+++ Süd-Ausrichtung +++ ruhige und zentrale Lage +++ guter Grundriss +++

Miete zzgl. NK	750,00 €		Miete inkl. NK	930,00 €
Nebenkosten	180,00 €		Kaution	2.250,00

Wohnfläche ca.	62,00 m²		Zimmeranzahl	2.5
Baujahr	1952		Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in München Laim.

Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Laim.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem kompakten Kinder-oder Arbeitszimmer, einer Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, einer Diele, einem Bad und einer praktischen Abstellkammer.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Bitte beachten Sie, dass kein Balkon vorhanden ist.

Der Vermieter bietet einen unbefristeten Indexmietvertrag mit einem beidseitigen, ordentlichen Kündigungsverzicht Verzicht für die ersten 24 Monate. Der Einzug ist ab sofort möglich.

Die wichtigsten Daten im Überblick:
- Nettokaltmiete 750,00 €
- Nebenkosten inkl. Hzg.: 180,00 €
- Gesamtmiete: 930,00 €
- Größe: ca. 62 m²
- Kaution: 2.250,00 € (3 MM Nettokaltmiete)
- Bezugstermin: ab sofort

Die Ausstattung im Überblick:
- Parkettboden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie in der Diele
- PVC-Boden in Fliesenoptik in der Küche
- Bodenfliesen im Bad
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
- eigenes Kellerabteil vorhanden
- Fahrradabstellmöglichkeit im Hinterhof vorhanden

Angaben zum Energieausweis vom 03.04.2014
- Befeuerungsart: Gas
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energiekennwert: 110 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

Fußboden: Parkett
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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Warmmiete

• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	110.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	03.04.2014

Laim liegt im beliebten Münchner Westen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage (weniger als 5 km zum Stadtzentrum), beste Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus.

Im direkten Umfeld von rund 100 - 1.000 m finden Sie alles, was das Herz begehrt: U-Bahn, S-Bahn, Trambahn, Busse, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschulen.

MVV:
200 m: Tram Linie 19 (Pasing bis Berg am Laim, tags im 10-Min.-Takt), Bus 131 (Am Knie bis Viktualienmarkt)
400 m: U5 Friedenheimer Straße (Laimer Platz bis Neuperlach Süd, morgens und nachmittags 5-Min.-Takt, sonst 10 Min.-Takt)
750 m: Busse Linien 51 (Olympiapark bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt), 168 (S-Bahn Laim bis Blumenau)
1000 m: Laimer Bahnhof mit Anschluss an die S 1, 2, 3, 4, 6 und 8 (Flughafenlinie).

KFZ:
Die A8 Richtung Stuttgart ist in ca. 10 Minuten, die A96 Richtung Lindau in ca. 5 Minuten, die A 95 Richtung Garmisch in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weiterhin ist durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring (in ca. 5 Minuten erreichbar) optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Freizeit:
Der nahe Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das "Filmtheater Neues Rex" mit Wirtshaus "Laimer’s", der Erlebnisbad-Bereich im neuen "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle und natürlich der Hirschgarten Entspannung.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Edeka, Rewe, Bio-Markt "Grüner Zweig", Drogeriemarkt, Sport-Bittl, Getränkemarkt, Obst- und Gemüsestand, Zeitung/Tabak, Friseur, Reisebüro, Parfümerie, Teeladen, Solarium und vieles mehr (Agnes-Bernauer-Straße und Fürstenrieder Straße)
Auch der Laimer Platz ist nur 1000 Meter entfernt. Hier finden Sie beinahe jedes Geschäft, z.B. versch. Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, versch. Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post (mit DHL-24h-Packstation), 4 Banken, zahlreiche Ärzte, die Volkshochschule, Stadtbücherei und vieles mehr. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Paul Schmidmaier Immobilien GmbH Frau Romana Röder Fürstenrieder Str. 42 80686 München

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