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    Über den Dächern - Nähe Westpark - Attraktive Wohnung mit sonnigem West-Balkon

    1.300,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    72,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1964
    Hausansicht Über den Dächern - Nähe Westpark - Attraktive Wohnung mit sonnigem West-Balkon
    Hausansicht
    • Hausansicht Über den Dächern - Nähe Westpark - Attraktive Wohnung mit sonnigem West-Balkon
    • Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon Über den Dächern - Nähe Westpark - Attraktive Wohnung mit sonnigem West-Balkon
    • Offener Wohn- und Essbereich Über den Dächern - Nähe Westpark - Attraktive Wohnung mit sonnigem West-Balkon
    • Blick vom Balkon Über den Dächern - Nähe Westpark - Attraktive Wohnung mit sonnigem West-Balkon
    • Großzügiger Wohn- und Essbereich Über den Dächern - Nähe Westpark - Attraktive Wohnung mit sonnigem West-Balkon
    • Einbauküche Über den Dächern - Nähe Westpark - Attraktive Wohnung mit sonnigem West-Balkon
    • Einbauküche 2 Über den Dächern - Nähe Westpark - Attraktive Wohnung mit sonnigem West-Balkon
    • Schlafzimmer Über den Dächern - Nähe Westpark - Attraktive Wohnung mit sonnigem West-Balkon
    • Blick aus dem Schlafzimmer Über den Dächern - Nähe Westpark - Attraktive Wohnung mit sonnigem West-Balkon
    • Schlafzimmer 2 Über den Dächern - Nähe Westpark - Attraktive Wohnung mit sonnigem West-Balkon
    • Kinderzimmer Über den Dächern - Nähe Westpark - Attraktive Wohnung mit sonnigem West-Balkon
    • Tageslichtbad mit Wanne Über den Dächern - Nähe Westpark - Attraktive Wohnung mit sonnigem West-Balkon
    • großzüzige Diele Über den Dächern - Nähe Westpark - Attraktive Wohnung mit sonnigem West-Balkon
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Kerstin Höcht Über den Dächern - Nähe Westpark - Attraktive Wohnung mit sonnigem West-Balkon
    • Grundriss Über den Dächern - Nähe Westpark - Attraktive Wohnung mit sonnigem West-Balkon

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (5884-KH / ID: 17314970)
    80686 München
    Deutschland / Westpark (Süd), Schwanthaler Höhe (West), Laim (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (freie Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0175 9914142, 0175 9914142, 08966676890 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.300,00 €
    Miete inkl. NK
    1.500,00 €
    Preis/m²
    18,06 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    200,00 €
    Kaution
    4.140,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    72,00 m²
    Nutzfläche ca.
    74,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    6 von 7
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - Nähe Westpark

    Diese gemütliche Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung befindet sich in der 5. Etage westlich von München, in Laim und ist mit dem Aufzug bequem zu erreichen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut, regelmäßig modernisiert und befindet sich in ruhiger Lage.

    Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen Dielenbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe oder einem Einbauschrank bietet. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden. Über das ca. 20 m² große Wohnzimmer haben Sie Zugang zum sonnigen West-Balkon mit fantastischer Aussicht. Diese lädt zum Sonnen und Entspannen ein und verschafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer und Kinderzimmer ist nach Osten ausgerichtet und sehr ruhig gelegen. Eine praktische Abstellkammer bietet Ihnen ausreichend Stauraum.

    Ein großer Tiefgarageneinzelstellplatz, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz, ein Wasch- und Trockenraum für Ihre Wäsche, als auch ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

    + 5. Etage (4. Obergeschoss) mit Lift
    + ruhiger, begrünter Innenhof
    + Laminatboden vorhanden
    + doppelt verglaste Kunststofffenster
    + geräumige Diele
    + Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
    + zwei Schlafzimmer in Ost-Ausrichtung
    + großzügiger Wohn- und Essbereich
    + sonniger West-Balkon
    + hochwertige Einbauküche (ohne Kühlschrank)
    + praktische Abstellkammer
    + Deckenhöhe ca. 2,47 m

    + separater Kellerraum
    + Tiefgarageneinzelstellplatz
    + gemeinschaftlicher Fahrradkeller
    + gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnbereich: ca. 20,02 m²
    Schlafzimmer: ca. 16,22 m²
    Küche: ca. 7,39 m²
    Kind/Büro: ca. 13,19 m²
    Bad: ca. 3,98 m²
    Flur: ca. 1,69 m²
    Diele: ca. 7,06 m²
    Abstellkammer: ca. 0,79 m²
    Balkon: ca. 2,12 m² (ca. 4,24 m²)

    Wohnfläche: ca. 72,46 m²
    Nutzfläche: ca. 74,58 m²

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:200EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 80.00 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    114.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/09/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    Nähe Westpark - U-Bahn Nähe

    Laim ist der Stadtbezirk 25 der bayrischen Landeshauptstadt München. Hier leben ca. 54.714 Einwohner auf einer Fläche von ca. 5,2859 km². Der Ausländeranteil beträgt in dem Stadtbezirk 25,7%. Laim ist hauptsächlich ein Wohnviertel, die wenigen Betriebsflächen befinden sich vor allem entlang der Bahnachse zwischen Hauptbahnhof und Pasing. Früher wurde Laim als "Eisenbahnerviertel" bekannt, da hier der Rangierbahnhof war. Der Stadtteil liegt im Westen von München, Nachbarbezirke sind im Norden Neuhausen-Nymphenburg, im Osten die Schwanthalerhöhe, im Südosten Sendling-Westpark, im Südwesten Hadern und im Westen Pasing-Obermenzing.

    So turbulent die Landsberger oder auch Fürstenrieder Straße mit den großen Gebäuden ist, hat Laim auch am Schlosspark die idyllischen Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäusern.

    Das Zentrum von Laim ist der Laimer Anger. Diesen gibt es in dieser Form wie er heute aussieht, mit Wiese und Sitzbänken, erst seit 2000. Dennoch ist er der wichtigste Ort für kulturelle und gesellige Veranstaltungen wie z.B. der Adventsmarkt, das Maibaumfest oder das Faschingstreiben. Auch zu erwähnen ist das Interim, hier finden Ausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen statt.

    Auch für den Verkehr ist bestens gesorgt. Hier haben Sie eine schnelle Anbindung zur Isarring sowie zu Autobahn A96. Sollten Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein, hat Laim zwei S-Bahnhaltestellen (Laim und Hirschgarten). Dieser Teil der S-Bahn gehört zur Stammstrecke und beinhaltet alle S-Bahnen. Des Weiteren bietet Laim die U-Bahnlinie n U4 und U5. Am Tag fahren die Tramlinien 18 + 19 und nachts wird Laim durch die Tram N19 befahren.

    Im Westpark haben Sie ein großes Freizeitangebot. Dazu gehören Spiel- und Sportplätze, Grillgelegenheiten, zwei Biergärten, ein Restaurant sowie Spazier- und Fahrradwege. Blumen- und Staudengärten, ein Alpinum, ein Rosengarten, ein historischer Garten, ein Blindengarten, das Ostasien-Ensemble mit Gärten und Bauten sowie weitere Nationengärten sind Anziehungspunkte für die Besucher und machen den Westpark zum meistbesuchten städtischen Park in München.

    + nur wenige Gehminuten zur U-Bahn U5 Friedenheimer Straße
    + ca. 2 Gehminuten zum Rewe-Supermarkt
    + ca. 300 m zur Tram 18 Siglstraße
    + gute Anbindung zur A96 und mittleren Ring
    + ca. 10 Fahrminuten zum Hauptbahnhof
    + Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (freie Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0175 9914142, 0175 9914142, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
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