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    RARITÄTEN-LAGE - Wohnen am Bavariapark - Idyllisch und ruhig

    1.549,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    60,49 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2002
    Titelbild RARITÄTEN-LAGE - Wohnen am Bavariapark - Idyllisch und ruhig
    Titelbild
    • Titelbild RARITÄTEN-LAGE - Wohnen am Bavariapark - Idyllisch und ruhig
    • Balkon RARITÄTEN-LAGE - Wohnen am Bavariapark - Idyllisch und ruhig
    • Balkon RARITÄTEN-LAGE - Wohnen am Bavariapark - Idyllisch und ruhig
    • Wohnzimmer RARITÄTEN-LAGE - Wohnen am Bavariapark - Idyllisch und ruhig
    • Wohnzimmer RARITÄTEN-LAGE - Wohnen am Bavariapark - Idyllisch und ruhig
    • Schlafzimmer RARITÄTEN-LAGE - Wohnen am Bavariapark - Idyllisch und ruhig
    • Küche RARITÄTEN-LAGE - Wohnen am Bavariapark - Idyllisch und ruhig
    • Bad RARITÄTEN-LAGE - Wohnen am Bavariapark - Idyllisch und ruhig
    • Bad RARITÄTEN-LAGE - Wohnen am Bavariapark - Idyllisch und ruhig
    • Diele RARITÄTEN-LAGE - Wohnen am Bavariapark - Idyllisch und ruhig
    • Eingangsbereich RARITÄTEN-LAGE - Wohnen am Bavariapark - Idyllisch und ruhig
    • Spielplatz RARITÄTEN-LAGE - Wohnen am Bavariapark - Idyllisch und ruhig
    • Hausansicht RARITÄTEN-LAGE - Wohnen am Bavariapark - Idyllisch und ruhig
    • Ausblick RARITÄTEN-LAGE - Wohnen am Bavariapark - Idyllisch und ruhig
    • Ihre neue Umgebung RARITÄTEN-LAGE - Wohnen am Bavariapark - Idyllisch und ruhig

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (7271-AK / ID: 21504636)
    80339 München
    Schwanthalerhöhe
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte), Schwanthaler Höhe (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    0152 25 69 65 04, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.549,00 €
    Miete inkl. NK
    1.696,00 €
    Preis/m²
    25,61 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    147,00 €
    Kaution
    5.007,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    60,49 m²
    Nutzfläche ca.
    63,70 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    2 von 7
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    RARITÄTEN-LAGE - Wohnen am Bavariapark

    Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt am Bavariapark in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnanlage. Neben der idyllischen Parknähe zählen bodentiefe Fenster und der über 6 m² große sonnige Süd-Balkon zu den Highlights dieses Angebots.

    Das im Jahre 2002 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nördlich gelegenem hauseigenem Spielplatz.

    Diese angebotene Wohnung ist im 1. Obergeschoss des Gebäudes und kann bequem sowie stufenlos mit dem Lift erreicht werden.
    Über die Wohnungseingangstür betreten Sie den großzügigen Dielenbereich mit angrenzendem Flur, welcher Ihnen viel Platz für eine Gardarobe und einen Schrank (beispielsweise für die Unterbringung von Haushalsutensilien) bietet. Über diesen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie linker Hand in das Schlafzimmer mit einem bodentiefen Fenster und Blick in den Park. Im angrenzenden Badezimmer mit Tageslicht wurde eine Wanne, ein Waschbecken, ein WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner geschaffen.
    Auf der rechten Seite befindet sich der ca. 26,47 m² große Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt vor allem durch seine großzügigen Fensterfronten, welche für ein freundliches, helles Wohnambiente sorgen. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem sonnigen Süd-Balkon und dem mit einer Einbauküche ausgestattetem Küchenbereich.

    + 1. Obergeschoss (entspricht der 2. Etage)
    + Personenlift
    + gepflegte Wohnanlage

    + sonniger Süd-Balkon
    + Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
    + bodentiefe Fenster

    + separates Kellerabteil
    + gemeinschaftlicher Fahrradraum
    + Einzeltiefgaragenstellplatz

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Teppich, Parkett
    Badewanne
    Gesamtfläche: 63.70qm
    Vermietb. Fläche: 60.49qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 16.4.2030.
    Endenergieverbrauch beträgt 78.50 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 5,18 m²
    Flur: ca. 1,98 m²
    Wohnzimmer: ca. 26,47 m²
    Küche: ca. 5,06 m²
    Schlafzimmer: ca. 13,79 m²
    Bad/WC: ca. 4,80 m²
    Balkon: ca. 6,42 m² / 2 = ca. 3,21 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 60,49 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 63,70 m²

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:147EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    78.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2030/04/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    Lage und Besonderheiten
    Schwanthalerhöhe - Unmittelbar am Bavariapark

    Urbanes und trendiges Wohnen. Der Stadtteil Schwanthalerhöhe - auch Westend genannt - liegt am Rand der Münchner Innenstadt und hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr beliebten und legendigen Wohngegend für Jung und Alt entwickelt. Hier prägen zunehmend moderne Wohnquartiere und Grünanlagen, vor allem am ehemaligen Messegelände, das Aussehen des Viertels. In den kleinen Straßen rund um den Gollier Platz und dem alten Messeplatz wechseln sich sanierte Altbauten mit modernen Wohnanlagen ab.

    Viele Cafés, Kneipen und Bars schmücken hier das Stadtteilbild. Ebenso säumen kleine Läden die Straßen im Westend. Ihnen wird ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in diesem belebten Viertel mit großstädtisch multikulturellem Charme geboten.

    Mit einer Fläche von ca. 6,8 Hektar befindet sich in der Schwanthalerhöhe auch der Bavariapark. Elegant und selbstbewusst überblickt die Bavaria schon seit Jahrhunderten die Theresienwiese und gilt als eines der Wahrzeichen Münchens.

    Zur sportlichen Betätigung und Erholung laden die umliegenden weitläufigen Anlagen des Westparks, der Theresienwiese und des Bavariaparks ein.
    Zum Austoben treffen Kinder vor allem hier auf ganz besonderen Spaß, denn als bester Spiel- und Freizeitplatz hat der Georg-Freundorfer-Platz im Jahr 2006 sogar eine Auszeichnung erhalten.

    Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß in nur wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Mit den zwei großen Regionalbahnhöhen, der Donnersberger- und der Hackerbrücke, welche an die Stammstrecke angebunden sind, erreichen Sie unmittelbar den Hauptbahnhof München sowie den Karlsplatz Stachus und den Marienplatz.

    + ca. drei Gehminuten bis zum U-Bahnhof "Schwanthalerhöhe" (U4, U5)
    + Bavariapark quasi vor der Haustüre
    + Wirtshaus mit Biergarten direkt am Bavariapark
    + Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 0152 25 69 65 04, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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