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    STILSICHER --- Außergewöhnliche Atelier 3 Zi.-Garten-Whg.+ Hobbyraum in Obermenzing

    1.995,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    129,90 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2016
    Blick auf die Gartenwohnung STILSICHER --- Außergewöhnliche Atelier 3 Zi.-Garten-Whg.+ Hobbyraum in Obermenzing
    Blick auf die Gartenwohnung
    • Blick auf die Gartenwohnung STILSICHER --- Außergewöhnliche Atelier 3 Zi.-Garten-Whg.+ Hobbyraum in Obermenzing
    • Grundriss Erdgeschoss STILSICHER --- Außergewöhnliche Atelier 3 Zi.-Garten-Whg.+ Hobbyraum in Obermenzing
    • Grundriss Untergeschoss STILSICHER --- Außergewöhnliche Atelier 3 Zi.-Garten-Whg.+ Hobbyraum in Obermenzing
    • Wohnbereich STILSICHER --- Außergewöhnliche Atelier 3 Zi.-Garten-Whg.+ Hobbyraum in Obermenzing
    • moderne Einbauküche STILSICHER --- Außergewöhnliche Atelier 3 Zi.-Garten-Whg.+ Hobbyraum in Obermenzing
    • stylisches Bad STILSICHER --- Außergewöhnliche Atelier 3 Zi.-Garten-Whg.+ Hobbyraum in Obermenzing
    • taghelles Atelier STILSICHER --- Außergewöhnliche Atelier 3 Zi.-Garten-Whg.+ Hobbyraum in Obermenzing
    • Wendeltreppe innerhalb der Wohnung STILSICHER --- Außergewöhnliche Atelier 3 Zi.-Garten-Whg.+ Hobbyraum in Obermenzing
    • zweites Bad im Souterrain STILSICHER --- Außergewöhnliche Atelier 3 Zi.-Garten-Whg.+ Hobbyraum in Obermenzing

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (3617 / ID: 17181343)
    81245 München
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    www.immoplusag.de
    08856-9266-0 (Zentrale)
    08856-9266-40
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.995,00 €
    Nebenkosten
    240,00 €
    Kaution
    5.985,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    129,90 m²
    Nutzfläche ca.
    77,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    01.10.2018
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    STILSICHER --- Außergewöhnliche Atelier 3 Zi.-Garten-Whg.+ Hobbyraum in Obermenzing

    Die außergewöhnlich geschnittene und modern gestaltete 3 Zi.-Atelier-Gartenwohnung mit rießigem Hobbyraum erstreckt sich über zwei Ebenen (Soute¬rain) und befindet sich in einem kleinen 5-Familien-Architektenhaus (Cubehaus).
    Besonders die individuelle Aufteilung verleihen der außergewöhnlichen Wohnung einen besonderen Wohnflair. Die riesigen Südfensterfronten mit der offenen Wendeltreppe in das Souterain und die Glasgalerie zum Garten verleihen der Wohnung eine besondere Note.
    Hervorzuheben ist die elegante und äußerst hochwertige Wohn¬raum¬aus¬statt¬ung. Die außergewöhnliche Südgartenwohnung verfügt über einen riesigen sonnigen Gartenbereich, der gerne zum Verweilen einlädt. Zudem befindet sich Rückseitig zur Garage eine Terrasse, welche von der Straße nicht einsehbar ist und welche man von der Küche aus betreten kann.

    Objektlage:
    Absolut zentrale und ruhige Wohnlage, unweit der Blutenburg mit der wunderschönen Park- und Grünanlage. Das luxuriöse Architektenhaus wurde in einer reinen idyllischen Wohnstraße erbaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wiesen und Felder die gerne zum Verweilen einladen und sich gut für Sport- und Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel eignen. Auch der Langwieder See und das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe werten die Lage absolut auf. Eine gute Infrastruktur finden Sie in unmittelbarer Nähe, wie: mehrere Geschäfte, Buslinie, S-Bahn. Die A8 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten, den Flughafen München in ca. 30 Autominuten.
    Auch Schulen und Bildungseinrichtungen sind in der Nähe:
    • Grundschule mit Tagesheim "An der Schäferwiese"
    • Grundschule an der Grandlstraße
    • Städtische Realschule an der Blutenburg, Grandlstraße
    • Obermenzinger Gymnasium - staatlich anerkanntes Privatgymnasium der Münchner Schulstiftung -Ernst v. Borries

    Hier einige Highlights der Wohnung:
    - Archtitektenhaus/Cubehaus
    - großzügige offene und sonnige Grundrissplanung, über zwei Ebenen
    - modernes Wohnflair
    - taghelles Atelier im Souterain mit zusätzlicher Attikaterrasse
    - großzügige lichtdurchflutete Fensterfronten
    - offen gehaltener, moderner Wohn-/Essbereich
    - hochwertige neue Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
    - hochwertige Bodenbeläge, Vinyl und Steinzeug
    - zwei moderne, große, helle Bäder, jeweils mit Dusche in Klarglas und WC, einmal mit zusätzlicher Wanne
    - separates weiteres Gäste-WC
    - überall elektrische Rollos
    - hochwertige Alu-/Kunststofffenster
    - Glastür in den Wohnraum
    - energiesparende Gasbrennwertheizung mit solarthermischer Warmwasserbereitung für Brauch- und Heizwasser
    - Fußbodenheizung, jeder Raum separat regelbar
    - Klingel und Sprechanlage mit integrierter Videoanlage und elektrischem Türöffner
    - niedrige Betriebsnebenkosten
    - Garage mit zwei Rolltoren (Zugang zum Garten) und zwei davorliegenden Stellplätzen
    - und vieles, vieles mehr...

    Der Anschluß für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Bad im Souterain, alternativ im gemeinschaftlich genutzem Waschraum.

    Das Haus wurde nach den Richtlinien der ENEV 2009 hochwertigst nach den energetischen Bestimmungen gebaut und gut wärmegedämmt

    Vermietet wird nur an solvente Mieter.
    Haustiere sind nicht erwünscht.
    Bei Interesse erhalten Sie das "Formular zur Selbstauskunft" bei der Besichtigung. Dieses ergänzen Sie um Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen/Gehaltsnachweise und eine aktuelle SCHUFA-Auskunft.

    Gerne nehmen wir uns Zeit für eine unverbindliche Besichtigung. Bitte füllen Sie das Kontaktformular unter "Anbieter kontaktieren" aus. Wir melden uns bei Ihnen dann bezüglich eines Termines.


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Fußbodenheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 47,6 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A
    Baujahr: 2016

    2x Stellplatz Freifläche
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Stellplatz vorhanden (Miete 90 €)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    47.60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.08.2016
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Das Wohnidyll Obermenzing!
    Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg über seine Grenzen hinaus bekannt. Heute befindet sich in dem herrschaftlichen Sitz die "Internationale Jugendbibliothek". Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Die absolut ruhigen, idyllischen und trotzdem sehr verkehrsgünstigen Wohnlagen spiegeln die enorme Begehrtheit von Obermenzing wieder. Der Dorfkern von Obermenzing ist bekannt für seine vielen Grünflächen und ländlichen Strukturen während im Pasinger-Zentrum zwischen Marienplatz und Bahnhof ein städtisches Flair vorherrscht.
    Im Individualverkehr ist Obermenzing bestens angeschlossen: Die Pippinger Straße in Nord-Süd-Richtung und die Verdistraße in Ost-West-Richtung schließen den Stadtteil an Pasing und Nymphenburg an. In wenigen Minuten ist im Norden die A 8 Richtung Stuttgart, und im Süden Pasing sofort erreicht.
    Nähere Informationen erhalten Sie gerne unter
    www.muenchen.de/stadtteile/obermenzing.html 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    Telefon 08856-9266-0 (Zentrale)
    Fax 08856-9266-40
    URL www.immoplusag.de
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