Schickes Dachterrassen-Apartment! Für Studenten/Azubis *ERSTBEZUG*

Miete zzgl. NK	800,00 €		Miete inkl. NK	975,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	175,00 €		Kaution	2.400,00

Wohnfläche ca.	29,45 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	2020		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Pellet

MY ROOM ACTIVE = INNOVATIVES STUDENTENWOHNEN MIT NIVEAU

Mit den neuen Studentenapartments unserer Erfolgsmarke my room schaffen wir weiteren, dringend benötigten Wohnraum in einer der beliebtesten Studentenhochburgen Deutschlands – und das nahe am Englischen Garten in Schwabing-Freimann, einem der lebendigsten, vielfältigsten und szenigsten Stadtbezirke Münchens. Dem hohen Anspruch der Marke my room folgend, ist auch hier das Konzept auf die Bedürfnisse der künftigen Bewohner maßgeschneidert und schafft mit ausgewogenen Ruhe- und Aktivzonen sowie mit üppigem Grün perfekt abgestimmte Lebensräume mit maximaler Aufenthaltsqualität.

MÖBLIERUNG:

Einbauküche und Kleiderschrank

KONZEPT MIT FORMAT

ca. 18-45 m² große, teilweise barrierefreie 1-Zimmer-Apartments in moderner und stylischer Ausstattung:

• Strapazierfähige Parkettböden in Wohnraum und Flur
• Moderne Küchenzeile mit Glaskeramik-Kochfeld, Mikrowelle mit Grillfunktion und Kühlschrank mit Gefrierfach
• Alle Apartments inklusive einem praktischem Kleiderschrank
• Voll ausgestattetes Duschbad mit großformatigen Keramik-Fliesen und bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung und Fußbodenheizung
• Anschlussdosen für Telefonie, Internet und TV (Gebühren sind direkt vom Mieter zu bezahlen)
• Moderne Gegensprechanlage
• Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
• Mehrheitlich mit privatem Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
• Energiesparende KFW-55-Bauweise (ENEV 2016)

VIEL RAUM FÜR DAS MITEINANDER - UM GEMEINSAM MEHR ZU ERREICHEN

• Begehbare Dächer mit rund 1.670 m² Aufenthaltsfläche unter freiem Himmel
• Möglichkeit des urbanen Gärtnerns über den Dächern der Stadt
• Mehrere Sportbereiche im Innenhof mit verschiedensten sportlichen Herausforderungen
• Separater Backshop im Erdgeschoss mit gemütlichen Sitzbereichen, der auch bei schlechtem Wetter ohne Schirm und nasse Füsse erreichbar ist
• Gemeinsamer Wasch-und Trocknerraum mit Münzkombigeräten, die rund um die Uhr genutzt werden können
• Insgesamt 359 qm bequem erreichbare Fahrradstellplätze in zwei ebenerdigen, beheizten und optimal ausgeleuchteten Räumen im EG

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 54,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung

Bei Interesse melden Sie sich bitte mit Ihren vollständige Angaben bei Frau Melanie Klostermayer:
M.Klostermayer@walser-immobiliengruppe.de

Mindestmietdauer: 12 Monate

Die Apartments sind ausschließlich für Studenten & Auszubildende - wir bitten von Anfragen von Berufstätigen abzusehen - diese können wir leider nicht berücksichtigen und beantworten - wir bitten um Ihr Verständnis!

Hinweis zur Mietpreisbremse: Die Mietpreisbremse greift hier nicht, da es sich um einen Neubau handelt.

KEINE PROVISION für den Mieter!

Hinweis: In den monatlichen Nebenkosten-Vorauszahlungen sind nicht enthalten: Strom im Apartment, Internet im Apartment, GEZ-Gebühren, Pay-TV, Streaming-Gebühren etc.- diese Kosten sind vom Mieter selbst zu tragen und auch entsprechend selbst vom Mieter anzumelden.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Bauträgers, Vermieters bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir freuen uns über Ihre Nachricht!

Ihre Walser Immobiliengruppe

Warmmiete

• Neubau
• Erstbezug
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	54,9 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	12.05.2020		Gültig bis	11/05/2030

VIEL GEBOTEN - SIMPLY CENTRAL IM SZENEVIERTEL SCHWABING-FREIMANN

Der Standort in Schwabing-Freimann hat neben einer umfassenden Versorgung mit sämtlichen Dingen des täglichen Bedarfs auch für die freien Stunden und Tage allerhand Optionen für eine abwechslungsreiche Gestaltung zu bieten. Die U-Bahnhaltestelle (U6) Freimann ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, gleichermaßen das Traditionslokal Aumeister, der Englischen Garten und die Isar.

Aber das ist noch lange nicht alles: Mit dem Fahrrad oder der U-Bahn ist auch das angrenzende Schwabing, eines der lebendigsten und angesagtesten Szeneviertel der Stadt, schnell erreicht.

• in Fußnähe: die ganze Bandbreite kulinarischer Genüsse: Restaurants, Bistros und Cafés - von gutbürgerlich bis exotisch
• 5 Minuten mit dem Fahrrad zur Isar im Englischen Garten
• 5 U-Bahn-Stationen zur TU - Campus Garching
• 7 U-Bahn-Stationen zur Ludwig-Maximilians-Universität
• 8 U-Bahn-Stationen zur TU München
• 16 Minuten mit dem Fahrrad: Zu den Szene-Cafés und Restaurants an der Leopoldstraße
• 26 Minuten mit dem Fahrrad zur Hochschule Fernsehen und Film München / Hochschule München
• 20 Minuten mit dem Fahrrad zur Akademie der bildenden Künste
• Vielfältiges Hochschulangebot in der Umgebung (LMU & TU München, 17 Unis/Hochschulen im Stadtgebiet, 6 Weitere im Stadtgebiet, Bayerische Staatsbibliothek, etc.) 

Stadtteil-Portrait

Walser Projekt Management GmbH Frau Melanie Klostermayer Theatinerstr. 8/III 80333 München

Telefon	+49(89) 665960, (089) 66 59 60 (Zentrale)
Fax	(089) 66 59 659
URL	www.walser-immobiliengruppe.de