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    Voll möblierte 1-Zi.-Whg. mit Südwest-Balkon direkt an der U-Bahn in Bogenhausen

    990,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    27,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1960
    Geräumiger heller Wohnbereich Voll möblierte 1-Zi.-Whg. mit Südwest-Balkon direkt an der U-Bahn in Bogenhausen
    Geräumiger heller Wohnbereich
    • Geräumiger heller Wohnbereich Voll möblierte 1-Zi.-Whg. mit Südwest-Balkon direkt an der U-Bahn in Bogenhausen
    • Gemütlicher Südwest-Balkon Voll möblierte 1-Zi.-Whg. mit Südwest-Balkon direkt an der U-Bahn in Bogenhausen
    • Außenansicht des Hauses Voll möblierte 1-Zi.-Whg. mit Südwest-Balkon direkt an der U-Bahn in Bogenhausen
    • Anderer Blick durch den Wohnbereich Voll möblierte 1-Zi.-Whg. mit Südwest-Balkon direkt an der U-Bahn in Bogenhausen
    • Gemütliche Wohndiele mit Küche Voll möblierte 1-Zi.-Whg. mit Südwest-Balkon direkt an der U-Bahn in Bogenhausen
    • Praktische Einbauküche mit Fenster Voll möblierte 1-Zi.-Whg. mit Südwest-Balkon direkt an der U-Bahn in Bogenhausen
    • Neues Bad mit Fenster Voll möblierte 1-Zi.-Whg. mit Südwest-Balkon direkt an der U-Bahn in Bogenhausen
    • Grundriss Voll möblierte 1-Zi.-Whg. mit Südwest-Balkon direkt an der U-Bahn in Bogenhausen

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (14604 / ID: 18772372)
    81677 München
    Parkstadt Bogenhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost), Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Vermietungsabteilung
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-0, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    990,00 €
    Miete inkl. NK
    1.150,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    160,00 €
    Kaution
    990,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    27,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sehr gut geschnittene, über Eck gehende Wohnung, mit vielen Fenstern zu zwei Himmelsrichtungen, Tageslichtbad, sonniger Balkon nach Südwesten.

    Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines, mit einem Vollwärmeschutz und neuen Fenstern in Kombination mit einer Fernwärme-Heizung, energetisch sehr gut ausgestatteten Hauses. Das Treppenhaus mit dem Lift ist von den nur drei im Hochparterre vorhandenen Wohnungen noch einmal durch eine separate Türe und einen Vor-Flur abgetrennt, so dass Sie es schon an der Wohnungstüre sehr privat und ruhig haben. Hinter der Wohnungstüre empfängt Sie eine rund 6 m² große Diele mit viel Platz für eine Garderobe. Die Diele besitzt bereits eine große Nische mit einem Fenster in Richtung des Südwest-Balkons. An diesem Fenster befindet sich eine praktische und voll ausgestattete Einbauküche. Neben der Küche ist in der Diele auch ein gemütlicher Esstisch vorhanden. Von der Diele linker Hand gelangen Sie in das rund 4 m² große, moderne Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und großen Tageslichtfenster. Von der Diele rechter Hand gelangen Sie in den ca. 15 m² großen Wohnraum mit einer großen Fensterfront sowie einem separaten Ausgang auf den rund 4 m² großen Südwest-Balkon mit einer schönen Aussicht ins Grüne. In dieser sehr praktisch und schön geschnittenen Wohnung werden Sie sich sofort sehr wohl fühlen.

    Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert. So besitzt diese moderne Isolierfenster mit pflegeleichten, weißen Kunststoffrahmen. Am Boden finden Sie in der Diele und in dem Sanitärbereich sowie in der Küche sehr hochwertige helle Fliesen. In den Wohnräumen liegt ein helles Laminat in absolutem Neuzustand. Auch die Fliesen und die Sanitärausstattung im Badezimmer mit Dusche sowie alle Armaturen wurden vollkommen erneuert. Die neue Waschmaschine wurde in diesem Badezimmer aufgestellt und dort angeschlossen. Die moderne, neue Einbauküche besitzt sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie alle notwendigen Großgeräte inkl. Spülmaschine. Die Wohnung ist komplett ausgestattet und möbliert. Neben der Einbauküche mit allem Geschirr und Töpfen sowie dem Esstisch und Stühlen in der Diele, finden Sie eine weitere Sitzgelegenheit im Wohnraum sowie Schränke und Kommoden, ein großes Doppelbett, Fernseher sowie eine Balkonmöblierung. Im Badezimmer befinden sich auch eine Waschmaschine sowie alle Handtücher, ein Föhn, etc. Ein Tiefgaragen-Stellplatz lässt sich ebenfalls optional anmieten, es stehen aber auch ausreichend Parkplätze am Straßenrand zur Verfügung.

    Fußboden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Fläche Balkon/Terrasse 3.64qm


    Zusätzliche Angaben Bitte senden Sie uns eine Anfrage über die jeweilige Anfragefunktion in der Anzeige und geben Sie Ihre Daten vollständig an. Wir bitten darum, von telefonischen Erstanfragen abzusehen. Sie werden in jedem Fall per E-Mail kontaktiert. Vielen Dank.

    Die Kaltmiete beträgt 990 Euro. In dieser Kaltmiete ist die Benutzung der Möblierung und aller Geräte sowie des Geschirrs und der Wäsche etc. mit enthalten. Die Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser betragen nur 160 Euro und beinhalten ebenfalls auch die Kabelfernsehgebühren und die Internet-Flatrate über W-LAN. Die gesamten Nebenkosten sind als feste Pauschale zu verstehen und werden nicht nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, fallen also unabhängig vom individuellen Verbrauch in immer der gleichen Höhe an.

    Das Objekt liegt im Bereich eines qualifizierten Ensembleschutzes, aufgeführt im Denkmalschutzatlas des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege. Nach § 2 Abs. 3a und § 24 Abs. 1 der EnEv 2014 gilt für entsprechend qualifizierte Ensembles das Gleiche wie für Einzeldenkmäler für die kein Energieausweis notwendig ist.

    Warmmiete
    denkmalgeschützt
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Netzwerk
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    Lage und Besonderheiten
    Die 1-Zi.-Wohnung liegt im Ensembleschutzgebiet "Parkstadt Bogenhausen", welches sich nordöstlich des Stadtzentrums, in der Nähe des Effnerplatzes und des Arabellaparks, befindet. Durch die Untertunnelung des Mittleren Rings liegt diese Wohnanlage nunmehr sehr schön ruhig. Die U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz der Linie U4 befindet sich direkt vor der Wohnanlage und ist in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Durch die Nähe zum Mittleren Ring ist auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw sehr gut. Die A9 in Richtung Nürnberg und die A8 in Richtung Süden sind schnell über den Ring erreichbar. In die Innenstadt benötigt man bei normalem Verkehr etwa 10 Fahrminuten. Die gesamte Wohnanlage ist mit vielen Grünflächen durchzogen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Vermietungsabteilung
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-0, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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