The Grand: 2-Zimmer-Wohnung mit einmaliger Dachterrasse

Miete zzgl. NK

4.480,00 €

Nebenkosten inkl. Heizkosten

350,00 €

Wohnfläche ca.	203,00 m²		Nutzfläche ca.	241,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2018
Verfügbar ab	kurzfristig		Etage	7
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Dieses hochkarätige Objekt befindet sich im 7. Obergeschoss des exklusiven, 2018 fertiggestellten Neubau-Projekts „The Grand”, das München um ein Premium-Wohnquartier bereichert. Die 2-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihr Penthouse-Flair, den großzügigen Grundriss und die exklusive Ausstattung. Auf Wunsch kann, mithilfe von Leichtbauwänden, ein drittes Zimmer geschaffen werden. Dank der hohen Lage zeigen sich die Räumlichkeiten mit atemberaubender Lichtfülle; die Wohnung orientiert sich ausschließlich in den Innenhof und bietet somit einen ruhigen Rückzugsort in urbaner Bestlage.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 203 m² und umfasst einen herrlich weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie einen Masterbereich mit perfekt ausgestatteter Ankleide und integriertem Bad. Ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und die praktische Hauswirtschaftskammer machen dieses stylische Objekt über den Dächern Bogenhausens perfekt. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die das Objekt komplett flankiert und ein zauberhaftes, sonniges Outdoor-Refugium schafft.

Für reichlich Stauraum ist gesorgt. Zu dieser absolut neuwertigen Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum, ein zusätzliches Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze. Es besteht schwellenfreier Zugang.

- Eichen-Dielenparkett, geölt und durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt; weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (Rempp) mit mattschwarzen grifflosen Fronten, Keramik-Arbeitsflächen und -Spritzschutz sowie Kochtheke, ausgestattet mit Induktionskochfeld einschl. zentralem Kochfeldabzug (Bora), Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Weinkühlschrank, Geschirrspüler (alles Miele), Grohe Blue Trinkwasser-Aufbereitung, integriertes Spülbecken, Lift-Oberschränke und Vorratsschrank
- Masterbad, gestaltet mit großformatigem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschtisch (Keuco) einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armaturen, Handtuchwärmer und
separatem WC
- Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch (Keuco) einschl. Unterschrank, Spiegel und WC
- Weiße Maßeinbauten in der Diele und im Masterbereich
- Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast und abschließbar
- Elektrische Rollläden
- Mattweiße Innentüren (Jeldwen)
- LAN-Verkabelung im Wohn- und im Masterbereich
- Dachterrasse: Beleuchtung, Steckdosen und zwei Wasseranschlüsse
- Video-Gegensprechanlage
- Zahlencode-Zugangssystem
- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, jeweils ca. L 4,88 m x B 3,53 m
- Kellerraum, ca. 6 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Kellerabteil, ca. 5,7 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose

Luxus-Ausstattung
barrierefrei

Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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2x Stellplatz

Minimale Mietdauer: 24 Monate

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Netzwerk
• 2 Stellplätze
• Stellplatz vorhanden (Miete 200 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergiebedarf	46,8 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	26/03/2029

Das noble Bogenhausen zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens und steht mit denkmalgeschützten Altbauten, elegantem Flair und anspruchsvollem Publikum für Wohnen auf höchstem Niveau.

Dank der Lage nahe der Prinzregenstraße ist die Infrastruktur dieser Wohnung perfekt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei etc.) sind schnell erreichbar. In Lauf- bzw. Radnähe liegen Feinkost Käfer sowie empfehlenswerte Restaurants. Das Prinzregententheater und die Villa Stuck sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist ausgezeichnet. Schnell gelangt man zum Denninger Anger, der zum Joggen und Spazierengehen einlädt. Ebenso rasch erreicht man den Tennispark Rothof und den Sportverein Turnerschaft Jahn mit seinem großen Angebot. Auch die nahe Isar, das Cosimabad und das Golfzentrum Riem sorgen für sportliche Entspannung. Der Mittlere Ring bildet eine ideale Verkehrsanbindung, ist jedoch dank der großräumigen Untertunnelung nicht wahrnehmbar. Die Lage kann als angenehm ruhig bezeichnet werden. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Miriam Hirschler (Immobilienmaklerin am Standort Bogenhausen) Prinzregentenstr. 70 81675 München

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