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    Stylishe 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Garten

    2.850,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    100,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2004
    Wohn- und Essbereich Stylishe 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Garten
    Wohn- und Essbereich
    • Wohn- und Essbereich Stylishe 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Garten
    • Offen gestalteter Wohnbereich Stylishe 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Garten
    • Maßgeschreinerte Küche Stylishe 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Garten
    • Schlafzimmer Stylishe 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Garten
    • Badezimmer Stylishe 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Garten
    • Zimmer mit Gartenzugang Stylishe 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Garten
    • Garten mit Südausrichtung Stylishe 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Garten
    • Erdgeschoss Stylishe 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Garten

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (VM4384 / ID: 20845571)
    80636 München
    Neuhausen
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Frau Carolina Heltzel
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 15 94 55-78 (Zentrale)
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.850,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    250,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    100,00 m²
    Nutzfläche ca.
    105,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2004
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    0 von 3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Diese großzügige, ausgezeichnet geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt ruhig im Erdgeschoss eines modernen, angenehm von der Nymphen­burger Straße zurückversetzten Gebäudes, das durch ein mehrstöckiges Vordergebäude ideal abgeschirmt wird. Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 100 m² und umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit ­offener Küche, zwei ausgezeichnet geschnittene (Schlaf-)Zimmer und ein elegantes Bad. Bodentiefe Fensterfronten und eine optimale Süd-West-Ausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der ca. 58 m² große Garten mit sonniger Südausrichtung.

    Das gesamte Gebäude und die Wohnung wurden in 2019/20 kernsaniert und mit viel Trendgespür hochwertig ausgestattet. Eichen-Dielenböden und -Wandverkleidungen, Fußbodenheizung, Einbauten, edles Baddesign und eine maßgeschreinerte Küche mit Gaggenau-Geräten schaffen ein hochklassiges, sehr ästhetisches Wohnumfeld in urbaner Bestlage. Ein Kellerraum, eine eigene Waschmaschine im Untergeschoss und zwei Tiefgaragen-Stellplätze machen diese Wohnung perfekt.

    Die aufgeführten Ausstattungsmerkmale entstanden im Rahmen der aufwändigen Kernsanierung 2019/20:

    - Strukturierter Eichen-Holzdielenboden, naturbelassen, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen das Bad)
    - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
    - LED-Decken-Aufbaustrahler (Magis Mini von Molto Luce) im Wohn­bereich, weiße Deckenlampen in beiden Schlafzimmern
    - Maßgefertigte Einbauküche mit grifflosen anthrazitfarbenen Fronten, Keramik-Arbeitsflächen und Kochtheke, ausgestattet mit breitem Kochfeld einschl. zentralem Muldenabzug (Bora), Backofen, Geschirr­spüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Gaggenau), Spüle und Glas-Rückwand
    - Bad, edel gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein (großformatige Fliesen und schmale Riemchen), ausgestattet mit Wanne (Bette), boden­gleicher Dusche mit Rainshower, Aufsatz-Waschbecken (Laufen Kartell) mit maßgeschreinertem Eichen-Unterschrank, großem Spiegel mit integrierter Occhio-Leuchte, Messing-Armaturen (Grohe), WC (Laufen Kartell), Design-Handtuchwärmer und indirekten Lichtvouten
    - Garderoben-Einbauschrank (Eiche) in der Diele
    - Einbau-Kleiderschrank, raumhoch, mit mattweißen grifflosen Fronten in einem der Schlafzimmer
    - Vollholz-Innentüren mit Design-Beschlägen
    - Aluminium-Fenster, 2-fach verglast und bodentief
    - Elektrische Metall-Raffstores an allen Fenstern
    - Lederne Wandbespannung im Wohnbereich
    - Eichen-Wandverkleidung in Diele und Wohnbereich
    - LAN-, TV- und Telefon-Anschluss in den Wohn- und Schlafzimmern
    - Gegensprechanlage
    - Eigene Waschmaschine im Waschkeller (UG)
    - Garten: hochwertige Holzterrasse (Kebony) (noch nicht verlegt), Rasenfläche, Steinbank, Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdose
    - 2 Tiefgaragen-Stellplätze (1 ebenerdiger Stellplatz Nr. 1 und 1 Duplex-Stellplatz unten Nr.2)
    - Kellerabteil, ca. 10 m² groß

    Luxus-Ausstattung
    Gästezimmer mit eigener Terrasse
    Gartenfläche: 58.0qm
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 10.0qm


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Visualisierungen zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    2x Tiefgarage

    Minimale Mietdauer: 24.0 Monate
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Netzwerk
    • 2 Garagen
    • Garage vorhanden (Miete 200.0 €)
    • 2 Stellplätze
    • Garten (Größe: 58.0 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Strom
    Endenergiebedarf
    117,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    12/11/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt in Neuhausen, unmittelbar an der Grenze zur angesagten Maxvorstadt, in angenehm ­zurückversetzter Hoflage und durch ein mehrstöckiges Vordergebäude perfekt von der Nymphenburger Straße abgeschirmt. Diese begehrte Innenstadtlage vereint die besten Eigenschaften des gründerzeitlichen Neuhausens mit dem pulsierenden Flair der Maxvorstadt. In kurzer Distanz liegen der beliebte Rotkreuzplatz und die Nymphenburger Schlossanlagen ebenso wie das Museumsquartier, die Universitäten und Shoppingmeilen. Eine große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants, Szene-Lokalen und Bars befinden sich sowohl in Neuhausen wie in der Maxvorstadt quasi vor der Haustür.

    In direkter Nähe an der Nymphenburger Straße sind alle Einkaufsmöglich­keiten des täglichen Bedarfs vorhanden (Bio-Supermarkt, Supermarkt, Discounter, Bäcker, Gemüsestand, Drogeriemarkt u.v.m.). Mit dem Rad ­gelangt man schnell in die Münchner City. Nur 2 Gehminuten entfernt bietet die U-Bahnstation „Maillingerstraße” (U1, U7) eine perfekte An­bindung an den ÖPNV. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Frau Carolina Heltzel
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 15 94 55-78 (Zentrale)
    Fax +49 89 15 94 55-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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