Renovierte und sonnige 3-Zi-Dachterrassenwohnung in ruhigem 2-Parteien-Altbauhaus

Miete zzgl. NK	1.460,00 €		Miete inkl. NK	1.640,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	180,00 €		Kaution	4.380,00

Wohnfläche ca.	98,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1934		Verfügbar ab	01.04.2021
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis 2012 (942 kB)

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 2-Parteien-Hauses in Mitten von Grünflächen. Die geräumige Wohnküche ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und kann ohne Ablöse übernommen werden. Das Badezimmer mit Fenster wird komplett neu renoviert in modernem schlichten Design und großer Dusche. Der Parkettboden wird teilweise abgeschliffen. Die überdachte große Dachterrasse ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. An den Fenstern sind Außen-Läden angebracht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Dachspeicherboden sowie ein Gartenhaus. Im gemeinschaftlichen Waschkeller befindet sich ein eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Auch für Fahrräder gibt es Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot mit einem Außenstellplatz. Eine Gartenmitnutzung ist eventuell in Absprache mit dem Erdgeschoss-Mieter möglich. Überzeugen Sie sich selbst vom individuellen Charme dieses Altbaus.

Fußboden: Fliesen, Dielen
Dusche
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Trudering - Riem

Anfragen können wir ausschließlich schriftlich über die Internetseite, auf der das Inserat geschaltet ist, berücksichtigen. Wir bitten um Verständns, dass wir aufgrund der Vielzahl von Anfragen leider nicht alle persönlich beantworten können.

Warmmiete
Stellplatz Freifläche

• Altbau
• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Miete 35 €)
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	BJ Anlagentechnik: 2002
Wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht		Endenergiebedarf	237,10 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	17.09.2012		Gültig bis	2022/09/16
Baujahr (gemäß Energiepass)	1933

Der 15. und östlichste Stadtbezirk ist Heimat für derzeit ca. 72.000 Münchnerinnen und Münchner. Er gehört flächenmäßig zu den größten Stadtbezirken. Trudering ist in erster Linie Wohnviertel mit vielen Ein-und Zweifamilienhäusern.
Der Truderinger Wald ist die größte zusammenhängende Waldfläche im Münchner Stadtgebiet.
Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal: Mit U-Bahn, S-Bahn und mehreren Buslinien sind sowohl Trudering wie auch die Messestadt Riem sehr gut mit der Stadtmitte und weiteren Stadtvierteln vernetzt.
In der neuen Messestadt Riem auf dem Gelände des früheren Flughafens wurden in den letzten Jahrzehnten viele neue Wohnungen gebaut und Arbeitsplätze geschaffen.
Die Neue Messe Riem zählt zu den führenden Messestandorten der Welt. Außerdem bieten die Riem-Arcaden ein riesiges Einkaufszentrum mit 120 Geschäften.
Der schöne Landschaftspark mit Badesee in der Messestadt Riem erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien mit Kindern und sorgt für einen hohen Freizeitwert in diesem Stadtteil.
Außerdem gibt es für Freunde des Pferde-Sports die Riemer Galopprennbahn. Golfer lieben den attraktiven 9-Loch-Golfplatz, der eingebettet inmitten der Rennbahn liegt.
In Trudering-Riem überwiegen die Mehrpersonenhaushalte, der Anteil an Single-Haushalten beträgt nur rund 40%. Im Stadtbezirksvergleich gibt es hier die meisten Familien mit Kindern und Jugendlichen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH Frau Sandra Schreck (Immobilienmaklerin (IHK) Vermietung Sparkassenfachwirtin) Ungererstraße 75 80805 München

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