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    Spektakuläre Dachterrassenwohnung mit Gebirgsblick

    5.975,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    242,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2008
    Dachgeschoss-Highlight Spektakuläre Dachterrassenwohnung mit Gebirgsblick
    Dachgeschoss-Highlight
    • Dachgeschoss-Highlight Spektakuläre Dachterrassenwohnung mit Gebirgsblick
    • Exklusive Einbauküche Spektakuläre Dachterrassenwohnung mit Gebirgsblick
    • Offener Koch- und Essbereich Spektakuläre Dachterrassenwohnung mit Gebirgsblick
    • Offen gestalteter Wohn- und Essbereich Spektakuläre Dachterrassenwohnung mit Gebirgsblick
    • Repräsentative Einbauküche Spektakuläre Dachterrassenwohnung mit Gebirgsblick
    • Elegenter Essbereich Spektakuläre Dachterrassenwohnung mit Gebirgsblick
    • Moderne Einbauküche mit Markengeräten Spektakuläre Dachterrassenwohnung mit Gebirgsblick
    • Eingangsbereich mit Einbauschränke Spektakuläre Dachterrassenwohnung mit Gebirgsblick
    • Separates Gäste-WC Spektakuläre Dachterrassenwohnung mit Gebirgsblick
    • Geräumiges Schlafzimmer Spektakuläre Dachterrassenwohnung mit Gebirgsblick
    • Masterschlafzimmer mit Bad en Suite Spektakuläre Dachterrassenwohnung mit Gebirgsblick
    • Luxeriöses Tageslichtbad Spektakuläre Dachterrassenwohnung mit Gebirgsblick
    • Designer Bad mit Wanne und Dusche Spektakuläre Dachterrassenwohnung mit Gebirgsblick
    • Exklusives Masterbad Spektakuläre Dachterrassenwohnung mit Gebirgsblick
    • Luxus Wohnbereich mit Zugang zur Süd-West Terrasse Spektakuläre Dachterrassenwohnung mit Gebirgsblick

    Wohnung mieten in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (6521-KH / ID: 19256079)
    80636 München
    Neuhausen
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 152 25 69 48 77, +49 152 25 69 48 77, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    5.975,00 €
    Miete inkl. NK
    6.575,00 €
    Preis/m²
    24,69 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    600,00 €
    Kaution
    18.525,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    242,00 m²
    Nutzfläche ca.
    255,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    6 von 7
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Exklusives Dachgeschosshighlight über zwei Ebenen mit Galerie - Neuhausen

    Diese repräsentative Dachgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung, befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus welches 2008 erbaut wurde und ganz bequem mit einem Personenlift erreichbar ist. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von insgesamt ca. 242 m² und bietet zwei Dachterrassen. Diese elegante Wohnung besticht durch die moderne Architektur und überzeugt mit enormer Großzügigkeit. Sie ist unter anderem mit hochwertigen Parkettböden, doppelt-verglasten Kunststofffenstern, einzel-regulierbarer Fußbodenheizung und einem Kamin ausgestattet.

    Auf der unteren Etage finden Sie neben dem geräumigen Dielen- und Garderobenbereich, welcher mit maßangefertigten Einbauschränken versehen ist, eine Abstellkammer für goldwerten Stauraum, sowie ein Gäste WC, in dem sich ein Anschluss für die Waschmaschine befindet. Das Masterbad en Suite bietet Ihnen auf ca. 15 m² enormen Platz und Entfaltungsfreiheit. Edle Materialien und schlichte Einrichtungsobjekte harmonieren miteinander und lassen einen ruhigen Gesamteindruck entstehen. Es ist mit einer Wanne, einer Regen-Dusche und Doppelwaschbecken, einem Bidet und WC, sowie moderne Einbauschränke ausgestattet. Das Master Bedroom ist ruhig zum Innenhof gelegen und ebenfalls mit einer maßangefertigten Schrankwand versehen. Die Küche wurde mit einer exklusiven Einbauküche von der Marke Varenna/Poliform mit Kochinsel liebevoll geplant und eingebaut. Sie wurde mit renommierten Marken, wie Miele und Gaggenau bestückt. In einem Teil des Kochfelds, wurde eine Kochmulde für den Wok eingebaut, in dem sich viele beliebige Gerichte zaubern lassen. Des Weiteren ist ein hochwertiger Weinkühlschrank und eine Profi-Friteuse vorhanden.

    Der ca. 100 m² offene Wohn- und Essbereich mit Kamin ist das absolute Highlight und Herzstück dieser Luxuswohnung. Das durchdachte Raumkonzept garantiert für eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für unbeschreibliche Helligkeit. Dieser exklusive Bereich mit atemberaubendem Blick auf die elegante Treppe und offen gestaltete Galerie lässt keine Wünsche offen. Die Galerie bietet Ihnen Zugang zur 2. Dachterrasse mit Innenhoflage. Hier können Sie den Alltag entfliehen und die Ruhe genießen. Auf dieser Etage befinden sich noch drei weitere Zimmer, die Sie beliebig als Gäste-/Arbeits-/Kinder-/ oder Schlafzimmer nutzen können. Das zweite Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, ein WC, Handtuchhalter und einer Regendusche.

    Schlichte Eleganz in Verbindung mit einem perfekten Design schaffen ein traumhaftes Wohnambiente und eine harmonische Atmosphäre. Die hervorzuhebenden Elemente und die durchdachte Bauweise setzen die konsequente Linie aus Luxus und Moderne fort.

    Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, separates Kellerabteil, sowie zwei hintereinander liegende Tiefgarageneinzelstellpätze vollenden unser Angebot.

    + 6. + 7. Etage (5. OG + DG)
    + idyllischer Innenhof
    + Aufzug vorhanden
    + doppelt-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
    + hochwertiger amerikanischer Nussholzparkettboden
    + einzel-regulierbare Fußbodenheizung
    + ca. 2,50 - 5,50 m Deckenhöhe

    + geräumiger Dielenbereich
    + maßangefertigte Einbauschränke für die Garderobe
    + separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
    + praktische Abstellkammer
    + Masterbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
    + geräumiges Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
    + exklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
    + offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Treppenaufgang zur Galerie
    + repräsentativer Wohnbereich mit Zugang zur Süd-/West Terrasse
    + exklusiver Kamin

    + ca. 28,95 m² großer Galeriebereich
    + drei weitere Zimmer
    + zweites Bad mit Waschbecken, WC und Dusche
    + ca. 17 m² große Nord-Ost Dachterrasse mit ruhiger Innenhoflage

    + 2 hintereinander liegende Tiefgarageneinzelstellplätze
    + separates Kellerabteil
    + gemeinschaftlicher Fahrradraum

    Luxus-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    teilmöbliert
    Fahrradraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 22.5.2029.
    Endenergieverbrauch beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.


    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca . 13,25 m²
    Garderobe: ca. 4,46 m²
    Abstellkammer: ca. 2,86 m²
    WC: ca. 3,35 m²
    Wohn-/Essbereich: ca. 71,27 m²
    Küche: ca. 15,23 m²
    Schlafzimmer: ca. 25,76 m²
    Masterbad: ca. 15,25 m²
    Loggia DG: ca. 7,83 m² / 2 = 3,91 m²

    Flur: ca. 1,02 m²
    Diele: ca. 4,04 m²
    Duschbad: ca. 4,86 m²
    Gästezimmer: ca. 14,38 m²
    Arbeitszimmer: ca. 10,85 m²
    Kinderzimmer: ca. 10,93 m²
    Galerie: ca. 28,95 m²
    Loggia Galerie: ca. 17,49 m² / 2 = 8,75 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 241,86 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 254,52 m²

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:600EUR (USt:0EUR)
    2x Tiefgarage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 2 Garagen
    • Garage vorhanden (Miete 100.00 €)
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    162.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/05/22
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    Lage und Besonderheiten
    NEUHAUSEN

    Lebenswert, grün und entspannt.
    Neuhausen ist ein hochwertiges und grünes Wohnviertel mit mehreren Gesichtern: Bürgerliche und proletarische Geschichte der bayerischen Landeshauptstadt liegen hier eng an eng beieinander. Ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Kneipen- sowie Restaurant-Kultur, die wesentlich entspannter geprägt ist, als die Münchner Innenstadt. Der nahegelegene Olympiapark und der Hirschgarten, die vielen Biergärten sowie die weitgehend ruhige Lage tragen ebenso zur Lebensqualität im Viertel bei und bieten hohen Freizeitwert.

    Rund um den Rotkreuzplatz herum befindet sich das Herzstück Neuhausens. Von hier aus sind viele multikulturelle Restaurants und Bars zu erkunden und auch alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es dort. Wer sich sportlich betätigen möchte, für den öffnet das Dantebad ganzjährig seine Pforten. Theaterfans kommen indes im Blutenburg-Theater sowie im Pathos Transport Theater auf Ihre Kosten. Im Blutenburg-Theater, das nach der gleichnamigen Burg in Obermenzing benannt wurde, wird?s bei Krimis und Co richtig gruselig. Das Pathos Transport Theater steht dagegen für kulturelle Veranstaltungen unterschiedlichster Ausprägung. Genauso vielfältig wie das Kulturangebot im Ort ist übrigens das Abendprogramm in Neuhausen-Nymphenburg. Für Partygänger hält der Bezirk mit dem Backstage eine angesagte Partylocation bereit.

    Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas – das im benachbarten Stadtteil anwesende Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Das hier befindliche einzigartige Palmencafé – früher einmal ein Gewächshaus - mit sehr viel Charme und Schick, prunkvoll gestaltet mit Palmen und Pflanzen ist in jedem Fall ein Besuch wert. In Neuhausen bestimmt vor allem entlang der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz mächtige Wohn- und Geschäftshäuser vorwiegend aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg das Bild. In den meist ruhigen Nebenstraßen dominieren Wohnhäuser mit teilweise repräsentativen Altbeständen. Knapp die Hälfte des Neuhauser Immobilienbestands steht unter Ensemble- oder Denkmalschutz.

    Zusammen mit dem angrenzenden Nymphenburg bildet Neuhausen den Stadtbezirk 9, in dem etwa 98.000 Menschen auf einer Fläche von 1.291,45 Hektar leben. Das ist die zweithöchste Bevölkerungszahl aller Münchner Stadtbezirke. Neuhausen-Nymphenburg hat mehr als 79 Kindertagesstätten. Im Stadtbezirk gibt es zehn Grundschulen, drei Mittel- und Hauptschulen, eine Volksschule mit sonderpädagogischer Förderung, vier Realschulen und fünf Gymnasien. Zudem befinden sich hier eine allgemeinbildende Schule und zehn berufliche Schulen, darunter zwei Berufsschulen.#

    + nur 500m zu Fuß zur Haltestelle "Maillingerstraße" (U1, U7, U8)
    + ca. 6 Minuten zu Fuß zur Haltestelle "Landshuter Allee" (Bus 144)
    + ca. 3 Autominuten zum Rotkreuzplatz
    + Grundschule und Gymnasium nur wenige Meter entfernt
    + sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon +49 152 25 69 48 77, +49 152 25 69 48 77, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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