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    Traumhafte 3- Zimmer Albauwohnung in bester Lage Nymphenburg

    3.100,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    144,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1902
    Außen Traumhafte 3- Zimmer Albauwohnung in bester Lage Nymphenburg
    Außen
    • Außen Traumhafte 3- Zimmer Albauwohnung in bester Lage Nymphenburg
    • Wohnen - Kamin Traumhafte 3- Zimmer Albauwohnung in bester Lage Nymphenburg
    • Esszimmer Traumhafte 3- Zimmer Albauwohnung in bester Lage Nymphenburg
    • Essen - Küche Traumhafte 3- Zimmer Albauwohnung in bester Lage Nymphenburg
    • Küchenansicht vom Esszimmer Traumhafte 3- Zimmer Albauwohnung in bester Lage Nymphenburg
    • Küche Traumhafte 3- Zimmer Albauwohnung in bester Lage Nymphenburg
    • Eingangsbereich Traumhafte 3- Zimmer Albauwohnung in bester Lage Nymphenburg
    • Arbeitszimmer Traumhafte 3- Zimmer Albauwohnung in bester Lage Nymphenburg
    • Badezimmer Traumhafte 3- Zimmer Albauwohnung in bester Lage Nymphenburg
    • Schloss Nymphenburg Traumhafte 3- Zimmer Albauwohnung in bester Lage Nymphenburg
    • Grundriss Traumhafte 3- Zimmer Albauwohnung in bester Lage Nymphenburg

    Wohnung mieten in München / Neuhausen-Nymphenburg

    Wohnung allgemein
    (ZA518 / ID: 16250849)
    80639 München / Neuhausen-Nymphenburg
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Laim (West)
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    Anbieter:
    MunichRealty GmbH
    Herr Michael Dankesreiter
    Schleißheimer Straße 29a
    80333 München
    www.munichrealty.de
    089 523 885 81, 0176/996 399 13, 089/ 523 885 80 (Zentrale)
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.100,00 €
    Miete inkl. NK
    3.405,00 €
    Nebenkosten
    305,00 €
    Kaution
    9.300,00
    Provision
    Für den Mieter fällt keine Courtage an.
    Details
    Wohnfläche ca.
    144,00 m²
    Nutzfläche ca.
    5,20 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1902
    Verfügbar ab
    01.02.2018
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese exklusiv ausgestattete 3- Zimmer Wohnung befindet sich in der Beletage eines denkmalgeschützten Hauses der Gründerzeit aus dem Jahre 1902.
    Das komplette Anwesen wurde 2011/2012 aufwendig saniert. Ein externer Glaslift fährt von der neu erbauten Tiefgarage (6 exklusive Einzelstellplätze) bis in das 2. Obergeschoss.
    Das Treppenhaus wurde liebevoll restauriert, die Fassade in Anlehnung der alten Pläne wieder hergestellt und Sanitär und Elektro (Heizung/Strom/Wasser) auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
    Die 3- Zimmer Wohnung liegt auf der Süd- Westseite des Anwesens, der Wohn-/Essbereich ist inklusive der Küche offen gestaltet, sodass zusätzlich mit einer Raumhöhe von 2,75 Metern ein sehr großzügiges Wohnen möglich ist.
    Die beiden Schlafzimmer sind inkl. Ankleide und Badezimmer vom Rest der Wohnung separiert.
    Insgesamt ist diese Wohnung eine wahre Rarität!
    Die Ausstattung ist exklusiv, die Raumaufteilung ideal gestaltet, und der Altbaucharme perfekt mit neuen Elementen vereint.

    Das Einzeldenkmal wurde 2011/2012 aufwendig und allumfassend saniert:
    - Die Fassade sowie der Eingangsbereich und das Treppenhaus wurde in Anlehnung an die alten Pläne wieder restauriert
    - Ein Glaslift ist extern an das Treppenhaus angebracht worden, welcher vom Untergeschoss in jedes Vollgeschoss fährt
    - Das Dach inkl. Dachstuhl sowie alle Fenster (Holz) sind ebenfalls komplett ausgetauscht worden
    - Alle Steigleitungen (Wasser/Elektro) sowie das komplette Heizsystem (Niedrigbrennwertkessel mit Gas Zentralheizung) sind auf den aktuellen Stand der Technik gebracht worden.
    - Eine Tiefgarage ist mit 6 exklusiven Einzelstellplätzen errichtet worden.
    - Die Keller wurden neu aufgeteilt.

    Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung 2011 komplett neu errichtet:
    - Raumhöhen von bis zu 2,75 Meter
    - hochwertige Schreinertüren (Holzkassettentüren) und Holzfenster in Abstimmung mit der Fassade
    - Eichendielen Parkettboden (geräuchert) in allen Wohnräumen von der renommierten Firma Hain Naturböden
    - neue Heizkörper in allen Wohnräumen sowie eine Fußbodenheizung im Badezimmer
    - Großer Kamin im Wohn-/Esszimmer mit Holz befeuert
    - Moderne Einbauküche geplant von Dross & Schaffer mit exklusiven Geräten (z.B. Gaggenau Kochfeld), Kochhalbinsel mit angrenzender Bar, sowie Stau-/Vorratsraum für Lebensmittel.
    - Exklusive Schreiner - Einbauschränke und Regale im Eingangsbereich, sowie im Wohnzimmer und in der Ankleide
    - Wunderschönes Badezimmer mit beigen Natursteinplatten, einer Badewanne und Dusche mit Echtglastrennwand, sowie einem Doppelwaschtisch auf einer geölten Schieferplatte. Armaturen von Dornbracht
    - Nützlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen zusätzlichen Trockner
    - zwei Balkone (Schlafzimmer/Küche)
    - ein großzügiges Kellerabteil (ca. 8,5m²) gehört ebenfalls zur Wohnung

    Desweiteren besteht die Möglichkeit einen ca.22,5 m² großen Hobbyraum (mit Parkettfußboden ausgelegt und beheizbar) gegen eine monatliche Kaltmiete von 150€ zu nutzen.

    Der Tiefgarageneinzelstellplatz ist optional gegen 120€ mit zu mieten.

    Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 5.20qm


    Zusätzliche Angaben Warmmiete
    Betriebskosten netto:305EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage

    Nichtraucherobjekt
    • Altbau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 120.00 €)
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    85.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2022/01/22
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Neuhausen – Nymphenburg zählt schon seit langer Zeit zu den exklusivsten Wohnlagen in München. Bedingt durch das weithin bekannte Wahrzeichen des Stadtteils, dem Schloss Nymphenburg, der zahlreichen wunderschönen Altbauten, der grünen Parks und Straßen, und der unmittelbaren Nähe zur Münchner Innenstadt ist diese Lage einmalig!
    Die von uns exklusiv angebotene 3- Zimmer Wohnung in Nymphenburg liegt wunderschön idyllisch in einer kleinen Querstraße der südlichen Auffahrtsallee.
    In einer Gehminute erreicht man den Nymphenburger Kanal und von dort aus ist es ein Spaziergang von einer viertel Stunde zum Schloss und seinen großzügigen Parkanlagen.
    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Ebenso wie sehr gute Restaurants, beispielsweise das Acetaia, das Canal Grande, oder der Königliche Hirschgarten, Münchens größtem Biergarten.
    Der Stadtteil Nymphenburg bietet einen sehr hohen Freizeitwert.
    Ob ausgedehnte Spaziergänge in den grünen Oasen des Schloss Nymphenburgs, der Besuch des Dantebades, des botanischen Gartens oder einiger Sportvereine welche Tennis, Fußball, oder gar Ballett anbieten:
    Hier kann man so einiges direkt vor der Haustüre unternehmen.
    Und wenn das Wetter einmal nicht mitspielt gibt es einige Cafes, das Museum Mensch und Natur sowie interessante Konzerte im Hubertussaal.
    Kindertagesstätten (auch internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (Nymphenburger Privatschulen) sind für Familien mit Kind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung verfügbar.
    Mit den Straßenbahnlinien 12/16 (Romanplatz) können Sie bequem in die Innenstadt, bzw. nach Schwabing fahren und auch die U-Bahn Linie 1 (Rotkreuzplatz) sowie einige Busse sind für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz verantwortlich. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    MunichRealty GmbH
    Herr Michael Dankesreiter
    Schleißheimer Straße 29a
    80333 München
    Telefon 089 523 885 81, 0176/996 399 13, 089/ 523 885 80 (Zentrale)
    E-Mail dankesreiter@munichrealty.de
    URL www.munichrealty.de
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