Singles aufgepasst!!! Erstbezug einer sonnigen, ruhigen 2-Zi.-Neubauwohnung mit tollem Ausblick

Miete zzgl. NK	1.095,00 €		Miete inkl. NK	1.265,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	170,00 €		Kaution	3.585,00

Wohnfläche ca.	46,00 m²		Zimmeranzahl	2
Verfügbar ab	18.08.2022		Etage	5
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme
Grundriss Wohnung 13.5.1 (0 kB)

Die effizient geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich in dem Bauprojekt PRISMA PASING, das sich derzeit in Fertigstellung befindet und zum Erstbezug übergeben wird.
Der hohe Wohnstandard lässt dabei kaum einen Wunsch offen: vom schönen Eichenparkett in den Wohnräumen, über hochwertige Fliesen und Badekeramik im Badezimmer, Waschmaschinen-/Trockner-Anschluss, Fußbodenheizung in allen Räumen, große Fenster für viel Tageslicht, Video-Gegensprechanlage, überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,60m usw., hin zum wunderbaren Tiefgaragen-Einzelstellplatz - es wurde an alles gedacht.
Vom repräsentativen Hauseingang aus gelangen Sie über bequem mit dem Aufzug in den 5.Stock und direkt in die schöne, gut geschnittene Wohnung. Das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich lässt sich optimal in Wohnen/Essen/Kochen unterteilen und recht einfach durchdacht möblieren. Über die sehr schöne, große Schiebetür hat man Zugang zur sonnigen, süd-westlich ausgerichteten Loggia. Das Schlafzimmer ist ausreichend groß für ein Doppelbett mit 160x200cm und einem geräumigen Kleiderschrank. Im modern, dennoch zeitlos gefliesten Badezimmer mit einer Duschwanne und Glasduschtrennwand, WC, Handtuchheizkörper stehen zudem Waschmaschinen-/ Trockneranschluss zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5qm Fläche (eigenes Licht und Steckdose), sowie ein schöner Einzelstellplatz (eLadestation nach Absprache möglich) in der Tiefgarage.

Auf Sie wartet zum Erstbezug folgende Ausstattung:
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Hochwertige Fliesen und Badkeramik/-armaturen
- Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Bad
- süd-westlich ausgerichtete Loggia
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Belüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung
- große Fenster, Schiebetür im Wohnzimmer
- Videogegensprechanlage
- All-Off-Schalter
- Glasfaser-Leitung bis in die Wohnung (super schnelles Internet möglich!!!)
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- eigenes Kellerabteil mit stabiler Verstrebung, Licht und Stromanschluss
- Fahrradkeller
- Personenaufzug
- repräsentatives Treppenhaus

Zusätzliche Angaben Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund der Wohnungsgröße Einzelpersonen, die ein längerfristiges Mietverhältnis anstreben, bevorzugt werden.

Es ist ein Staffelmietvertrag mit sehr fairer Anpassung vorgesehen.

Eine dt. Haftpflichtversicherung des Mieters wird vorausgesetzt.

Vollständiger Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Warmmiete
Tiefgarage

• Fußbodenheizung
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 100.00 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergiebedarf	43 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	24.03.2022
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	24/03/2032

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Loggia befindet sich im aufstrebenden Stadtbezirk Pasing-Obermenzing unweit des bekannten Nymphenburger Schlossparks, in verkehrsberuhigter Lage. Das Pasinger Stadtzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars, Restaurants und sonstigen Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt wird das neue Stadtquartier von einer begrünten Parkanlage mit vielen Freizeitaktivitäten sowie den Pasing Arcaden, welche ein wahres Paradies für Shoppingbegeisterte bietet.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bus-Haltestelle Berduxstraße (161, 180) - 1 Gehminute
S-Bahn Haltestelle Pasing - 6 Minuten mit dem Fahrrad

Wohngebiet 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

URBAN HOMES Immobilienagentur e.K.

Telefon	089/124138900
URL	https://www.urban-homes.de