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    Voll möblierte Luxus-Dachgeschoss Wohnung - Blick über den Luitpoldpark bis zum Olympiaturm

    1.450,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    52,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1956
    Ihr neues Zuhause Voll möblierte Luxus-Dachgeschoss Wohnung - Blick über den Luitpoldpark bis zum Olympiaturm
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    • Schlafzimmer Voll möblierte Luxus-Dachgeschoss Wohnung - Blick über den Luitpoldpark bis zum Olympiaturm
    • Schlafzimmer Foto 2 Voll möblierte Luxus-Dachgeschoss Wohnung - Blick über den Luitpoldpark bis zum Olympiaturm
    • Bad mit Dusche Voll möblierte Luxus-Dachgeschoss Wohnung - Blick über den Luitpoldpark bis zum Olympiaturm
    • Bad mit Dusche Voll möblierte Luxus-Dachgeschoss Wohnung - Blick über den Luitpoldpark bis zum Olympiaturm
    • Flur mit Blick in die Küche Voll möblierte Luxus-Dachgeschoss Wohnung - Blick über den Luitpoldpark bis zum Olympiaturm
    • Flur Voll möblierte Luxus-Dachgeschoss Wohnung - Blick über den Luitpoldpark bis zum Olympiaturm
    • Ihr Ansprechpartner Voll möblierte Luxus-Dachgeschoss Wohnung - Blick über den Luitpoldpark bis zum Olympiaturm
    • Makrolage Voll möblierte Luxus-Dachgeschoss Wohnung - Blick über den Luitpoldpark bis zum Olympiaturm

    Wohnung mieten in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (7123-AK / ID: 21279603)
    80804 München
    Schwabing
    Deutschland / Schwabing-West (Nord), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    0152 25 69 65 04, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.450,00 €
    Miete inkl. NK
    1.650,00 €
    Preis/m²
    28,85 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    200,00 €
    Kaution
    3.750,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    52,00 m²
    Nutzfläche ca.
    56,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1956
    Verfügbar ab
    01.01.2022
    Etage
    4 von 4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese voll möblierte Luxus Dachgeschoss Wohnung bietet neben der hervorragenden Lage in einem der beliebtesten Viertel Münchens einen sehr ansprechenden Schnitt. Die Wohnung ist umfassend ausgestattet. In ihrem Inventar befinden sich alle üblicherweise benötigten Einrichtungsgegenstände.

    Über einen großzügigen Flur mit Garderobe, vorbei am modernen Duschbad mit Waschmaschine und an der hochwertig ausgestatteten, gestalteten Küche, gelangt man in den Wohnbereich mit modernen, Dreifach verglaster Fenstern. Von hier aus hat man Zugang zu dem Schlafzimmer, welches zum absolut ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist.

    In der insgesamt ca. 52 m² großen Wohnung wurde im Zuge der Kernsanierung, im Jahr 2010 ein hochwertiger Parkettboden (Hickory) verlegt. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes.

    Die Wohnung verfügt über eine Waschmaschine, eine Spülmaschine, einen Dampf Backofen sowie diverse weitere Küchengeräte. Sie ist mit zeitloser, eleganter Einrichtung versehen und wird voll möbliert sowie inklusive Internet-Anschluss und Stromkosten (€ 40,- monatl. incl.) vermietet.

    Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil.

    + kernsaniert im Jahr 2010
    + Gebäude in Massivbauweise
    + dreifachverglaste Kunststofffenster
    + Hickory Parkett Boden
    + großzügiger Dielenbereich
    + Sicherheits - und Schallschutz Eingangstüre

    + voll möbliert
    + umfassend eingerichtet, inkl. diverser Haushaltsgegenstände
    + hochwertig ausgestattete Einbauküche
    + Spülmaschine
    + Waschmaschine
    + Esstisch mit 4 Stühlen
    + Einbauschrank
    + Gegensprechanlage
    + Duschbad
    + Smart TV
    + WLAN

    + Kellerabteil

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    vollmöbliert
    Gesamtfläche: 52.00qm
    Vermietb. Fläche: 52.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 5.8.2029.
    Endenergiebedarf beträgt 156.10 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:200EUR (USt:0EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    156.10 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/08/05
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    Lage und Besonderheiten
    SCHWABING

    Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

    An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man”. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit” wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

    Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.

    Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Airport Bus ab Schwabing-Nord.

    + Ca. 2 Gehminuten bis zu dem U-Bahnhof Scheidplatz (U2, U3, U8)

    + Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung

    + Verkehrsgünstige Lage

    Mit dem nur wenige Meter entfernten Luitpoldpark hat man einen der schönsten und weitreichendsten Parks Münchens in unmittelbarer Nähe. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 0152 25 69 65 04, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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