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    Sonniges Wohnen in Harlaching

    2.675,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    107,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2019
    Wohnbereich Sonniges Wohnen in Harlaching
    Wohnbereich
    • Wohnbereich Sonniges Wohnen in Harlaching
    • Ansicht Gebäude Sonniges Wohnen in Harlaching
    • Balkon Sonniges Wohnen in Harlaching
    • Ansicht Sonniges Wohnen in Harlaching
    • Asicht Westseite Sonniges Wohnen in Harlaching
    • Westseite Sonniges Wohnen in Harlaching
    • Aussenansicht Sonniges Wohnen in Harlaching
    • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Sonniges Wohnen in Harlaching
    • Wohn/Esszimmer Sonniges Wohnen in Harlaching
    • IWohn/Esszimmer Sonniges Wohnen in Harlaching
    • Einbauküche Sonniges Wohnen in Harlaching
    • Wohnzimmer Sonniges Wohnen in Harlaching
    • Schlafzimmer Sonniges Wohnen in Harlaching
    • Waschtisch Sonniges Wohnen in Harlaching
    • Badezimmer Sonniges Wohnen in Harlaching

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (46871HZ / ID: 18494748)
    81545 München
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Herbert Zippold (Geschäftsführer)
    Kriemhildenstraße 40
    80639 München
    www.immobilien-zippold.de
    0174-38 74 442, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    089-22 84 87 56
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.675,00 €
    Miete inkl. NK
    2.885,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    210,00 €
    Kaution
    8.025,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    107,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    01.08.2019
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Der architektonisch sehr anspruchsvolle Neubau befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Harlaching auf einem mit altem Baumbestand eingewachsenem Grundstück. Das Gebäude ist durch die Vor- und Rücksprünge, den auskragenden Balkonen und überdachten Terrassen, sowie den bodentiefen Fenstern in den Wohnbereichen attraktiv und gut gegliedert. Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus zwei geräumigen 4-Zimmerwohnungen mit großen Gartenanteilen. Im Obergeschoss sind zwei 3-Zimmerwohnungen und eine 2-Zimmerwohnung untergebracht und im Dachgeschoss befindet sich ein Penthouse mit umlaufenden Terrassen.
    Das Gebäude ist vollständig unterkellert. In der Tiefgarage sind 10 Einzel-Tiefgaragenstellplätze, die elektrotechnisch für die Anbringung von Elektrozapfsäulen vorgerüstet sind, untergebracht.
    Durch den Aufzug sind die Wohnungen weitestgehend alten- und behindertengerecht.

    Diese helle 3 - Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss und besteht aus folgenden Räumen:

    - längliche Eingangsdiele mit einer Schranknische für die Garderobe
    - helles Wohn/Esszimmer mit Zugang zu einer West-Loggia
    - vom Wohnzimmer zugängliche Küche, die mit Schiebetüren geschlossen werden kann
    - großes Elternschlafzimmer
    - Kinder- oder Arbeitszimmer mit zwei Fenstern
    - modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch
    - Gäste-WC
    - kleine praktische Abstellkammer beim Eingang

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

    Ein oder zwei Einzel-Tiefgaragenstellpätze sind für jeweils 100 € mit anzumieten.

    - Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
    - Badezimmer mit WC, Wanne, Dusche und Waschbecken
    - separates WC
    - Fussbodenheizung
    - keramischer Bodenbelag in Holzoptik
    - ein oder zwei Einzel-Tiefgaragenstellplätze (jeweils 100 €) vorgerichtet für den Einbau von Elektroladestationen

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 10.7.2027.
    Endenergiebedarf beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:210EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 100.00 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    70.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2027/07/10
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    Lage und Besonderheiten
    Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe.
    Harlaching liegt im Münchner Süden direkt an der Isar und ist daher von Sportbegeisterten und Naturliebhaber begehrt. Entlang der nahe gelegenen Isar sind Spaziergänge, Joggen sowie Fahrradtouren in beliebiger Länge möglich. Der Tierpark Hellabrunn ist nicht weit entfernt und stellt insbesondere für Kinder eine Attraktion dar. Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Durch die hohe Begrünung wird der Gartenstadtcharakter noch weitgehend gewahrt und macht Harlaching zu einer der vornehmsten und ruhigsten Münchner Wohngegenden.
    In ca. 5 Minuten erreichen sie zu Fuß die Menterschwaige, ein Bayrisch-internationales Gourmetrestaurant im traditionsreichen Gutshof mit beheizter Terrasse und Biergarten.
    Harlaching ist durch drei Straßenbahnlinie und die U1mit der Haltestelle Mangfallplatz gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt München angebunden.
    Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten und mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
    In naher Umgebung liegen Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, das Harlachinger Krankenhaus, mehrere Ärztehäuser, Restaurants, Cafés, Fitness-Studio, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Herbert Zippold (Geschäftsführer)
    Kriemhildenstraße 40
    80639 München
    Telefon 0174-38 74 442, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    Fax 089-22 84 87 56
    URL www.immobilien-zippold.de
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