Penthousegefühl in der Villenkolonie Pasing

Miete zzgl. NK	2.360,00 €		Miete inkl. NK	2.710,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	350,00 €		Kaution	7.350,00

Wohnfläche ca.	110,00 m²		Nutzfläche ca.	148,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1969
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	2 von 2
Zustand	saniert		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl		Energieausweis (4,06 MB)

Genießen Sie hier weitläufiges Penthouse-Gefühl mit Blick auf prunkvolle Villen des Architekten August Exters in der "Pasinger Villenkolonie I". Mit zwei einladenden Zimmern, bodentiefen Fenstern und Zugang zur großzügigen Dachterrasse, überzeugt die Wohnung auch mit neuer, moderner Einbauküche. Gleich zwei Zugangsmöglichkeiten gestalten den Weg zur Küche flexibel und lassen genügend Platz für eine kleine Sitzgruppe.

Erst 2022 frisch saniert, glänzt die Wohnung mit neuem, stylischen Wannenbad & Gäste-WC. Dachflächenfenster bieten hier Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit dank elektrischer Steuerung. Erneuerte Elektrik (2022), elektrische Rollläden sowie neue Heizkörper in Küche & Bad sind ebenso Teil der umfassenden Sanierung. Der großzügige Eingangsbereich ist mit LED-Deckenspots versehen und bietet genug Platz für Ihre Garderobe bzw. praktischen Einbauschrank. Zusätzlich zum Abstellraum in der Wohnung steht Ihnen ein Kellerabteil sowie ein absperrbarer TG-Einzelstellplatz (zzgl. 90,-€) zur Verfügung.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete                  2.360,-
Nebenkosten              350,-
TG-Stellplatz                 90,-
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Gesamtmiete mtl.   2.800.-

Erleben Sie diese besondere Immobilie am besten direkt vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von dem außergewöhnlichen Wohngefühl. Sie erreichen uns unter my@monetaria.de oder 089 / 34 08 34 12

Ausstattung

Einige Highlights im Überblick:

✔ Gut 60m² große Dachterrasse
✔ Neue Elektrik (2022)
✔ Elektrische Rollläden & bodentiefe Fenster
✔ Neue Einbauküche - bereits inklusive (2023)
✔ Neues Badezimmer & Gäste-WC (2022)
✔ Stylische, großformatige Boden- / Wandfliesen treffen auf formschöne Sanitärausstattung
✔ Stäbchenparkett in Würfelverband in allen Wohnräumen - frisch geschliffen & geölt
✔ Großzügiger Eingangsbereich & Flur mit Deckenspots
✔ Zahlreiche Lichtkuppeln für noch mehr Tageslicht
✔ Platz für Waschmaschine in der Küche
✔ Zusätzliche Abstellkammer
✔ Zusätzliches Kellerabteil
✔ Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 90-€/Monat) absperrbar
✔ uvm.

Zusätzliche Angaben Die vollständige Anschrift erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr monetaria Team

Wer gleich bei der Besichtigung einen besonders guten Eindruck machen will, dem empfiehlt sich eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft (downloadbar unter "Weitere Dokumente"), SCHUFA-Auskunft sowie die letzten drei Gehaltsabrechnungen mitzubringen.

Hinweis:
Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Dachterrasse
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 90 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	120 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1969

Pasing ist der ideale Lebensmittelpunkt für Alle, die in der Stadt arbeiten und sich trotzdem nach Feierabend vom lauten Trubel der Innenstadt erholen möchten. Besonders Sehenswert ist das Villenviertel sowie der Pasinger Stadtpark mit großzügigen Grünflächen. Als herausragendes Zeugnis des Siedlungsbaus und der Architektur der Prinzregentenzeit steht das gesamte Quartier unter Ensembleschutz. Viele der gepflegten Villen und Häuser sind denkmalgeschützt. Der Nymphenburger Kanal, nur einen Katzensprung entfernt bietet sich ideal für die kleine Sporteinheit nach Feierabend oder einen ausgiebigen Spaziergang am Wochenende an.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in der „Marsopstraße“, ist in unter 5 Gehminunten erreicht und wird von der Linie 160 angefahren. Nur 3 Fahrradminuten vom Pasinger Bahnhof (div. S-Bahn Linien dank Stammstreckenanschluss) sind Sie gut angebunden, die Autobahnen sind ebenfalls schnell erreicht. Wenn Ihre Küche mal kalt bleiben soll, bietet sich der bekannte "Luisengarten" um´s Eck für einen schönen Abend an. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

monetaria GmbH & Co. Planungs- und Projektierungs KG Frau Paula Gamperl Wasserburger Landstraße 169 81827 München

Telefon

089 / 34 08 34 - 12