfs befinden sich in der Wohnung.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Das Angebot ist unbefristet.

+ Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
+ Waschmaschine
+ voll möbliert
+ Internet
+ sämtliche Nebenkosten im Mietpreis enthalten
+ Badewanne

+ Balkon mit Weitblick und Ostausrichtung
+ für sämtliche Nebenkosten (Strom, Heizung etc.) gilt eine Pauschale von € 115,- moantlich.
+ Kellerabteil

Standard-Ausstattung
Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
vollmöbliert
Fahrradraum

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 174.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 9,1 m² WF
Wohn- und Essbereich: ca. 17,4 m² WF
Küche: ca. 5,60 m² WF
Badezimmer: ca. 3,80 m² WF
Schlafzimmer: ca. 12,90 m² WF
Balkon: ca. 5,40 m² NF / 2 = 2,70 m² WF


Gesamtwohnfläche: ca. 51,50 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 54,20 m²

Warmmiete
Betriebskosten netto:160EUR (USt:0EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Wohnung möbliert
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	174.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2028/08/15

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	2004

SCHWABING-WEST

Der Stadtteil Schwabing-West zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden Münchens.

Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Bei den Schwabingern besonders beliebt, ist der Elisabethmarkt. An den Ständen findet man neben Käsespezialitäten, Bio-Fleisch auch Fisch und Blumen aus der Region. Die festen Markthäuschen gibt es bereits seit den 1950er Jahren, seinen Namen erhielt der Markt in Gedenken an die Kaiserin Elisabeth von Österreich. Kulturell wird in gegenüber liegenden der Schauburg, auch Theater der Jugend genannt, einiges geboten. Von phantasievollen Märchen für Kinder und Jugendliche, bis zu spannenden Krimis, findet hier jeder die passende Vorstellung.

Der 33 Hektar große Luitpoldpark lockt jeden Morgen unzählige Sportbegeisterte und Hundebesitzer an. Im nördlichen Teil bietet ein 37 Meter hoher Schuttberg einer sportlichen Herausforderung.

Oben angekommen, belohnt ein Blick über das nördliche München. Im Winter ist die Wiese mit Blick auf den Olympiaturm und die Highlight-Tower besonders bei Kindern zum Rodeln beliebt.

Schwabing-West verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in der näheren Umgebung.

+ ca. 4 Gehminuten zur Trambahn-Station "Ackermannbogen" (Linie 27) sowie zur Bushaltestelle (Linie 144)

+ ca. 12 Gehminuten zur U-Bahn-Station "Scheidplatz" (Linie U2 und U3)

+ ca. 28 Fahrminuten zum Flughafen München 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Frau Angelika Dreier Nordendstraße 26 80801 München

Telefon	+49 172 58 00 743, +49 172 58 00 743, 08928807960 (Zentrale)
Fax	+49 89 288079620
URL	www.grafimmo.de